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[亚太转债]需求缺口巨大 资本竞逐万亿停车管理市场

wx头像 wx 2022-01-13 13:45:13 6
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中新北京11月28日电 (记者 庞无忌)11月28日，泊车运营公司阳光海天宣告已于日前完结由美国华平出资集团领投、红星美凯龙集团跟投的新一轮融资，融资额度达15亿元人民币。世界尖端私募华平的进入，以及红星美凯龙合计近30多万泊车位经营权的注入，让言论聚集到了曩昔重视度不高的泊车办理职业。

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材料图：泊车场内停满车辆。中新社记者 刘忠俊 摄

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“阳光海天遭到国内外大型出资组织的喜爱，意味着对我国泊车商场的规划以及泊车工业的价值的认知已经在本钱层面到达一致。”阳光海天泊车工业集团董事长闫亮表明。

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国家发改委此前发布数据显现，现在我国泊车位缺口超越5000万个。大城市小汽车与泊车位的均匀份额约为1:0.8，中小城市约为1:0.5，远低于发达国家的1:1.3。以北京为例，日前北京市发布的泊车资源普查陈述显现，到2016年末，全市乡镇区域终究核定车位总数为382万个，其间寓居类车位219万个，全市乡镇区域寓居泊车缺口达129万个。

华平出资合伙人、亚洲地工事务负责人周知表明，正是需求的存在，促进我国泊车职业发展潜力巨大。他估计，未来5年我国泊车办理商场将以每年约18%的速度增加。

方针层面的调整也正在成为泊车商场兴起的助推剂，国家发改委、交通部日前发文提出，“十三五”期间，将以交通枢纽、寓居区、商业区、医院、旅行景区等为要点，建造泊车楼、地下泊车场、机械立体泊车库等集约化泊车设备。新建城市轨道交通线路外围站点配套建造泊车场，已运营既有线路具有条件的站点加速增建泊车场，每年新建公共泊车位约200万个。

需求、方针利好催生着泊车财物的价格。与此一起，泊车财物存量的运营也将带来巨大的生长空间，而这也是招引很多本钱进入的根本原因。闫亮表明，泊车场一起具有不同业态地产重要配建造施以及日常日子频频阅历的空间场景的两层特点。因而，对泊车场进行体系化的办理、专业化的服务、前瞻的运营形式和多元化的增值开发将全面推进地产商业和经济价值的继续增加。

“在财物荒的布景下，泊车财物将是下一个价值凹地。”闫亮以为，经过近几年继续的宏观调控后，寻觅可出资的财物难度不断加大。因而，能带来长时刻安稳现金流的泊车财物将成为下一个方针。例如，使用Reits等金融工具，为泊车财物带来金融特点。

闫亮表明，正是泊车财物具有不动产特点的一起，也具有金融特点，让越来越多的泊车物业从此前的出售为主转向自我克制为主，经过改动本来粗豪的运营形式，逐步转化为精细化的运营，提质增效。

周知表明，曩昔的很长时刻，我国泊车位的财物运营受限于方针等要素，成为我国地产职业为数不多的财物价值未呈现显着上涨的细分职业。因而，在泊车需求不断增加的布景下，经过进步对泊车位的有用使用和办理，将大幅提高财物的运营效益，然后推升其财物价值。

红星美凯龙履行总裁李建宏也指出，正是看到经阳光海天所运营后的泊车场，提效降本显着，收入增幅大多到达50%，才决定将红星美凯龙旗下的一切泊车场财物交于其办理，估计未来旗下近30万车位也将成为红星美凯龙重要的收入部分。

据悉，本轮资金到位之后的12个月之内，阳光海天将出资不少于10亿元用于泊车位的经营权置买、产权典当、产权收买。(完)

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