[华夏基金300]2019楼市最新消息：房企不再强调“流量”和目标

3月以来，各家上市房地产企业连续发表成果。从成果数据体现来看，大都房企在营收方面获得了较好的成果，一些企业的赢利也继续创下新高。 但在房地产商场风云变幻的今日，国内房企或多或少地受到了影响。上一年以来，万科曾高喊活下去，碧桂园宣告提质控速，恒

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3月以来，各家上市房地产企业连续发表成果。从成果数据体现来看，大都房企在营收方面获得了较好的成果，一些企业的赢利也继续创下新高。

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但在房地产商场风云变幻的今日，国内房企或多或少地受到了影响。上一年以来，万科曾高喊“活下去”，碧桂园宣告“提质控速”，恒大则提出“高质量开展”。别的，多元化布局和转型也成为各家房企成果会上的重视要点。

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不再着重“流量”和方针

曩昔的2018年，各家上市房企出售状况添加敏捷。一些房企直接完结了从百亿到千亿的打破。

我国金茂年报指出，上一年该公司完结合同出售额1280亿元，同比大增85%，初次跻身“千亿房企”阵营。依据成果会上办理层泄漏的信息，本年我国金茂把出售方针定在了1500亿元。

3月18日刚刚举行成果会的我国奥园也宣告，2018年合同出售完结912.8亿元，完结全年既定方针的125%，与2017年比较直接翻倍。现在奥园出售方针是完结25%的添加，假如这一方针完结，奥园将在2019年跨入千亿军团。

作为龙头房企，碧桂园的成果一向备受重视。在各家研讨组织发布的出售榜单中，碧桂园出售流量金额一骑绝尘，例如克而瑞发布的《2018年1—12月我国房地产企业出售额排行榜TOP200》中，碧桂园以7286.9亿元遥遥领先。

不过在碧桂园发布的2018年年报中，记者并没有看到这一数字，只看到了5018.8亿元的权益合同出售额。碧桂园年报显现，上一年集团完结权益合同出售金额约5018.8亿元，权益合同出售面积约5416万平方米，增速别离为31.25%和23.06%。

成果会现场，有媒体就碧桂园仅发布权益出售数据向办理层提问。“财务数据方面，假如咱们主导占50%以上，就能够在管帐中说是咱们自己的”，碧桂园董事局主席杨国强说，依照本来的流量金额核算，他人并不知道公司的权益占比是多少。“久远来说，这样按权益数据发布，咱们对碧桂园的出售就会一望而知，对咱们的了解也会愈加清楚”，此外，碧桂园本年相同没有发布方针。

一般在核算房企出售金额时，有流量金额和权益金额两个规范，流量金额是指房企参加开发制作项目的总出售额，但由于当时许多项目是两家乃至多家开发商协作开发制作的，因而假如各家房企别离核算流量金额，则会呈现出售金额重复叠加的状况，但权益金额只核算房企在该项目中所占的权益比例，因而更能反映企业实在的出售成果水平。

在碧桂园之前，已有房企坚持选用发布权益金额的做法。本周三，富力集团刚刚发布2018年成果，年报显现，富力权益协议出售金额到达人民币1311亿元，同比添加60%。与前几年一向冲千亿方针不同，上一年富力总算以较高的增幅跨入千亿房企阵营，这在当时房地产商场的局势下非常可贵。

富力集团董事长李思廉在成果会上表明，协议出售添加微弱，证明了富力全国出售团队的实力，在困难运营环境中仍能获得抱负成果。

论盈余

有人欢欣有人忧

在已发表年报的房企中，碧桂园的赢利添加敏捷，毛利和净利添加均在七成左右，其间毛赢利到达约1024.8亿元，同比添加74.3%，净赢利约为485.4亿元，同比添加68.8%，股东应占中心净赢利达341.3亿元，同比添加38.2%。

另一家龙头房企恒大上一年曾被称为“盈余之王”，现在恒大没有发表年报，相关数据估计3月26日才会正式发布，但依据本月初恒大发布的正面盈余预告，该公司上年净赢利及中心事务净赢利与2017年同期比较大幅上升，其间中心事务净赢利预期较上年增幅超越90%。

依据历史数据，2017年全年恒大中心事务净赢利就现已到达405.1亿元，假如依照此次发表的增幅进行预算，2018年恒大中心事务净赢利将到达769亿元，这一数字乃至超越了不少规划房企的全年营收水平。恒大经过布告表明，净赢利的大幅添加首要归功于进步产品品质，添加产品附加值，下降出售、办理费用率，添加交楼面积等要素。

其他不少房企的赢利水平也在进步，例如我国奥园毛赢利到达96.3亿元，同比添加88%，净赢利29.4亿元，同比添加51%，其间中心净赢利同比增幅也到达63%。雅居乐的净赢利虽然增幅不及碧桂园和恒大，但仍完结毛利246.74亿元、增幅19.3%，净赢利83.58亿元，增幅23.3%的成果。

但是，并非所有房企的赢利水平都在上升，绿城我国2017年除税前赢利人民币63.91亿元，添加70.5%。到记者发稿前，绿城我国没有发表成果数据，但依据其按香港联交所规则发布的盈余正告，2018年度股东应占赢利同比削减了约50%—60%。绿城布告将盈余削减的原因归由于出售隶属公司发生净收益削减、年内团体物业减值亏本拨备有所添加以及若干外币告贷计提未完结汇兑净亏本等等。但绿城布告也着重，盈余削减对其现金流没有实践影响。

赢利下滑的还有富力，该公司年报称2018年盈余为87.28亿元，同比2017年的214.24亿元削减59%。富力方面经过年报表明，首要由于2017年收买酒店财物带来大额非常常性溢价收买获益，以及2018年此类非常常买卖相对较少。但若除掉收买酒店财物等要素，富力上一年兼并赢利仍是上涨的。

窥布局

多元化已迈开脚步

考虑到施工安全和用人本钱等要素，碧桂园开端着手布局机器人工业，在其成果会上，杨国强和莫斌都对机器人事务进行了翔实的描绘。

“现在的年轻人很少去做修建工人，而修建行业除了泵送混凝土之外技能进步很少”，杨国强以为这是有必要要做的工作，他以为机器人技能老练的布景下，碧桂园有修建制作场景，有修建工地，能够经过试验来完善技能，碧桂园有这样的经济能力。

莫斌则表明，机器人事务是碧桂园适应科技进步趋势而做的提早布局，可进步工程质量与安全。他介绍称，现在碧桂园建立的博智林机器人公司已招引超越200名博士加盟，并与清华等高校及一些世界顶尖组织建立了联合研制等协作。

多元化事务布局一向是房企的要点，除碧桂园的机器人工业和村庄复兴外，还有越秀地产的养老项目、我国金茂的城市运营、恒大的新能源轿车等。虽然记者在从前的采访中，多位业内人士均表明这些多元化转型并未真实成功，主业仍是房地产开发，但房企的试水仍在继续。

恒大旗下的恒大健康日前收买了泰特机电70%股份，借此获得了世界先进的轮毂电机技能，此前恒大现已投入280亿元，并购或入股了多家公司，获得了研制制作、动力电池等技能，完善轿车工业链，此外恒大还与哈佛达成协议，环绕新能源工业轿车等范畴协作研讨。虽然一系列投入令恒大健康亏本了17亿元，但恒大的新能源轿车工业链仍在继续行进。

我国金茂在2018年构成“以城聚人，以城促产”的“城—人—产”城市运营逻辑。依据年报发表，上一年我国金茂已完结张家港才智科学城等3个城市运营项目正式落地，新增26个结构协作协议签署，累计获取及确定13个城市运营项目。

越秀则继续布局养老地产，“养老工业的形式与咱们的商业地产相似，经过供给商业物业，以服务来获取安稳的现金流报答，咱们开展养老工业是适应社会需求，这也是咱们商业会集的一种业态”，越秀地产董事长林昭远表明，2019年将要点孵化养老工业等新事务，进步房地产价值链各环节的专业水平缓竞争能力。