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地产物管行业周报:杭州发布新物管条例 新大正发布中期业绩预告 海通证券大智慧;

wx头像 wx 2022-07-15 03:01:19 6
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板块有所回调:上星期东北地产H 股物业指数收于5608.90 点,累计跌落2.39%;同期恒生指数累计跌落0.61%,恒生综指累计跌落1.01%;上星期东北地产物业A 股指数收于1427.19 点,累计跌落3.04%,同期沪深300跌落0.85%,上证综指累计跌落0.93%。本周板块内涨幅榜首为领悦服务集团(2165.HK),本周累计涨幅达12.50%,其次为榜首服务控股、中海物业、滨江服务、烨星集团;跌幅前五则分别为旭辉永升服务、世茂服务、融创服务、雅日子服务、正荣服务。

上星期,保利物业、碧桂园服务、宝龙商业、华润万象日子、世茂服务、融创服务、新城悦服务、合景悠活等获港股通增持,其间世茂服务增持最多。到上星期,保利物业/中海物业/绿城服务/碧桂园服务/旭辉永升服务/宝龙商业/金科服务/华润万象日子/世茂服务港股通持股份额分别为63.74%/14.67%/8.14%/8.80%/11.65%/9.08%/13.42%/1.79%/11.95%。其间,世茂服务周内获最多增持(+0.83%)。

公司动态:新大正发布中期成绩预告;浦江我国宣告贾少军先生辞任履行董事等职位。

职业新闻:杭州发布新物管法令;四川展开2022 年度优异物业服务企业评选活动。

出资主张:上星期,新大正发布2022 年中期成绩预告,估计上半年运营收入12.45-12.55 亿元,同比增加38.89% - 40.01%,归母净利润9100-9500万元,同比增加22.33% - 27.71%;营收增加首要源于,1)2021 年新拓项目的翘尾新增收入;2)2022 年市拓新增项目;3)延伸增值服务收入增加;归母净利润增速不及营收的原因在于,1)新项目进场前期费用影响;2)疫情防控对运营本钱的影响;3)股权鼓励股份付出的影响;除掉股份付出影响的归母净利润约1.04-1.08 亿元,同比增加35.76%-40.99%,与营收增速根本同步,全体成绩继续稳健增加势头。公司上半年新拓宽项目中标总金额11.8 亿元,新签合同年化金额5.4 亿元,同比增加41%,强商场化拓宽才能连续。公司为本年首个发布中期成绩预告的公司,杰出的成绩增速也表现公司较强的独立运营才能,无关联方的基础上仍能保持较好的内生生长性,在房地产职业调控没有明亮的环境下,其稳健优势将进一步凸显。咱们以为,中长期视点,可重视关联方较为稳健、危险较低的物企,并进一步发掘物企的生长特点,可重视商场化外拓才能较强、社区增值服务途径已明晰、生态位卡位已完善的头部物企,主张重视保利物业、华润万象日子、招商积余、中海物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、绿城服务、新大正。短期视点,可重视1)估值处于低位、房地产危险动摇下可获得危险溢价的央企物企,主张重视保利物业、中海物业;2)独立运营实力较强、生长性足够,受房地产调控短期限制,存在估值修正机会的民企,主张重视碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦服务。

地产物管行业周报:杭州发布新物管条例 新大正发布中期业绩预告 海通证券大智慧;

危险提示:物管费涨价受阻;外拓不及预期;增值服务拓宽不及预期

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