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胡立阳炒股100招-诊病恒大

wx头像 wx 2022-02-03 12:22:38 6
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此时，恒大的财物与债款正被放到杆秤之上。

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恒大到底有多少财物，这不只关系着恒大偿债才能，也关系着各方力气救助恒大的决计和决心。

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从财报来看，到2021年6月底，我国恒大2.38万亿元的财物足以掩盖1.97万亿的负债。但由于财物散布、质量和可变现程度不同，有时候并不能彻底掩盖负债。比方三四五线城市的车位、地下室也是财物，但想要变现并不简单。

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我国恒大2021年中期成绩显现，到2021年6月30日，恒大土地储备项目778个，散布于我国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地原值为4568亿元。

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恒大地产项目散布在全国233个城市|李刚制图

此外，恒大还具有146个旧改项目，其间大湾区131个(深圳62个)，太原4个，石家庄2个，唐山2个，其他城市7个。

一个滨海省份住建厅人士告知经济观察报，8月中旬开端，各省市现已成立了住建、公安、税务、金融、政法委等多部分的恒大集团项目处置及危险化解专班，各地以省为单位，全面摸查核算债款缺口，力求各省市区域内平衡。

从数量和散布上看，到2020年末，恒大在共有798个项目，散布在234个城市。其间，广东省有79个项目，排名榜首；第二是江苏省的58个；第三是山东省的49个；其次是河南省48个、湖南省46个，四川省45个，安徽省44个，浙江、湖北、广西项目数量在30个以上。

8月9日，华西证券发布的研究陈述中梳理了恒大的在售、待售和售罄项目散布状况。

从前史拿地来看，货值超700亿元体量的省份首要是广东、江苏；货值在200-700亿元区间的省份：浙江、重庆、北京、安徽、江西、福建、湖南、四川、河南、贵州、湖北；而150亿以上体量的城市首要是重庆、北京、广州、佛山、贵阳、无锡、哈尔滨、南京等。

需求弥补的是，不同项目巨细各异，且财物价值与当地房价等休戚相关。恒大在2021年中期成绩陈述中披露了各省合约出售的区域散布显现，广东省遥遥领先，上半年共完结合约出售额497亿元，比第二、三名的江苏、浙江两省项目出售额总和还高。

此外，重庆、安徽、河南、四川、贵州、山东、湖北、湖南、陕西、新疆均是奉献出售额超百亿元的区域。

克而瑞数据显现，到9月28日，恒大在全国处于在售、预售、尾盘状况的项目共有538个，售罄的有448个。

其间，广东项目数量最多，在售或预售项目有69个，以及8个项目已售罄，但最晚交房期限在2020年至2021年末之间；此类已售罄但未彻底交给的在建项目，也需求从头注入资金、盘活。

江苏则有56个项目在售，11个项目已卖完，但正等待交房，例如无锡两个项目最晚交房期限为2023年年中或年末；

浙江在售或预售状况的项目有29个，还有5个已售罄项目交房期限为今年年末。海南有10个在售项目，其间一个是尾盘；

关于组织计算的在售项目与核对成果收支较大的问题，该知情人士解说，首要是因为恒大许多项目未获得预售证便提早开盘出售，或是项目未能帮客户处理签，因而实践在售项目规划、去化率不能以房管局数据为根据。

克而瑞数据显现，从交房日期上看，全国范围内，恒大应在2020年-2021年年末间完结交给的项目有211个。其间广东数量最多，有30个；江苏29个，重庆21个，浙江17个，河北15个。广西、辽宁、甘肃、河南、吉林、陕西、山东、安徽、福建等城市项目在5-10个之间。

而恒大在2022-2023年交房的项目数量应到达169个，其间广东30个，江苏27个，重庆19个，湖南17个，河北15个。

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