「建材板块」土拍规则适度松绑 深圳11宗宅地吸金368亿

证券记者吴家明

不管如何，深圳土拍仍旧十分热烈。

11月25日，深圳市本年度第三轮土拍合计11宗居住用地会集成功出让，总土地面积约38.07公顷，成交地价总额368.37亿元。其间，4宗用地现场竞价后转入摇号环节确认竞得人。

“这次土拍比上一次热烈多了。”在此次土拍现场，一位房企投拓部人士对记者讲出这番话。此次深圳土拍招引超越20家房企参加，初次现场摇号更是让现场气氛热烈非凡。

“价钱出了，

剩余的交给命运”

在土拍正式开端之前，深圳土地房产交易中心内大屏幕就显现7宗土地以底价成交，其间深圳地铁拿下包括蛇口、大运、松岗、光亮、坪山的5宗地。深圳深港科技立异协作区开展有限公司拿下福田区的出售型人才住所用地，鸿荣源拿下宝安新安A004-0175宗地，坐落前海的T201-0168、龙岗G02315-0026、光亮新湖A641-0030和A606-0258宗地进入现场竞价后转入摇号环节确认竞得人。

坐落前海的宗地竞赛剧烈，终究由深圳市盐田人才安居有限公司和深业南边地产有限公司联合体以86.65亿元摇号竞得。当摇号成果出来时，房企工作人员振臂喝彩。值得注意的是，该宗地项目建成后，一般商品住所最高毛坯均价为每平方米92000元，出售型人才住所价格(不含室内装饰价格)均匀价格为每平方米55200元。而在本年第二轮会集供给的居住用地中，也有一块坐落前海的地块，建成的一般商品房毛坯均价从此前的每平方米9.9万元调整到9.2万元。

坐落龙岗的G02315-0026宗地，住所部分建造出售型人才住所，招引了14家房企参拍，并且参加的房企举牌十分活跃，瞬间就进入了摇号阶段，终究由深圳市星广源房地产开发有限公司夺得。光亮的两块用地被深圳市物业开展股份有限公司和深圳市科之谷投资有限公司夺得。

现场一位民企投拓人士表明，这次进入竞拍环节的4宗地块，赢利率都比前两次供地高出不少，并且总价低的地块更受欢迎。“前海地块关于咱们这些民企来说也是能看看。”更有现场参加竞拍的人士笑说，“价钱出了，剩余的交给命运。”

比照本年第二轮会集供给的22宗居住用地，第三轮居住用地会集供地不管在地块数量仍是在建面上都减少了不少。详细来看，此轮居住用地出让大部分沿用了在本年第二轮宅地会集出让中初次选用的“三限双竞+摇号”形式，地块最高溢价率仍控制在15%以内。而与第二轮会集供地比较，深圳第三轮会集供地的严重改变在于将竞配建目标由“全年期自我克制租借住所”调整为“可售公共住所”，这在商场人士看来，是土拍规矩适度松绑以保证房企适度赢利空间的信号。

各地第三轮会集供地

相应放宽土拍方针

广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，此次参拍的房企超越20家，大部分总部坐落深圳，央企国企占比近多半，但也有深耕深圳的民企。现在楼市下行，乃至呈现一些失望心情，各地第二轮会集供地已呈现流拍。关于深圳来说，需求央企国企、本地深耕民企来拿地，给商场传达活跃的信号。总而言之，深圳第三轮会集供地并没有呈现其他城市大幅度下降拿地门槛，乃至打破刚刚建立起来的长效机制的现象。一方面，阐明深圳土地价值被各方认可；另一方面，深圳要在长效机制的据守上做出榜样，不能因为一时的回落就向旧形式退让，给商场传达托底房价和依靠地产的信号。别的，有所为有所不为，据守的准则下也做了恰当修订，完成安稳地产商场意图。

据不完全统计，到现在，北京、杭州、上海、深圳等超越16个城市发布第三轮会集供地信息。因为第二轮会集供地大大都城市土拍条件束缚严厉，房企参加活跃性不高，导致地块流拍率居高不下，底价成交成为常态。因而，第三轮会集供地许多城市都相应放宽土拍方针，部分城市还加大优质地块的供给。整体而言，第三轮会集供地现已从出让细则、供给规划、供给结构三个维度进行了调整。

以广州为例，与本年前两轮会集供地比较，广州第三轮会集供地不管是数量仍是金额，都有所下降。其间，榜首批次会集供地包括48宗地块，挂牌总价901亿元；第二批次会集供地包括48宗地块，挂牌总价1124亿元。值得注意的是，在此次序三轮会集供地中，南沙、黄埔地块撤销了“限房价”的要求。而在杭州，第三轮会集出让地块近来正式挂牌，其间过半数为主城区优质地块，并且多个板块的“限价”上调，撤销“竞质量”，改为“定质量”，即由政府规则质量要求，房企许诺按要求建造，现房出售试水行动也消失。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，此前土地拍卖商场降温，在很大程度上与土地交易商场面对的各类压力有关。一是各类土地交易遭到的束缚越来越多；二是房地产企业遍及资金吃紧，不管是融资途径仍是出售资金的回笼都略显不畅，限制了房企参加土拍的热心。