蚂蚁金服十大股东比例-贝壳找房回应浑水公司做空：对中国房产交易行业缺乏基本认知 – 财经

贝壳找房对浑水公司的做空陈说再度作出回应。

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12月17日晚间，寓居服务途径榜首股贝壳找房(NYSE:BEKE)发布回应称，根据对陈说的开始审理和评价，公司以为该陈说毫无现实根据，存在很多现实过错、未经证明的陈说以及误导性猜想和解读。陈说也显现出浑水对我国的房产买卖职业缺少根本的认知。

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前一日，贝壳找房遭到浑水调研公司(MuddyWatersResearch)做空，当日(美东时刻12月16日)贝壳找房收盘价跌落1.98%，每股报18.31美元。

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根据沽空陈说，浑水公司质疑贝壳找房首要有三大内容。

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一方面，浑水公司以为，贝壳2021年第二季度至第三季度的新房总买卖额(GTV)被夸张了126%，由此发生的佣钱收入也夸张了约77%-96%。

陈说指出，贝壳向出资者陈说的买卖量、门店数量和代理商数量与其从贝壳途径的多月数据收会集取得的买卖数据之间存在巨大差异。浑水经过对贝壳门店进行开始尽职查询(包含实地采访和实地考察)证明了这些差异。“贝壳找房像瑞幸咖啡相同，是一个巨大的圈套。”浑水公司在陈说中写道。

另一方面，浑水质疑贝壳存在很多存在“鬼魂店”和注册成不同分店但实则在同一办公地的“克隆店”，并以此来虚报门店数量。

第三方面，浑水以为贝壳找房虚增生意人数，贝壳宣称上海具有2.1万个生意人，但浑水公司在工商查询显现只要9998个。

关于浑水公司方面的质疑，贝壳找房于12月16日晚间回应，贝壳保证财报数据的真实性和规范性，欢迎各种查询，但坚决抵抗任何组织的歹意做空行为。浑水由于不了解我国房产商场，缺少对贝壳事务的根本认知和三张报表的正确解读。

一起，贝壳找房也于12日晚对浑水做空陈说作出具体回应。

关于新房买卖GTV和收入。贝壳找房指出，浑水抓取买卖量数据的办法是过错的，其关于贝壳的新房买卖GTV和收入的核算存在严峻遗失。咱们供给新房买卖的通路有四条：一、链家门店；二、途径衔接门店；三、新房出售团队；四、其他出售途径。而在其陈说中只核算了榜首、二种办法，却遗失了第三、四种办法。不仅如此，在预算榜首、二种通路的GTV和收入上也有显着的问题。

贝壳找房再次重申此前发表内容的准确性。2021年第二季度和第三季度，公司的新房买卖GTV分别为4983亿元和4101亿元。第二季度和第三季度新房费率分别为2.79%和2.77%。二季度和第三季度的新房买卖服务收入分别为139亿元和113亿元。一起，第二季度和第三季度向开发商收取的现金分别为138亿元和148亿元。

关于存量房买卖GTV和收入。贝壳找房称，浑水抓取的买卖量数据严峻失实且存在遗失。它的数据并非来自于公司的真实数据，所以其核算的存量房买卖GTV和收入都是过错的。一起，浑水并未运用贝壳真实的存量房套均价，而是选取了来自CRE的外部套均价格进行含糊代替。一起，它使用5月25日到8月8日这76天搜集的数据来模仿公司整个2021年第二季度的GTV的做法，存在很强的主观臆断性及误导性。比方，为反映商场的动摇状况，浑水在模仿二季度二手房买卖GTV时将数值上调了9.66%。实际上，由于商场下行影响，公司存量房买卖GTV在第三季度较第二季度下降42.0%。

贝壳找房着重，2021年第二季度和第三季度公司存量房买卖GTV分别为6,520亿元和3,782亿元。第二季度和第三季度存量房买卖服务收入分别为96亿元和61亿元。

关于门店数和生意人数。贝壳找房称，陈说中说到的贝壳门店数和生意人数的衡量办法存在比较显着的瑕疵。这是由于它的信息源是不完整的。贝壳App主页“找生意人”功用无法找到新房专岗生意人，这一类生意人能够在“新房”频道的子页面里找到，显着浑水并未意识到这一点。一起，在此频道中的新房生意人有权力挑选不对外展现自己。因此，在核算门店总数时，浑水经过“找生意人”功用里抓取门店数据的办法存在显着缺点。

贝壳找房表明，陈说关于公司的其他指控，包含收买、研制费用，也是没有根据的，由于它们根据不完整的数据、过错的预算办法、没有根据的估测以及对职业实践的过错了解。贝壳董事会已授权独立审计委员会对浑水陈说中的首要指控进行内部检查，并由审计委员会延聘的独立第三方参谋供给帮忙和主张。本公司将在恰当时分供给内部检查的最新信息。

贝壳找房重申，公司一向并将持续致力于坚持高标准的数据完整性、公司管理和内部操控，以及遵从美国证券买卖委员会和纽约证券买卖所适用的规矩和规则进行通明和及时的发表。

官显现，上线于2018年的贝壳找房由链家晋级而来，是以技能驱动的质量寓居服务途径，聚合和赋能全职业的优质服务者，打造敞开的质量寓居服务生态，致力于为三亿家庭供给包含二手房、新房、租借、装饰和社区服务等全方位寓居服务。

贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为我国寓居服务途径榜首股。本年5月20日，贝壳找房发布讣告，50岁的公司创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化，于2021年5月20日逝世。随后的5月24日，贝壳找房宣告，公司联合创始人、首席履行官及履行董事彭永东顶替左晖担任贝壳找房董事长一职。