降息后房贷怎么算(贷款的调整方式)

房贷还款方法哪种好，实际上许多人都不知道怎样做，才干保证自己还钱最少，许多时分都是出售、银行说怎样还款就怎样还。不过看完以下几条，你就知道房贷还款方法是最好的，最高一口气能够省掉十几万。

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买房子，办银行按揭借款，发现这里边还有许多学识，有的略微不留意，便是十几万、几十万的距离。关于工薪阶级买房的，要千万留意这些问题！

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现在，买房时要以最新方针为准，必定要去查这个细节！(发稿时最新的方针是首套首付三成，借款利率保持基准利率6.55，二套首付七成，借款利率上浮1.1倍)

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或许许多没买过房子的人，都不知道还银行借款还有方法能够选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方法有以下两种方法，供咱们参阅！

其实，你在看一手房子的时分，售楼小姐给你算的都是这种，由于每月还款数额固定，并且相关于另一种方法，这个金额更小，更简单被买房者承受。可是你们知道这个的实在还款状况是什么样吗？ 以借款20年，借款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-其间，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也便是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时分(比方是20年还，你现已还了10年了)，利息现已在前10年还的差不多了，可是你的本金还有很大部分没还的，这些是有必要还的，即使你10年后条件好许多了，能够提早还了，可是后边的根本是本金，利息很少，你提早还现已没有什么含义了。 你在银行，根本只跟你说这一种，由于这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，已然借款20年，不可能会在很短几年就还完，可是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会削减许多，所以，他们这种方法让你前10年都在还利息，而本金根本没怎样削减。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么丢失。

我发现一个问题，便是，银行不会自动提出有这种还款方法。根本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金形式。这个仍是以借款20年，借款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其间---4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月开端，只还9602.26元，由于本金上月还了4166.67元，这月利息从头核算， 要少23元的利息。以此类推，越到后边还款压力越小。

而最重要的是：当你要提早还款的时分，比方5年后，由于你挑选的方法，本金还的更多，这个时分本金现已相对上一种方法要削减了许多，提早还款的本金部分冲抵的更多，这样从头核算利息的时分要少量多利息支出(每少一年都是近万的利息).

并且就算不提早还，这种方法，还20年，也要少还14左右的利息！仅仅前期压力较大！可是为了久远的利益！

说一个插曲：我前几天去银行办借款签字，一起有7-8家人，都是购房借款的，咱们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了(签的等额本息)，咱们在周围看，银行就事人员只字不提还款方法。 轮到咱们了，咱们提出要用等额本金还，那个人就把咱们带到行长室，喊咱们自己看两种方法的详细还款(后来才知道是成心把咱们阻隔开来)，然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商议好，仍是坚持自己的挑选--等额本金。

咱们走回去找那个就事员，他现已在帮其他的人办理了，咱们在周围看，悉数签的等额本息。后来又轮到咱们了，咱们提出仍是等额本金还款。 这个时分，周围的人问咱们，“还有其他还款方法？”那个就事员立刻打断咱们，说是由于咱们条件好点，有才能想多还点，压力就更大。

我理解他的意思叫咱们不要说了，咱们就几下签了字走了---看来银行很不乐意让咱们挑选这个方法，由于银行少赚了许多利息。你想一个人节省2-3万利息，10个人便是20-30万，100个人呢？几乎不敢幻想了！！！

作为咱们这种一般阶级的人，购买房子是大工作。所以，在签定合同后，必定要在银行借款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行借款这方面，合理分配，能够节省十几万元的利息支出乃至更多。折算成房价，便是少了近千元/平！

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