[最好的股票学习站]买房就送特斯拉 加拿大楼市回暖 开发商却急了

在楼市遇冷的时分，开发商们会用各种手法吸引顾客，有的送酒、有的送吃的、甚至还有买房就送车的。 可是当楼市升温，一下来到了卖方商场，开发商们就不会供给那么多优惠了。 可是有家开发商偏偏要反其道而行之，在当地楼市回暖的时分，推出了买房送车的活动

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在楼市遇冷的时分，开发商们会用各种手法吸引顾客，有的送酒、有的送吃的、甚至还有买房就送车的。

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可是当楼市升温，一下来到了卖方商场，开发商们就不会供给那么多“优惠”了。

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可是有家开发商偏偏要“反其道而行之”，在当地楼市回暖的时分，推出了“买房送车”的活动，而且送的仍是特斯拉。

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买房就送特斯拉

9月13日，加拿大房地产开发商Century Group宣告，只需购买特定项目的房产，就能够获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3：

图片来历：Century Group官

“每购买一套Viridian联排别墅，咱们就免费赠送一辆特斯拉！”

Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年头接连竣工，共包括57幢联排别墅，坐落South Surrey社区的Nicomekl河畔。

该项目中，联排别墅的起价格为108.99万加元（约合82.6万美元）。

图片来历：Century Group官

CenturyGroup“买房送车”的促销活动将当地开发商之间的竞赛忽地拉高了好几个层次。究竟在这之前，温哥华开发商们供给的优惠也仅仅送送葡萄酒、牛油果吐司罢了。

是因为温哥华的楼市遇冷吗？

大温哥华区域房地产委员会（REBGV）最新陈述显现，2019年8月该区域住所出售总额为2231套，同比增加15.7%，环比下降12.7%。

价格方面，该区域的多类型待售房子归纳基准价格在8月跌至993300加元，环比跌0.2%。本年6月，该基准价格自2017年5月以来初次跌破100万加元的整数关口。

REBGV总裁Ashley Smith以为，与本年上半年比较，7月和8月的房子出售回到了前史正常水平。

从上一年到本年上半年，温哥华甚至整个加拿大楼市阅历了一股“强寒流”。

据REBGV的数据显现，仅在本年2月份，大温哥华区域的住宅出售就同比下降32.8%，至1484套，较当地十年间的平均水平低42.5%，一起也是1985年以来最低的2月数据。

待售房子数量录得上升，同比增近50%，环比增逾7%，达11590套。新上市房产也呈现同、环比双双下滑。此外，温哥华当地房价同步跌落。REBGV的房价归纳指数同比跌落6.1%，共管公寓价格跌落4%，联排别墅价格跌落3.3%。

可是本年下半年，加拿大房地产商场全体回暖。9月16日，加拿大地产协会（CREA）发布陈述称，2019年8月加拿大地产商场成交火爆，成交量现已连涨6个月，并猜测2019年加拿大的地产交易量将上涨5%，一起还调高了对2020年加拿大地产商场走势的猜测。

数据显现，2019年8月，加拿大地产成交量同比上涨5%，从2019年2月的最低点后接连6个月成交量上涨，累计涨幅为17%。但间隔2017年的前史高点仍有10%的距离。

CREA表明，温哥华、卡尔加里、多伦多、渥太华、蒙特利尔，这些加拿大首要城市的成交量在8月都有非常好的体现。而全国房子基准价格也比2017年8月上涨了4%，到达49.35万加元，环比2019年7月也有0.9%的涨幅。

CREA还专门安慰了大温哥华区域的居民，称大温房价依然处于前史相对高点，比3年前的基准价格有9.28%的涨幅，比5年前的基准价格则有20.42%的涨幅，依照复合增加率核算，至少比存在银行的报答好多了，而且买房子还能够加杠杆。

温哥华加大税收法律力度

已然商场回暖，那这家开发商为何要送特斯拉呢？

这背面的原因，恐怕还和温哥华加大税收法律力度有关。

2017年1月1日，温哥华议会正式经过了房子空置税 （Empty Homes Tax）方案，税率为1%。

随后温哥华地点的卑诗省又在2018年11月底经过省空置税：自2018年1月1日算起，不管业主类型，只需不是交税居民，其持有的房产需求上缴房产价值的0.5%作为投机税，尔后每年征收；2019年开端外国出资者和太空人家庭（老公在他国挣钱，把老婆孩子留在温哥华）需求每年别的再缴2%。

因为温哥华一直以来备受外国出资者喜爱，很多的外来资金推高了温哥华房价，温哥华房市并非刚需支撑市，而是出资及其他需求为主的商场。

所以，温哥华的房子空置状况在整个加拿大最为严峻，而且越奢华的社区空置越严峻。

而且温哥华的房价和当地收入严峻脱节：大温哥华区域家庭税前年收入的中位数仅为7万多加元（在全加拿大排名第18），税后仅剩5万多。

藏着要被征高额空置税，想卖，却又没人接盘，温哥华的豪宅商场一下就进入了冬季。这也就不难理解为何开发商要推出“买房送特斯拉”的活动了。