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519888-专家解析上海中招政策-将很大程度掐灭“初中学区房”概念

wx头像 wx 2022-01-27 02:07:39 6
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专家解析上海中招方针：将很大程度掐灭“初中学区房”概念

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3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段校园招生选取变革实施办法》，其间的优质高中“名额到校”等新政，引发社会热议。

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此次中招新政关于上海的学区房商场会发生什么样的影响？上海多位房地产专家对此表明，上海此次出台优质高中“名额到校”新政，或将有助于学区房商场降温。而关于家长和购房者来说，理性择校、理性置业变得很要害。

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“优质高中招生‘名额到校’，将有力扶持单薄初中校园，以‘出口’的升学时机差异缩小，来倒逼‘进口’的生源距离削减，再以初中各校之间的生源均衡化，引导小学的均衡开展。”上海交通大学世界与公共事务学院教授、住宅与城乡建设研讨中心主任陈杰以为，此举将进步整个责任教育阶段的资源散布均等化，从而促进教育公正，并引导居民理性挑选寓居地，有助于促进寓居均衡，从而进步住宅商场的健康稳定开展。

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陈杰看来，在影响人们寓居地挑选的许多公共服务中，责任教育资源影响最大。当“择校热”与“就近入学”准则相结合，就呈现了自乡镇住宅商场化变革之后就一向高烧不退的学区房现象。

“当抢手校园变得越来越抢手，校园门槛和学区房溢价也越来越高，这给不少人带来幻觉，误以为购买学区房，既让子女教育直接获益，也在财政上收益很大，至少稳赚不赔。”陈杰称，但实际上没有搞清楚学区房越来越热背面的内涵机制，“抢手校园的产出与威望越来越好，其实是花巨大财富和力气投入子女教育的家长们自己抬起来的。”

陈杰称，上海此次出台优质高中“名额到校”方针，实际上与2020年执行的责任教育阶段“公民同招”+“民办摇号”方针是相得益彰的，都是执行教育均衡开展和促进教育公正的表现。

“能够预期，当每所初中都有时机升入优质高中的准则树立，不少家长就会考虑家门口的校园，而不用再舍近求远寻求择校，‘不能对口好初中孩子就彻底掉队’的焦虑心情也会大大减缓，单为择校而挑选寓居地的行为会少许多。”陈杰说，如此一来，刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓“初中学区房”概念将在很大程度上被掐灭。

不过他也坦言，短期内，或许社会各界还需求一些时刻去消化了解这些方针的深意，其影响也需求一段时刻才干逐渐完成，并需求一系列配套方针来支撑其效果的彻底发挥，“但有理由信任，这些方针未来将继续有力地引导家长们愈加理性挑选入读校园，也就愈加理性地挑选寓居地。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进相同以为，上海此次中招新政的出台，将有助于家长和购房者理性择校、理性置业。

“上海此次教改方针的发布，精准、及时、务实，充分表现了当时各大城市政府部门处理问题的导向。”严跃进以为，从这两年购房商场和择校状况来看，呈现了许多不理性的现象，不少家长争抢所谓的好校园，造成了许多问题和对立。

比方，对教育方针了解不透彻，导致家长教育呈现各类问题，乃至影响子女教育；盲目追捧学区房，但或许由于各种原因，不能就读意向校园；追涨的心情下，导致学区房的购入本钱很高，房价跌落后呈现了亏本的问题。

“此类问题必然需求处理，既需求政府层面进行机制或准则的规划，也需求家长或购房者心态的调整。”严跃进称，关于家长和购房者来说，活跃了解此次教育变革方针初衷即“教育资源均衡化”的变革思路，理性择校、理性置业就变得很要害。

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