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文 | 秦明；修改 | 石亚琼

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近三年以来，修建业伴跟着如BIM云途径、AI辅佐规划、工业化修建、才智制作、绿色节能、BIPV、房产税、PPP、城市更新、新基建、修建碳中和、REITs等热词，出现一股数字化创变气味。

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与之休戚相关的修建科技，已悄然无声地浸透到了职业的各个旮旯，由云核算、物联网、大数据、机器人、VR/AR、BIM等技能理念驱动，落地房建、路桥、市政、交通、动力化工、水利核电等不同场景。

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可以说，修建每个环节不只都是万亿级商场，也往往事关国计民生。

我国的基建才能与速度全球抢先。依据国家核算数据，2020年全国修建业总产值为26.4万亿元，添加值占国内出产总值7.2%，即便在疫情期间，体量也几乎没有遭到影响。尤其是在“火神山速度”下，全民见证了3万多平方米的体量，10天便可竣工的奇观。

但在全球修建业数字化的浪潮里，我国修建“数”度仍然落后于发达国家。依据我国修建职业协会核算，在2018年，我国修建信息化占总产值的份额仅为0.08%，而在美国等发达国家投入可达1%，投入比不到发达国家的十分之一。依据麦肯锡、Gartner等数据，在全体数字化水平层面，我国房地产职业排名仅比农业稍高，而修建业排名直接排行垫底。

MGI职业数字化指数（来自金蝶）

修建业数字化含义严峻。人口盈余递减、办理进程粗豪、安全出产方法严峻、工业链良莠不齐、短少有用的数据财物等都是修建业有必要直面的问题，数字化转型也逐步成为一条引导修建业继续完结合规、避险、降本与增效的价值途径。这也在必定程度上解说了今日全职业关于修建数字化和立异的重视。

依据36氪数字时氪研讨团队发布的《我国企业数字化转型价值攻略》表明，职业要享用数字化盈余需求满意四点要素：一是GDP占比高，赢利率低，工业链冗长；二是职业大体量玩家相对较多且老练，商场会集度高；三是依靠网络规划，有去中心化需求；四是方针、行政力气对职业影响较大。

一方面，未来10年，修建业很或许经过运用数字化、科技产品、去中心化等手法，促进整个工业降本增效。

另一方面，立异仍是驱动这个职业开展的重要要素，也是本钱买单的重要方向。从本钱商场来看，据天眼查数据核算，近10年，修建业有本钱运作且未IPO上市的企业达6836家，其间，2021年参加融资的企业达1046家，金额在千万级以上的有232家，散布在出产制作、工程SaaS、软硬件服务、装饰资管等多个范畴。

因而，这个时刻点，咱们从工业链各环节视点动身，拆解剖析了各细分职业的现状格式，盘点了国内相应的未上市细分企业和新动态，希望为重视此赛道的读者供给有价值的参阅信息。

一、工业链拆解

微观层面，修建业工业链的上游是泛建材职业，触及钢铁、水泥、玻璃等体量较大的商场，制作所需设备又触及到工程机械，作业需求金融安排的支撑，其下流为地产企业、政府及工程制作单位等。

从修建全生命周期视点来看，修建科技首要环绕建材出产、规划制作及运维办理等环节打开，其间也包含各类软硬件设备供给商，第三方技能途径、供给链服务商等。相应的，咱们拆解出商场中常见的几类赛道与详细事务方向。

修建业工业链拆解（36氪制图）

依据职业信息与揭露报道，咱们也开端概括出78家修建科技类的创业公司。全体来看，超80%的企业散布在C轮融资（不含C轮）之前，处于草创及开展期的阶段，互相定位在不同的细分赛道中，深耕相应的事务场景，下面也会分类谈到。

值得一提的是，不同于医疗健康、芯片、网络安全、商业航天、先进制作等范畴的技能高度要求，修建职业考量的视点更重视方案能实实在在处理制作进程的实践痛点。其次，创业者八成都是从事务身世，也透露着职业特有的气味。

修建科技部分非上市企业

二、职业及细分赛道01 建材职业

在科学技能史上,发明发明的落地往往取决于材料技能的运用与打破。

所谓建材，首要是指土木与修建工程材料，可分为结构材料、装饰材料和某些专用材料，触及水泥、砂石、钢材、铝材、石材，还有洁具、门窗、玻璃、特别墙板、管材、涂料以及防水、保温、绝热等功用性材料。

据工信部、前瞻研讨院数据核算，2019年，我国建材职业商场规划达10.4万亿元。2020年规划化建材企业完结营收5.6万亿元，同比添加0.1%，全体效益稳中有升。其间，水泥职业营收9960亿元，与疫情、地产缩水和煤价改动等要素有关，下降了2.2%。

水泥、钢铁作为其间的材料大户，是近几年数字化转型的要害范畴。其间，华新水泥、海螺水泥、洛阳中联、南边水泥、天瑞水泥等不少传统企业在与华为、我国电信、海康威视等一系列服务商的协作中，均在产线晋级、质量操控、动力办理以及双碳减排等方面继续晋级。一个个智能摄像头与传感在线监测设备的运用，使得巡检工人愈加高效；破包、残包经过视频辨认主动分拣；智能机器人也会主动进行计数装车……

钢铁职业亦然，如宝武、沙钢等企业也不断从工业互联网途径、产线智能制作、企业办理信息化以及技能装备产品自研等方面不断转型与打破。

从修建构成视点动身，更多的是发掘如在商砼、五金、钢材、部品部件出产、装饰建材等环节中的立异企业。一方面这里边仍有着巨大的商场规划；另一方面，这些分支职业十分传统，工业链触及工厂、经销商、个体户，构成小而多的散布格式，供给链不完好，数字化程度底。

当然，建材商场中存在不少上市企业，它们别离在陶瓷、涂料、玻璃和功用材料上具有较大的规划，首要是集研制、出产、出售为一体，归于归纳性企业。在立异企业层面，当时75%以上的公司都是在近五年内树立的。因为上游材料易受下流商场需求影响，装置式装饰技能这一链条上的创业公司居多，其次就是传统门窗、幕墙、商砼、钢筋等细分专业的立异者。

部分建材上市企业核算

可以显着捕捉到，当时的打破方向是环绕材料研制、产线出产优化与供给链办理三者进行。跟着双碳方针的推进，研制新式节能材料、产线降碳优化，包含事务云化，跑通供给链，时机较多，包含光伏玻璃、绝热材料也将成为新式链条。

（1）出产制作

迈思科技，2018年，专心于打造修建业钢材全生命周期办理的数字化和工业链互联途径，现在集软件开发、智能硬件研讨及出售服务于一体，为路桥、地道、市政、房建工程供给钢筋全流程处理方案，中心产品包含钢筋智能加工出产办理途径、项企一体化钢筋数据办理途径、钢筋原材溯源办理及钢筋买卖数字服务等。

信之威，2018年，智能商砼物联网体系SaaS途径服务商，聚集整个混凝土出产运送进程的全面办理，协助商砼职业处理调度管控、级配优化、运送调整，账单买卖和政府监管等问题。公司当时服务于单个企业的搅拌站、大型集团的商砼产品加工厂以及施工单位才智工厂的场景制作。

筑峰科技，2017年，修建幕墙数字化根底设备，以“筑峰云筑”幕墙大数据途径为根底，以出产端材料之星和规划端规划之星软件为数据载体，经过云端数据存储和交流，完结材料方与规划方的数据互通，再引进施工端轻量化项目途径，构成打通规划、施工、出产全链条闭环的产品线。未来也将树立材料收买途径，切入数千亿级的买卖与金融服务商场，贯穿整个工业链。

中寓装置，2018年,专业从事装置式内装部品部件的体系制作，要害聚集建材及部品部件的研制、智能流水线的优化与大型制作基地的树立，已完结了产品大规划批量出产和供给，广泛运用于公寓、酒店、商业空间、商品住所等许多范畴。

万华禾香板业，2017年，近期完结数亿元战略融资，无醛人造板的出产，已在全国建成8个出产基地，年产能230万立方米，并将事务拓宽至定制家居生态工业区的制作与运营。未来方案整合“无醛添加刨花板”、“板材饰面”、 “智能定制家具”、“绿色工业化定制家装”四大制作体系，在全国制作20个工业集群。

五和土木，2014年，首要产品为“可曲折”混凝土，其竖向变形才能是一般砼的200倍，事务触及修制作计咨询、加固技能服务、新材料出售。工程事例触及中小学校舍加固、危旧房改造、文物保护补葺、政府作业楼和戎行营房加固改造等项目，并成功处理国内首例唐墓岩画全体搬家技能难题。

华磷科技，2016年，开宣布产以水泥、其他改性材料为质料的装置式高强墙板及部品构件，年出产才能可达1000万平方米，其产品因具有强度高、重量轻、耐火、耐侯、抗震、隔音等优异功用，被广泛运用于修建外墙、内墙，景象，笔直绿化、市政道路/透水地上、装置式围墙、低层装置式修建等范畴。

（2）途径服务

掌上辅材，2017年，家装辅材一站式供给链途径。上游链接品牌供给商，下流服务工长及装饰公司；中心环节经过新技能进行选品采买、物流仓储、出售售卖，树立辅材工业链服务体系。未来测验打破辅材单一供给链，向主材、规划、获单等方面延伸。

中装速配，2019年，运用Costco方法做建材主材供给链的公司，旗下包含建材电商途径"中装商城"和在线营销体系 、在线规划体系等SaaS东西，收入包含SaaS服务费和电商途径的建材出售收入。

小胖熊，2013年，专心于为装饰职业供给全品类辅材供给与配送的日子运用软件，服务于房东、装饰队长、装饰公司，首要供给装饰规划、辅材、主材等一站式建材收买、配送以及售后服务。

硬库科技，2020年，专心于五金建材职业的工业互联网途径，以“为用户更快找到适宜的货源”为切入点进入买卖，途径上线于2019年，运营一年以来，入住五金店家量已超越1万家，月GMV已达数千万，较本年年初添加10倍，坚持月度约50%高速添加。

虹蚁科技，2018年,经过途径链接门窗店和加工厂，赋能小B端客户，树立了定制门窗接单、上门丈量、装置、检验、售后服务全环节的标准化体系。

公装云，2016年，公共修建装饰买卖办理途径，已打造了通用版项目办理东西“公装宝APP”，供给本钱、进展、收付款、签证改动、出入库、作业汇报、质量安全、批阅、使命、结算等实用东西；原“投投标促成途径”转型为自营建材供给链途径，途径堆集了许多的材料商资源，为公装企业供给建材。

网筑集团，2011年，泛建材供给链SaaS服务，旗下具有绿城电商、屋牛电商、仟金顶三家公司，助力企业完结从上游原材料收买、出产、仓储物流，到下流产品的分销、出售、装置及售后等各环节的全程运作办理，优化产品的供给途径。

02 规划职业

修制作计归于智力密集型职业，“重人力、轻本钱”，需求从上游招引人才、收买软硬件设备，向下流输出规划或咨询服务，如修制作计、物理环境规划、结构与MEP设备规划。

当时，职业参加者许多，各省市均有相应的规划院，根本构成以少量大型规划企业（包含国有、民营和外资）为主导，许多中小型规划企业为辅的商场竞赛格式。事务运营方法首要分为专项规划、归纳规划、全进程工程咨询和工程总承揽等。

因为服务半径与准则区分要素，当时修制作计职业会集度相对偏低。据住建部数据，长江证券收拾，2018年修制作计商场龙头市占率仅5.8%左右，职业CR10仅25.8%。别的，2019年修制作计收入总规划在1562亿元左右，反映了修制作计轻财物方法下的商场规划特色。

现在，修制作计职业开展，与地产开宣布资、立异技能两方面强相关。一方面跟着开宣布资离别迸发性添加，稳健成为常态，竞赛逐步剧烈；另一方面，在装置式修建、BIM技能、绿色修建、修建智能化等立异技能和理念布景下，关于部分在技能实力、人才储藏、融资才能上存在下风的企业将面对被商场筛选的或许性，商场将进一步引导职业洗牌重组。

修建信息模型（BIM）技能作为修建业的数据接口，改动了传统CAD方法的点线面几许信息存储方法，拓宽了信息维度，为职业带来了新的改造。

曩昔10年间，BIM技能在业界阅历了从许多排挤、引起争议到不断认可、遍地运用的阶段。依据BIMBOX《2020年我国BIM草根陈述》，现在已超90%的企业已了解或在运用BIM，其间超70%树立了BIM中心，BIM越来越已成为处理修建范畴杂乱场景的必备技能。

尽管现阶段规划院仍首要经过二维图纸展示其规划产品，但有理由信任，跟着BIM相关标准与标准的推出，尤其是AI、AR/VR、云核算等带来的改造将带动新一代修制作计方法。

现在，咱们也能很显着能感觉到，民建中的BIM立异运用已根本饱满，翻模仅仅过渡，现已走向2D/3D的交融阶段，途径化与BIM正向规划成为了大趋势，根底设备、CIM级工程价值点开端迸发。别的，传统规划企业之间老死不相往来的现象也逐步褪去，职业界部资源逐步互相装备与活动。

需求提及的是，工业规划软件是国内的短板范畴之一。现在市面上干流的民用修建软件以Revit为主，工业修建软件以Bentley和PDMS为主，钢结构软件以Tekla为主，比较之下，国内自主研制的软件根本处于空白状况。现在，受中美冲突带来的影响，国产CAD/CAE商场既上世纪80、90年代后逐步又开端被重视起来。

相关的上市公司有两大类，一类是民营修制作计企业，包含华阳世界、筑博规划、中衡规划、尤安规划、汉嘉规划；另一类是软硬件供给商，如工业巨子广联达，包含盈建科、品茗股份与恒锋信息别离在数字修建、结构规划、施工制作、才智城市等信息化范畴有一起优势。

立异企业也别离从各大场景推出相应的软硬件设备，将工程经历与固有规矩转化为规划言语，满意要求的一起，又重视与用户的交互体会。当然未上市企业如构力、鲁班、斯维尔、广厦等企业已在职业细分范畴具有较深的堆集与竞赛力。

小库科技，2016年，经过云端智能修建信息模型及相应东西，为修制作计端供给“智能规划云途径”；为开宣布资端供给“看地→定位→强排→测算→检查决议方案”AI处理方案；继续研制修建工业AI运用产品系列，为工业链上下流供给AI处理方案。

品览智造，2018年，为地产企业和规划院客户供给AI规划服务，客户可以经过上传修建方案图纸主动生成并完善施工图。公司采纳按每修建平方米向客户收取服务费的付费方法，现在已完结了水暖电三个专业的住所施工图规划AI研制，总计与10家规划院签约，一起有超越100家规划院正在测验及运用筑绘通产品。

构力科技，2017年，供给修建职业专业软件及集成运用处理方案，发明了PKPM、ABD等闻名软件品牌，其间PKPM结构规划软件商场掩盖度达95%以上。现在公司已构成PKPM BIM途径，结构、装置式、绿建、铝模等修建全工业链的集成运用体系。

鲁班软件，2001年，致力于BIM技能的研制和推行，近年来专心打造企业级工程办理数字途径(Luban Builder)，以及可承载园区级或城市级的BIM、CIM开发者途径（luban Motor），其东西级建模算量软件装机用户量超越100万。

斯维尔，2000年，供给BIM及绿色修建咨询服务、信息化处理方案，已构成包含工程规划、工程造价、工程办理、才智政务、才智制作五大产品线。现在已在全国30多个省市区域树立了分公司或授权经销商，中心事务是工程算量造价。

广厦科技，1996年，专业从事修建结构规划软件研制，首要产品是依据Revit二次开发的广厦修建结构CAD系列软件，已被全国超越万家规划单位、科研单位、高等院校选用。

数巧科技，2016年，一家致力于开发国产自主的云端CAE仿真软件和协同研制途径的工业软件公司。从研制在线CAE前后处理体系切入，逐步推出一系列依据云原生B/S架构的CAE软件产品。

嗡嗡科技，2015年，专心于装置式修建BIM软件，经过在Revit途径的二次开发，打通装置式修建工程的规划、施工、构配件出产、物流办理及后期运维等数据；在装置式整个生命周期中供给用户行为、虚拟大数据等衍生软件服务，途径办理运用服务等。

红瓦科技，2015年，专心于BIM软件开发，已依据Revit自主开发族库大师、建模大师、协同大师系列产品，总装机量超50万，企业用户近2万家。协作客户包含大型房产公司、施工企业集团、规划院、工程咨询企业、BIM咨询服务公司及高等院校等。

迅维智能，2016年，数字孪生底层东西供给商，从2013 年起研制国产CAD图形引擎和BIM规划软件。现在的重心，一是在CIM数字城市的存量修建建模，结合数据办理和仿真做运维办理（水淹剖析，应急，乘客导航，客流剖析)；二是正向规划ABIMO，面向TO B供给建模东西的深度定制和odm。

03 工程制作

修建产品的制作进程触及“人机料法环”的相互作用，环环相扣。要完结整个修建业的数字化，人员、机械设备、原材料、工艺工法、相关环境法规等办理都需求纵向一体化打通。

在存量商场下，传统施工企业正不断采纳数字化的手法去管控本钱和危险。比方不同场景的SaaS途径运用，依据BIM数据的可视化办理方案以及新技能带来的工艺晋级等，也包含修建机器人、装置式修建与信息化、AI辅佐质量监测等，工程制作的鸿沟不断在扩展，“深度结合事务场景+技能跨界交融”成为了干流。

（1）劳务与设备办理

据国家核算局核算，2019年全国有5437万修建工人从业，贡献了约7.5万亿劳务产值。但是，在劳务商场中，传统的招工方法是包工头从修建公司获取分包项目，再经过老乡或熟人介绍来招募工人，经常出现招工方招不到人，而工人也长时刻找不作业的状况。

上一年，住建部发文清晰了要树立修建工人办理服务信息途径体系，并在全国规划内完结实时数据同享，逐步完结修建工人公司化、专业化办理。配合着《2020年修建职业大数据剖析陈述》说到的数据，2020年我国施工企业中标项目数约为122万个。可见，方针导向与职业现状下，标准化劳务商场成为一个切入点。

工程机械职业，上游首要是原材料和零部件厂商，如钢材、液压体系、轴承、轮胎等；中游是工程制作企业，如三一重工、柳工、中联重科，供给发掘机、起重机、推土机等产品；下流掩盖了各类基建需求，触及到中铁、中交等企业。

依据智研咨询数据显现，2020年我国工程机械职业经营收入为7751亿元，同比添加16%，商场规划未来将继续走高。一起，我国工程机械工业协会核算材料，2020年工程机械职业发掘机、轿车起重机、机动工业车辆产品出售量别离到达327605、54176、800239台，比上年别离添加39%、26.1%、31.5%，工程机械首要产品销量创前史新高。

但是，据了解，本年下半年房地产和基建出资都在大幅下行，新开工面积现已处于曩昔四年来的新低水平，未来与此相关的工程机械工业链也将遭到必定的动摇。

现在工业范畴比较于消费范畴，在途径、买卖方法、信誉体系等方面存在严峻滞后，许多可以进步资源装备功率的技能和手法较少在工业范畴打开运用，诞生了许多工业数字化时机。如针对工程机械职业，第三方可切入开发设备办理体系，以及租借途径的树立等……

吉工家，2014年，联接修建公司、工头、工人，进行劳务办理，协助修建工友更便利的找作业和记工记账，协助工程项目快速招工。2020年吉工家途径上的工人记工金额超越400亿元，估计2021年记工金额将超3000亿以上。

墨斗科技，2018年，运用互联网技能进步修建业的劳务功率，产品从微信小程序端切入，由数据驾驶舱、劳务实名制办理、施工办理、工人教育、才智工地等板块组成，C端日活泼量到达6万以上，现在已在海内外超万个基建项目中运用。

智鹤科技，修建职业物联网服务商，旗下中心产品“机械指挥官”经过无线智能终端+SaaS软件服务，对一切现场机械的进离场、施工、调度、结算全流程进行数字化办理，累计出售已超10万套，团队现在150余人。

知和家，2019年，灵敏用工生意途径商，笔直于蓝领集体，致力于招聘网络的树立，联接企业级用工单位、劳务差遣公司以及劳务生意人。疫情期间知和家完结了天使轮融资并树立知小招app途径。

工云，2018年，工程机械租借服务供给商，为客户供给起重吊装、物流通移、土方和路面施工、混凝土施工、动力等多种设备的专业化、一站式租借服务。工云的租借小程序现在具有入驻商家数百家，运用时相似滴滴，途径已掩盖工程机械设备38个类别的170多个产品型号。

众能联合，2016年，从事工程设备服务的B2B企业，为客户供给高空作业途径、起重机、叉车等多品类工程设备租借及物流等多产品一站式处理方案。现在公司事务掩盖300多个地级市，树立了超越100个仓储物流和服务保证中心，树立了物流、服务、备件、集采等全链道路上买卖闭环体系，累计服务客户超越50000家。

三一筑工，2016年，工程装备制作商，现在，三一混凝土机械稳居世界榜首品牌，大吨位起重机械、履带起重机械、桩工机械、掘进机械、港口机械稳居我国榜首。在我国，三一建有长沙、北京、长三角三大工业集群，沈阳、新疆、珠海三大工业园区；在海外，三一建有印度、美国、德国、巴西四大研制制作基地，事务掩盖全球150多个国家和区域。

（2）项目与运营办理

据核算数据，2020年我国修建业GDP占比为7.2%，修建职业产值赢利率为3.3%，其间职业信息化率仅约为0.03%，有46.2%的修建企业没有完结流程主动化。

假如用三维笛卡尔坐标系描绘修建工业的话，X轴代表阶段，如建材、规划、施工、装饰、运维，Y轴表明新技能或新概念，如BIM、机器人、VR/AR、云核算、大数据、5G、PC、工业化、光伏等，Z轴表明工程类型，如水利、核电、市政、房建、路桥、交通、园林、动力化工、岩土等。

X、Y、Z轴之间构成的交汇点均归于不同的赛道，每个赛道也有对应的上下流联络，不同赛道的上下流之间有互相联络，构成了犬牙交错的工业链。

36氪数字时氪表明，职业满意以下四点最简单享用数字化盈余：其一，GDP占比高，赢利率低，工业链冗长；其二，职业大体量玩家相对较多且老练，商场会集度高；其三，依靠网络规划，有去中心化需求；其四，方针、行政力气对职业影响较大。未来十年，修建业也将经过运用数字化、科技产品、去中心化等手法，促进整个工业完结数字化转型。

中建、中铁、中交及各省市建工企业将成为职业数字化重要的推进力气。从公司架构来看，集团层、子公司、项目部三级互相之间或自身内部需求深度结合事务需求，融入新技能，优化界说修建企业的项目信息化办理方法。从工业生态来看，关于上下流供给方，也需求经过事务协作，到达项目或工业链上的价值运用。

修建业数字化有两个主体，企业运营事务数字化与项目全进程办理数字化。立异企业首要从这两个方向切入，如在企业运营办理层面，供给事务上云服务，经过事务数据的集成来协助修建企业操控本钱、下降资金与税务危险。在工程项目办理层面，从质量、进展、安全、本钱进行管控，供给SaaS产品、途径或技能服务。

明建云，2018年，为修建工程企业项目办理供给“事务在线+数据智能”的OA体系，包含本钱、合同、资金、发票、税务等方面。公司产品集成在钉钉、微信等企业协作途径中，经过标准化模块下降服务本钱与客单价，一起避开头部客户，服务于腰部修建企业。现在已有几十家客户，复购率到达90%，估计在2021年末完结100家客户的签约与落地。

地厚云图，2015年，工程工业互联网SaaS。公司以单个工程制作项目为方针，选用标准化/非定制的SaaS途径服务，经过智能制作途径完结了“检验进程行为数字化+归档表格数字化”一体化，为地产、施工、规划和监理公司供给项目级的移动端途径服务。到2021年12月底，重庆市住所和城乡制作委员会发布九批工程项目数字化制作试点共120个项目，其间运用地厚云图-微瓴智能制作App途径项目75个，占比62.5%；数字化制作试点项目总修建面积10384730.22平方米，其间运用地厚云图-微瓴智能制作App途径修建面积6380300平方米，占比61.44%。

青铜建服，2017年，修建安全AI服务途径，旗下有“青铜安全医师”、“青铜训练官”、“青铜智能安全帽”等安全产品八件套，掩盖项目安全状况确诊、现场安全训练、人员动态办理、企业级内部训练、设备办理监测等施工安全办理的全进程。此前途径用户已超越50万，协作施工企业数百家，在线作业的项目到达数千个，遍及全国各地。

益企联，2017年，工程制作范畴企业云服务商，将传统“表单+流程”方法改为“数据+模型”的驱动方法，把数据收集的阵地延伸到了下流，包含业主、材料的供货商，分包的供给商，设备的供给商等，使买卖环节、出产协作环节、收料供料环节在线上作业。

云建信，2015年，由广联达、清华控股一起出资，推出了4D Cloud PaaS途径，环绕着施工阶段的各个需求，对各阶段及各参加方进行主动、智能的办理和操控，在任何的时刻点上，全进程的相关信息都可以去做提取、处理和运用。现在，要害拓宽的商业化方向首要在地铁、大基建及市政板块等范畴。

（3）可视化办理

2021年，元世界元年，往前推就是数字孪生、VR、AR、CPS、CIM与BIM，底层都需求将实践世界的元素映射到虚拟数字世界中，动机是经过数字模型完结对物理世界的动态检测与模仿仿真，完结价值收益。

可视化办理的要害是需求将二维或三维数据作业起来。BIM模型作为修建实体的数据载体， 用于在规划、施工和操作流程中创建和办理数据。

BIM职业上游是各类云途径与软件供给商，当时软件层面严峻依靠世界厂商，国产化率有待提高；中游是BIM建模、咨询或训练安排，首要供给BIM全体规划及运用等相关服务；下流是详细的运用场景，结合实践工程，接受中上游带来的数据价值。

工程范畴的数字化转型，要害之一是要将三维数据作业起来，技能驱动力是三维图形引擎。我国工程院院士邬贺铨谈到，在技能上我国工业互联网职业的许多装备、软件，不能自主可控，其一大原因是我国自主研制的图形引擎与世界水平有较大距离，是有必要处理的“卡脖子”问题。

据了解，尤其在超大场景和精密化模型层面，国内已有的web端三维图形引擎的承载才能与作业功率显着短少，且对硬件的要求十分高，严峻约束了精密的BIM模型数据运用于制作办理和运营保护阶段。

更进一步，由BIM到CIM等级的规划中，提高B/S架构的三维图形引擎功用，满意三维数据的快速更新和轻量化发布，平衡可视化作用和大数据处理之间的对立等，这些都是职业亟待处理的问题。

广联达作为修建数字化范畴的龙头企业，依据自主研制三维图形引擎，在AEC范畴具有较完好的产品线，触及数字造价、数字施工、数字规划等范畴。近10年来，外延并购成为公司开展的重要途径之一，相继收买了梦龙软件、兴安得力、芬兰Progman、鸿业信息等，完善了在数字修建工业链的布局。

从可视化运用场景看，传统SaaS软件大多从规划端或项目、企业级运维端办理场景切入，BIM数据在施工阶段遍及断层，施工BIM转为运维BIM后，数据准确性差，难以满意才智运维制作需求，这也成为了一大痛点。

依据此，从国产引擎研制到BIM数据办理及其可视化服务成为许多创业者挑选的方向。

秉匠科技，2017年，专心于三维图形引擎和数字化才智办理体系研制，致力于为工程、才智城市等范畴供给可视化办理归纳处理方案。公司环绕自主研制的“黑洞”三维图形引擎，打造了工程制作办理途径等系列产品，并已在大型桥梁、市政道路、轨迹交通、水利水电、民用修建等项目中深化运用。

以见科技，2018年，致力于为修建全生命周期供给依据BIM数据的可视化办理方案与智能软件服务，中心是经过AR、AI等技能将BIM多维数据融入实景，供给依据BIM的施工阶段数据协同、进展质量操控，以及运维阶段可视化办理途径及方案。截止2021年8月，公司已服务我国大陆与香港、日本、新加坡等地头部修建与工程企业超越300个项目。

飞渡科技，2016年，专心供给三维全域数据服务的互联网企业，致力于 BIM/GIS/CIM三维数字底板及高烘托可视化引擎等多种技能的自主研制，已完结了百余个数字孪生事例，包含城市级CIM、工业新城及园区、大型公共修建、才智市政、才智交通、才智动力等范畴。

光芒城市，2013年，修建XR、数字孪生、数字空间技能供给商。其自主研制的修建XR规划途径Mars，已为国内世界超越1500家闻名规划院、20万规划师以及全国近400所修建景象高校供给软件云服务，现在全国17个城市设有分支安排。

椭圆方程，2016年，聚集BIM+loT技能运用，自主研制BIM轻量化中心引擎，相继推出BIM才智运维、数字制作、CIM系列产品，为客户供给BIM全进程咨询、才智运维体系的咨询、开发与施行服务。

葛兰岱尔，2012年，首要为工程修建职业、才智城市/才智园区、智能制作等范畴供给GIS/BIM/3D轻量化中心技能支撑，现已为国内超越170家标杆客户供给了相关技能服务。

毕美科技，2010年，产品包含BIM沟通宝、毕美云、毕美信息办理等互联网产品，供给BIM专项咨询及技能施行服务。公司现在已成为深圳及华南区域有品牌及影响力的专业BIM咨询服务安排。

（4）修建机器人

修建机器人，归于特种机器人的细分品种之一，在修建全阶段范畴都有相应的运用。如规划阶段的无人机勘测，制作阶段的3D打印、砌砖及铺设工序，运维阶段的巡检、清洁场景等，乃至是撤除阶段的爆炸机器人。因为机器人是工业制作的产品，相应一般较多运用在修建制作与运维场景。

在整个工业链中，上游是中心零部件制作商，包含减速器、伺服电机、操控器与传感器等，这些部件具有高技能壁垒，因而也占有了近61%的赢利；中游是修建机器人本体制作商以及体系集成商，担任结构规划、部件拼装及出售，机器人运用配套晋级软件等；下流是相应的终端运用范畴，散布在装置式修建施工、装饰场景。

据头豹研讨院核算，从2016年至2018 年，我国修建机器人职业商场规划（按出售额计）由0.3亿元添加至0.6亿元，年复合添加率为 41.4%。未来五年，猜测将以47.9%的年复合率继续添加，并于2023年到达4.5亿元规划。

修建机器人商场充溢应战与机会。一方面，当时职业商场仍处于一片蓝海，因为研制投入高，跨度时刻长，大部分处在实验室研制阶段，下流浸透率极低；另一方面劳动力老龄化带来的人工本钱的添加，工程制作的高危性等都需求机器代替，工业化的制作方法对机器人运用也愈加利好。

现在，我国修建旗下子公司中建科技，以及北方创信别离在装置式修建、装饰范畴开端布局机器人；新三板上市的特辰科技在机器人高空作业范畴具有竞赛力。一起，以碧桂园博智林机器人为代表的地产公司也在全工业链生态开端运用，多家开发商也连续与科技公司协作研制，别离在3D打印、无人机范畴布局。

鉴于上游自身归于高端制作业，根本被巨子独占，创业公司的定位大多是在中下流发掘细分运用范畴，一类是依据施工工序，研制多功用化机器人；一类定位在工厂，供给机器人软硬件集成服务，并希望树立相应技能规矩。

蔚建科技，2020年，专心于研制修建类智能机器人。公司榜首款产品是抹灰机器人，已累计完结数万平方米的实地运用，估计2022年第二季度前落地，也推出了一款钢筋机器人，用于修建现场施工的钢筋裁剪定型。现在产品均处于晋级迭代的研制阶段，创始人曾任职于日本发那科机器人研讨所，专心技能研制及工业化十年之久。

帕梅艾尔，2015年，聚集抹灰、石膏、腻子、喷涂、打磨等作业，其产品已在郑州、南宁、南通、邯郸、北京等地完结了20多万平米施工。公司当时商业化以机器人租借（智能制作观摩会）、工地施工（承揽工程）、大型修建企业产品定制（协作开发）方法为主，未来将瞄准海外商场，针对不同国家的电压、电器、环保、运送、技能需求等进行定制化开发。

大界机器人，2016年，首要研讨修建机器人的操控体系、智能算法与人机交互的中心技能，专心于修建工厂的机器人处理方案，经过输出模块化的修建机器人软硬件体系，辅佐木材、钢铝材料、金属板材、复合材料等传统工厂完结数字化晋级。现在大界机器人已继续服务近百家修建工厂，逐步构成矩阵式的云工厂出产体系。

筑石科技，2019年，以修建特种机器人研制和出产为主的高科技创业公司，致力于将机器人技能和修建业有机结合，构成具有专业修建功用的特种机器人。公司在研和出产混凝土地上施工和修建丈量两大系列机器人产品，包含激光地上整平机、地上抹平机、地上抹光机和室内丈量机器人等。

盈创修建，2003年，修建3D打印技能公司，首要事务为修建部品部件的出产和制作，其间修建相关部品部件3D打印事务收入占总收入的60%。

（5）装置式修建

装置式修建经过在工厂出产要害构件，经现场全体装置完结，分为装置式混凝土、装置式钢结构和装置式木结构三类修建方法。现在装置式或预制混凝土（Precast concrete，PC）修建运用最广，占总装置式修建面积的65%左右。

规划标准化、制作工厂化、施工机械化、办理现代化是装置式工业的四大特色。相应的上游是原材料及设备供给商，中游以构件出产、装置式规划施工及装饰为中心，下流是项目开发与物业办理。

据前瞻工业研讨院猜测，2025年我国的新开工装置式修建面积在10.54亿平方米左右，跟着技能的开展，本钱的下降，以每平方米造价1950元测算，2025年我国新开工装置式修建规划将到达两万亿元。

在装置式修建职业中，作业方法由工地延伸至工厂，现浇施工演变为全体装置。除了节点联接、构件规划、工艺工法等带来的技能问题外，更多的是全工业链协作办理方法的改动。当时，从规划、制作、物流运送到装置施工阶段，因为各专业独立，联接处又有外包商参加，短少完好的工业链，使得进程办理粗豪、协作功率低且本钱问题杰出。

其次，就装置式PC修建商场而言，在需求侧，规划师首要经过手艺离线式拆分规划，规划功率落后且协同繁琐周期长；在供给侧，工厂出产仍以定制非标准件为中心, 本质上是将工地现浇变为工厂现浇，添加了物流、摊销与办理等无效本钱；在联接侧，从规划到出产全流程少量据协同，信息开裂联接。

关于钢结构，其与传统修建比较具有强度高、自重轻、抗震功用好、节能环保等长处，广泛运用于公共修建、工业修建及基建范畴。依据我国修建金属协会发布的数据，2020年修建钢结构产值8138万吨，同比添加8.14%，但是在修建业总产值中占比3.07%，与发达国家30%左右的均匀水平比较仍有较大空间。据华创证券，钢结构运用范畴进一步扩张，估计未来十年CAGR近10%。

装置式职业的首要上市公司包含远大住工、我国修建、鸿路钢构、精工钢构、东南网架等。其间，远大住工自主研制了PC-CPS智能制作办理体系，掩盖了PC事务的全流程。我国修建具有全主动智能预制工厂、才智制作途径，其子公司中建科技在全国出资制作了20多个现代化的装置式工业基地。

发表的立异企业大都会集在PC修建商场，别离从智能工厂、规划SaaS、新结构体系、节点联接技能切入，由单点向大局拓宽事务。别的，在村庄复兴方针下，一部分企业定位在村镇商场，想要经过中低层装置式技能，改进农村面貌。

墨点狗，2016年，从布局许多智能工厂切入，致力于打造“办理+技能+途径”的CPS工厂现场一体化处理方案。曩昔5年，公司研制了数字化工厂及数字化工地体系，堆集了样板工程数据，完结了单个智能工厂出资3000万，回本周期为1.5年的方针，验证了一体化精益办理方法的可行性。

大乐装，2020年，聚集于装置式混凝土修建细分商场，经过研制SaaS装置式规划软件，助力修建企业完结从平面图到装置式模型的AI辅佐标准化规划作业，重视云途径上的云数据流通，处理数据的离线问题，并经过自建散布式工厂及协同体系撬动工业供需链。当时的盈余来源于预制构件的出售与装置式规划及软件服务。

矩阵住工，2016年，自主研制了“轻质混凝土结构复合墙”结构体系，定位在村庄商场，进行规划、出产、运送、施工的全链条服务。途径首要运用相似卖车的4S店方法，客户在触摸出售之后，可以预定到工厂中看板材，并自由挑选房子的外观、款式以及装饰特色等服务进行排列组合，每个可挑选的服务现在都有20种左右的模板。客户可以挑选依照模板制作、也可以全定制。

途远，2019年，定位在村庄商场，致力于经过“黑科技智建+互联网智营+村庄复兴智库”进行全工业链整合。公司研制了Bolt PC预制混凝土装置式修建技能。途远旗下包含民宿预定途径“趣悠悠”、电商途径“途礼”。事务方法包含书屋、农庄、驿站、营地等。

安能绿建，2014年，工程制作服务供给商与绿色修建节能处理方案商，产品触及修建节能技能、被动式超低修建、装置式修建等，首要办理人员来自部队的军转首领。出资方包含国家开发银行开展基金、国投贫困区域工业开展基金等。

君道住工，2015年，致力于成为集装置式修建研制规划、构件及配套产品出产、吊装服务、装置式内装于一体的绿色智能装置式修建归纳处理方案供给商。公司已在华东、华中、西南等五大区域树立智能化制作基地以及配套工程公司，在全国树立了24个出产基地，产能规划达130万m3，具有PC构件出产流水线及主动化体系。

岁友空间，2017年，是一家低层装置式修建归纳服务商，专心于旅行职业快装饰建产品和方案的归纳服务途径。公司具有修建产品的直接出售和租借、个性化规划定制，以及整个项目的EPC三类服务方法。

美丽墅，2015年，从事修建工业化研制规划、工业出产、产品出售、现场装置、技能与服务输出、施工总承揽的归纳装置式修建企业，研制出美丽墅“小板挂柱”围护结构体系，打破了传统混凝土预制构件运送半径的限制。公司有华中（武汉）、 华南（海口）与华东（青岛）三大出产基地，装备混凝土预制构件出产线、集成模块化房子出产线、智能化冷弯薄壁型钢出产线、钢结构加工出产线及装置式墙材出产线。

（6）监测检测

睿而维，2020年，专心于轨迹交通运营安全和才智维保服务，构建了“监测--确诊--维保”闭环的轨迹结构才智维保方案，适用于20万公里存量的大铁、高铁、城铁商场。当时产品与服务首要面向地铁窄轨体系，未来2-3年后，逐步拓宽到铁路、高铁等宽轨体系商场。

筑升科技，2015年，工程勘测安全保护公司，致力于全波场无损检测技能，首要从事地下工程、土建工程等检测、监测及评价，以及工程用仪器开发等事务，研制的PHALANX体系可精准探知排查路面地下10米或许存在的空泛缺点状况，曾参加的项目包含南京地铁站、无锡地下岩洞、新疆额河调水等。

04 装饰装饰

装饰职业分为家装与公装，前者面向独立业主，后者是企业与政府。工业链中包含主辅材供给体系、规划、施工三大部分。

据亿欧智库数据核算，2020年公装、家装商场总规划别离约为2.40、3.54万亿元，商场年总产值近6万亿元，占国内GDP的6%左右。但是纵观整个装饰职业，商场处于极度涣散状况，一度维持着“大职业，小公司”的全体格式，出现装饰单价高、信息不透明、消费低频等现象，这与规划、施工高度非标准化密不可分。

一般流程是装饰公司对接规划师与工长给顾客，完结规划图与安排工人施工。因为业主对辅材品牌感知较弱，一般决议方案人是工长，主材大部分由业主参加收买。

详细而言，依据险峰本钱研讨，规划&施工的工业链条为“规划师&工长+家装公司→顾客”；辅材的工业链条为“辅材厂商→代理商→经销商→建材城零售商→工长”；主材的工业链条为“主材厂商→代理商→经销商→建材城零售商/专卖店→顾客”。

近三年，有不少企业切入到装置式公装商场。究其原因，一是如商业连锁、快捷酒店、品牌租借公寓等对装饰时刻短有清晰的需求，工业化智能制作、现场装置为装饰节约许多的时刻；二是节能环保，如国家九部委推进的装置式修建、政府主导的大型工程均需求引进装置式装饰来满意装置率、节能环保等相应目标；三是本钱优势，未来几年，装置式内装本钱将低于传统装饰的10%，整个装置式商场将全面迸发，提早布局是要害。

当时在供给链层面也存在较大的痛点。一方面不少参加者无法描绘企业界部转型的详细需求，商场中也短少全链路清晰的数字化运用通道；另一方面大部分企业在规划方案、深化排版、精准算量等环节上面对供给链数据流通的需求，商场中很少有相应匹配的装置式装饰软件技能方案。

就上市企业而言，金螳螂、亚厦股份、全筑科技均在工业化装饰商场布局，触及部品部件体系、技能途径研制，工业基地树立等。立异企业也在装饰规划、工业协同办理及新技能装饰层面进职事务拓宽。

（1）归纳规划

酷家乐，2011年，家装规划SaaS服务供给商，公司途径具有掩盖全国90%的户型库，总注册用户2500万，其间规划师用户达800万。现在公司经过规划才能聚集生态构建，已聚合200多家生态协作方，触及20多个细分职业，包含规划办理一体化、前后端对接、才智楼宇办理、门店新零售、VR互动、房产中介等100多种数字化处理方案，为大家居企业供给了数字服务。

三维家，2013年，家居工业互联网途径，聚集家居职业全链路数字化，规划端推出3D家居云规划体系，制作端研制3D家居云制作体系与数控体系，完结产品从图纸到制作的精准对接。在营销端，开发了“家居规划师软装选货途径”，链接线上线下和供销端，完结工厂直销、规划带货、3D消费体会。

（2）工业协同办理

智佩店装，2020年，深耕连锁店装的数字化店装供给链途径，以“规划+装管”SaaS云体系为切入点，广泛链接价值链中的协作伙伴，中心是树立一站式收买途径，去中心商，让利给客户端与交给端，打通工业链。现在有四家子公司，两家担任小规划餐饮职业品牌方拓宽，两家担任奢侈品等高端商场拓宽。

秒象科技，2020年，装置式装饰数字化服务途径，首要面向家居、公装、地产等范畴，供给在线规划、在线拆单、烘托出图、一键派工、项目管控、项目协平等场景处理方案及全流程SaaS软件服务，一起树立装置式装饰用工服务途径，链接工业工人，向社会供给专业劳动力同享。

唐吉诃德，2016年，连锁商业空间数字整装途径，环绕着室内精装工程全生命周期，供给规划、施工、运维一站式的数字整装交给服务，其BIM体系可以主动生成规划方案、三维施工图纸、预算清单、进展方案、劳动力方案、材料清单、收买方案、工艺工法及运维模型数据。公司选用滴滴式的途径派单方法，施工队和材料商需入驻唐吉诃德数字整装途径，现在已链接了100+连锁品牌、700+A级工队、3000+一级材料供给商、职业数据库到达了300W+。

鲁班到家，2015年，大家居装置及修理一站式服务途径，专心于装置/修理的最终一公里服务。鲁班到家途径联接多端用户，包含途径运营方、大家居企业、接单师傅、终端顾客等。曩昔三年订单量年复合增速超400%，全国超180万师傅，遍及600个城市，现已在该赛道归纳品类途径服务商中添加最快、规划最大。

好好住，2015年，是一个面向C端用户的笔直家居内容社区，旗下产品包含好好住移动运用（途径）、好好住攻略（新媒体）。公司经过家居家装消费决议方案app，联合我国新锐顾客、消费品牌与装饰规划服务，构建晓畅的顾客体会与商业闭环。截止上一年数据，有 2000 万注册用户，月活用户在 400 万左右。

过家家，2014年，以精装饰为切入口的笔直型互联网生态途径，供给高标准的精装服务和软装产品；现在与国内央企、国企、上市地产公司协作，自2014年末树立至现在，在全国现已树立了5家分公司，包含太原、西安、重庆等。未来五年，公司将在全国的省会城市均树立过家+分公司。

（3）新技能装饰

inDeco领筑智造，2016年，以互联网思想改造传统装饰工业链，供给从空间规划、材料调配、产品选型到施工工艺管控的一站式装饰服务，已完结了比方商务体系、工程办理体系、供给链体系、本钱体系等事务流程全面线上化。inDeco在2021年前8月共签约258个项目，触及作业空间和连锁商业两大范畴。

变形积木，2018年，一家以研制驱动，从规划、配件出产到装置一体化，经过数据整合全工业链，下降传统装饰中对辅材、人工的依靠，完结装饰标准化的科技公司。近期，公司与张家港协作出资10亿元制作长三角基地，包含才智工厂、研制中心与数智化B2B2C工业云途径，下一步，公司将向SaaS赋能城市服务商转型。

连美科技，2016年，连锁商业空间装饰服务商，依据BIM技能研制了DIM+数字化装饰体系，可以均匀削减 90% 的返工，缩短 30% 的工期，节约 30% 的本钱。连美聚集零售、新餐饮、医疗、教育等职业界的头部品牌，为门店供给线下开店咨询、门店装饰、营销推行等服务，为笔直连锁职业例如健身房、美容店、早教中心等企业级客户供给全体处理方案。

小马快装，2011年，定位在进入长租公寓装饰商场，经过运用新材料和晋级工艺来打造内装工业化产品，已与安歆公寓、居住公寓、旭辉地产等 20 多家品牌公寓，以及 V+SPACE 世界青年社区等科创空间达到协作。

和能人居，2012年，具有全屋装置式装饰技能与部品体系，现在已构成了满意全屋装置式装饰的12大体系，完结了装置式装饰全工业链布局，截止2020年末，和能装置式装饰技能已实践运用于近10万套装置式装饰住所以及10万平米公共修建。

维石住工，2017年，全体卫浴和装置式内装服务商，差异于传统全体卫浴固定尺度、单一挑选，公司运用专利柔性制作技能，完结空间和功用的定制化。

亦我科技，2014年，VR技能供给商，经过自研AI算法，运用于机器视觉范畴交融成VR+AI技能，完结低本钱、高功率的3D场景建模技能，旗下品牌“123看房”供给了一系列房产SaaS运用，已完结安居客、我爱我家、华夏集团、碧桂园等国内头部房产途径及企业上千万套VR房源的上线。

05 运维办理

修建后期归于空间运营与服务职业，包含住所物管、公建商写物管与城市服务，别离针对居民、企事业单位及地方政府供给服务。

工业链上游担任物业资源供给，包含修建材料、通讯及软件服务供给；中游首要是地产开发商相关的物业公司，担任物业归纳办理，如修理、保洁、泊车办理、社区增值服务等；下流服务方针是详细业主或租户。

据中指研讨院材料显现，2021年物业办理逐步转为结合云核算、AI、大数据、AIOT、5G等的智能化制作作业，如碧桂园服务与阿里云环绕才智物业办理、数字社区等方面协作，榜首期10万人上线钉钉，一致企业通讯录、智能填表、服务窗等，完结高效协作作业。仲量联行研讨陈述也说到，未来作业与财物办理成为房地产科技企业服务的两个趋势。

环绕未来作业，不断出现新的立异方法探究。比方企业依据客户的定制需求匹配适宜的灵敏作业空间，一起供给简化流程的租借办理软件；重塑空间功用布局和设备设备进一步满意协作需求；将空