「美联航股价」新城控股近期新增11个项目 深耕聚焦土储充裕

4月10日，新城控股(601155.SH)发布2021年3月份及第一季度运营简报。依据简报，3月份公司完成合同出售金额约205.54亿元，出售面积约191.18万平方米。全体来看，本年1-3月，公司累计完成合同出售金额约496.47亿元，同比增加60.25%；累计出售面积约510.56万平方米，同比增加78.63%。

而在土地商场，新城控股紧抓拿地窗口期稳步拓宽，近期于天津、姑苏、杭州、南昌、镇江、淮安、台州、泰安、唐山、烟台等地获取11幅优质地块。值得一提的是，本年1-2月，新城控股已累计新增十余个优质项目，且继续聚集长三角及其他中心城市群，在不断推动全国化进程的一起，进一步加大高能级城市布局。

据克而瑞研究中心发布的《2021年一季度我国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，新城控股一季度新增土地货值385.9亿元、新增土地建筑面积384.8万平方米，均位列榜单TOP10，补货足够，成绩增加动力微弱。而依据2020年新城控股年报信息，到2020年末，新城控股总土地储备到达1.43亿平方米，且多坐落要点一二线及长三角强三四线城市，为公司后续开展供给坚实保证。

商业方面，2021年一季度新城控股商业运营总收入为19.20亿元，包含商铺及购物中心的租金、管理费、停车场、多种运营及其他零散管理费收入，同比增加挨近翻番。依据2020年年报，新城控股2021年全年方案新开业吾悦广场30座、到2021年末开业总数到达130座，全年商业运营总收入方针为85亿元。

在资本商场，新城控股凭仗稳健的财政体现，连续受到了世界评级组织的认可。3月31日，世界三大评级组织之一标普宣告，将新城开展(01030.HK)和其子公司新城控股的长时间发行人信誉评级从“BB”上调至“BB+”，展望“安稳”。一起，标普承认新城控股的有担保高档无典当收据“BB”长时间发行评级。

在标普之前，世界评级组织穆迪和惠誉均已上调了新城的主体评级。世界评级组织的认可，反映了资本商场对新城继续成绩增加和稳健财政体现的长时间决心。

根据稳步提高的成绩体现和可继续的开展潜力，新城控股还继续收成商场组织的共同认可。近期，包含国信证券、天风证券、中泰证券、开源证券、西南证券等在内的多家券商组织在研报中均给予其“买入”评级。国信证券在研报中表明，新城控股2020年营收、净利稳步增加，契合预期；商业赋能拿地活跃，深耕聚集土储富余；商业地产扩张布局，迈入百店在营年代；财政稳健，评级上调。根据此，估计公司2021、2022年的归母净利分别为180、212亿元，对应EPS为7.97、9.38元，保持“买入”评级。

中泰证券则点评指出，新城控股“商业+住所”双轮驱动形式下，低成本的拿地优势与不断培养深耕的购物中心构成业态上的良性互补，构成出售物业快速周转资金、购物中心不断沉积奉献继续稳健增加的现金流的可继续稳健生长途径，保持“买入”评级。

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