一周楼市：刚需进入二手(股票期货培训)房市场积极性上升

8月榜首周（08.04-08.10）北京市二手住所成交1726套，与7月榜首周比较大幅上升21.4%，成交均价为25504元/平米。业内人士以为，三季度需求入市活跃性呈现较为显着的上升，首要原因在于现在的降价已到达一部分刚需心思价位，其入市活跃性也相对更高。 一周楼市

8月榜首周（08.04-08.10）北京市二手住所成交1726套，与7月榜首周比较大幅上升21.4%，成交均价为25504元/平米。业内人士以为，三季度需求入市活跃性呈现较为显着的上升，首要原因在于现在的降价已到达一部分刚需心思价位，其入市活跃性也相对更高。

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一周楼市数据

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依据链家地产商场研讨部计算，8月榜首周（8月4日-10日），北京市二手住所成交1726套，环比下降13.1%，与7月榜首周比较大幅上升21.4%。成交均价为25504元/平米，环比下降2.7%。

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链家地产商场研讨部张旭以为，从8月初北京市二手住所成交状况来看，成交量水平较7月初呈现进一步上升，与二季度比较，三季度需求入市活跃性呈现较为显着的上升，7月的上涨态势有望继续。

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8月上旬，北京市总价200万元以下房子成交占比为37.61%，该份额与7月比较上升3.32个百分点，与1月比较上升幅度达12个百分点，为本年以来最高水平。

链家地产商场研讨部张旭以为， 1-4月，200万元以下房子成交占比一直在较低水平处于安稳状况，伴随着5月房价调整，这一份额快速上升。

张旭以为，低总价房源成交占比添加，一方面是因为房价大幅调整后低总价房源的占比添加。另一方面也能够看出，现在的降价现已到达一部分刚需心思价位，其入市活跃性也相对更高。

当时二手住所成交价格全体处于低位安稳状况，估计近期刚需入市活跃性仍将保持较高水平，或将成为促进二手住所商场全体回暖的重要有利要素。

一周楼市意向：

多地业主“无力还款“挑选弃房断供

五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭借款逾期未还而被银行申述的事例。这些案子中，业主大多宣称“无力还款”。

现在尚无更多数据显现，“弃房断供”成为全国普遍现象。可是，监管部分早已做出预警。

多地救市晋级 放松限购后房地产商场依然下滑

从现在商场看，因为经济涨幅放缓，当地政府对房地产依赖度显着上升。在此布景下，当地政府干涉推动动力添加，各地救市热心将继续上涨。估计在借款松动下，楼市或呈现部分回暖，而这一做法或引起其他城市的跟风。

但随着批量的消化，放松限购并未对当地楼市带来较大影响。因而，部分当地转而放松对购房者影响甚大的限贷。

我国将树立棚户区改造行政批阅快速通道

国务院办公厅对外发布《关于进一步加强棚户区改造作业的告诉》，要求各地区、各有关部分进一步加大棚户区改造作业力度，力求超额完成2014年方针使命，并提早策划2015—2017年棚户区改造作业。告诉要求树立行政批阅快速通道。

棚户区改造使命重、链条长，需求发改、疆土、住建、财务、金融、农垦、林业等多个部分协同推动。为了进步作业效率，我国将树立棚改的行政批阅快速通道。

全疆土地出让金7月遭“腰斩“ 36城仓惶救市

土地商场降温早已涉及一线城市。详细来看，北京7月同比下滑45%，上海同比下滑38%，广州同比下滑77%，深圳仅底价出让一块龙岗工业地块。

比较一线城市，二三线城市土地商场降温更为显着。据华夏地产计算数据显现，本年6月，36个二三线城市土地出让宗数相较于1月跌幅超3成，土地出让金下滑近4成，均匀溢价率为4.3%，仅占前5月均匀值的四分之一。

一周楼市观念

任志强：楼市进入下行通道不成立

当相当多的人以为二三线城市房地产遇到的问题更多，一线城市问题不大时，任志强却持相反观念，他称，一线城市出售大幅下降，二三线城市问题不大。

华远地产有限公司董事长任志强8月10日参与榜首财经与福卡智库联合举行的财富嘉年华“趋势”经济论坛时表达了上述观念。

任志强以为，棚改其实是对房地产开发商最有好处，开发商能够借机拿到低息借款，而且资金回笼快。

连平：楼市进入调整周期 房价下行仍将接连

本年以来，我国房地产商场发生了显着变化，逐步由“方针市”走向“商场市”。对此，承受《理论周刊》专访的交通银行首席经济学家连平以为：这首要是因为方针、资金、供求和预期等要素呈现了显着转向。

估计在这些要素的一起效果下，楼市调整还将继续。下半年，出资和新开工增速将下台阶，商品房整体成交趋弱，房价下调压力继续，土地商场成交也将显着缩量，楼市进入调整周期，但继续大幅下挫的可能性不大。

中指院：要点城市楼市成交面积下降 一线城市降幅最大

我国指数研讨院发布《我国首要城市房地产商场买卖情报》显现，8月榜首周(2014.8.4-2014.8.10)楼市局面晦气，楼市累计成交面积呈现下降，环比下降11%，一线城市降幅最大。

数据显现，监测的41个城市累计成交面积呈现下降，环比下降11%，其间26个城市环比下降；累计成交面积较去年同期下降21%，同比下降城市有29个。成交量接连两周上升后再次呈现下降，同比降幅再次增大。

专家：户籍变革利于平缓三四线城市楼市库存积压

全国人大财经委副主任委员、民建中心副主席辜胜阻今天谈到户籍变革与房地产商场联系时指出，户籍制度的变革，进一步加速搬运人口市民化的进程，很多的进城人口对楼市的影响会发生活跃的一面。差别化落户方针，有利于三线、四线城市楼市库存积压的平缓。