庄家-华夏幸福：财务安全稳步提升 收入结构持续优化 – 财经

8月28日，华夏美好(600340.SH)发布了2020年半年报。半年报闪现，比较2019年同期，华夏美好更为重视造血才能，继续改进运营性现金流，并提高财政安全性。一起，京外区域的收入占比继续攀升，全体的收入结构更趋均衡。

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重视回款办理现金流状况不断改进

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纵观整个上半年，新冠肺炎疫情突袭，房地产职业遭到巨大的冲击。跟着疫情的影响逐渐消除，复工复产的比率日渐升高，房地产商场积压的需求得到进一步开释。

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除了抗击疫情，华夏美好依据实际状况及时调整运营方案，并采纳多种办法活跃执行复工复产的各项要求，力求将疫情影响降至最低。半年报闪现，1-6月，华夏美好完成营收373.72亿元，归母净利润60.62亿元。此外，华夏美好的办理费用率同比下降0.4个百分点，完成接连三年下降；销售费用率为1.6%，较上年同期下降0.6个百分点，盈余才能得到进一步开释。

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与此一起，华夏美好着重事务运营逻辑，不断执行运营回款。上半年，华夏美好的回款率同比提高近11个百分点。值得注意的是，疫情之下，华夏美好继续优化运营性现金流。在加大资源储藏出资特别是对商业地产及相关事务的土地出资，以及土地付出金额较去年同期添加27亿元的状况下，华夏美好的运营活动现金流量净额较去年同期仍有必定改进，公司全体运营性现金流量净流出额削减20亿元。其间，工业新城及相关事务的现金流状况较上年同期得到较大改进，运营性现金流量净流出额削减91亿元。

为了保证流动性富余，华夏美好增强财政办理才能，优化杠杆结构。到6月30日，华夏美好的财物负债率83.1%，同比下降5.0个百分点，比年头亦下降0.76个百分点，呈继续下降趋势。

同期，华夏美好已取得中诚信、大公世界、东方金诚等多家国内尖端评级公司“AAA”的主体信誉评级；穆迪等世界信誉评级组织也对其主体进行了评级。其间，穆迪对公司主体评级为“Ba3”，展望安稳。

深耕都市圈两大事务齐头并进

根据都市圈的多重方针利好，未来我国经济添加的结构性时机在都市圈，不动产的结构性时机也会集在都市圈，人口、技能、数据、本钱、土地、教育、医疗等要素正加快向都市圈集合。

在上述研判的根底上，华夏美好聚集中心都市圈，打造我国抢先的中心都市圈不动产出资开发及运营办理渠道，在全国构成了“3+3+N”的战略格式。依托上述战略，华夏美好的工业新城及相关事务和商业地产及相关事务两大板块在上半年取得较大开展，构成齐头并进之势。

从工业新城及相关事务的开展来看，跟着都市圈战略继续推动，华夏美好在稳固工业新城事务护城河的根底上，不断优化收入结构，使其更趋于均衡。到6月30日，华夏美好工业园区新增签约出资额624.6亿元，引进企业176家，均匀新签约出资额同比添加10.7%；工业园区结算收入198.44亿元，同比添加45.7%，全体收入占比初次超越房地产事务。

期内，华夏美好旗下多个百亿工业大项目开展敏捷。例如，一期出资160亿元的泰嘉光电超薄玻璃基板深加工项目开工；出资135亿元的欣旺达动力电池项目在南京完成量产；方案总出资105.8亿元的亚瑟医药、总出资50亿元的协鑫集成等企业完成签约等等。此外，一些工业地产项目得到国家的大力支撑。比方，固安新式闪现特征工业基地当选国家火炬特征工业基地，大厂影视众创空间获颁国家存案众创空间。

除了工业地产及相关事务，华夏美好的商业地产及相关事务凭仗轻重并重的形式以及中心都市圈战略布局等优势，其项目拓展才能不断跃升。上半年，华夏美好继续进军深圳、南京、广州、武汉等方针城市，包含粤港澳湾区首个大型商办归纳体项目——广州白鹅潭项目摘牌；轻财物项目——招商银行全球总部大厦代建服务项目中标；初次参加政府连片土地收储，中标威远岛土地整备归纳服务项目，现在华夏美好已累计被选定为前期服务商的项目共9个；落子科学社区——上海顶尖科学家社区项目等等。

归纳来看，以上项目的区位交通等开发根底条件较好，价格合理，预期收益率较高，对华夏美好未来的成绩奉献也将继续提高。

加强数字化建造深挖渠道价值

跟着数字化开展的不断迭代与晋级，数字化浪潮席卷工业地产的开展。华夏美好紧抓关键，首先布局，并取得了杰出成效。

到6月底，结合人工智能算法的华夏美好工业大数据渠道已掩盖企业8200万家、园区6200个、录入数据13.2亿条，并针对不同客群和使用场景，为企业选址和区域工业开展供给服务。据悉，该渠道已取得两类知识产权共23项证书，继续以中心技能稳固工业护城河。

作为工业地产的先行者，华夏美好还不断发掘工业新城作为战略新兴工业和高科技企业集聚渠道的价值，向渠道化方向开展。一方面，华夏美好活跃服务工业新城内的上市公司，与河北固安工业新城的京东方、南京溧水工业新城的欣旺达、安徽舒城工业新城的欧菲光等上市龙头企业构成战略协作伙伴关系。另一方面，华夏美好也不断培养上市公司，全面整理园区企业，树立科创板上市储藏库，助力重点企业登陆科创板。

此外，华夏美好还参加组建和引进政府工业引导基金，为维信诺、航天振邦等上市或拟上市企业供给本钱支撑。

跟着渠道化效应不断闪现，华夏美好的工业盈余形式在招商佣钱、服务费用的根底大将添加出资收益。此举势必会拓展华夏美好的盈余空间，并为其已有的商业形式继续注入生机，使其工业地产板块的抢先地位不断得到稳固。