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提前还贷(房贷提前还款计算器在线计算)

wx头像 wx 2022-01-12 04:13:34 6
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现在别看很多人买房如买白菜，其实面临动辄几十万，乃至几百万的房子，95%的购房者都是要从银行借款来买房，全款买房的人是极少数。有数据显现，在2020年前三季度住户寂然中长期借款增加了合计4.65万亿元。正是有了银行房贷的杠杆资金的支撑，国内房价才会涨上了天。老百姓买不起房怎么办？能够用你未来20-30年的时刻来渐渐还。

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所以，多数人为了买上一套房，圆上住宅梦，就开端过上了绵长的还贷日子。不过，也有一些人经过自己的尽力，买房后的收入有了较大的进步，手里也有了一大笔钱。随后，这些人就提出，房贷周期二三十年有些过长，能否提早还给银行一部分借款，这样能够恰当减轻还贷压力。

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对此，咱们以为，不同的状况，要具体问题，不能混为一谈：第一种状况，等额本金。在房贷问题上，咱们不可避免地要涉及到“等额本金”。所谓等额本金，便是每个月还款本金是等额的，可是由于本金不断削减，利息也越来越少，所以每个月的还贷利息会呈现先高后低的状况。也便是说，绝大部分本金到期都积留在前面，越往后边就越少，利息也在相应的削减。

而据测算，在还款周期前1/3的时刻内利息就占了绝大部分，若是有提早还款的志愿，应该在此时刻内还。如是你的房贷周期是30年的，那就要在购房后的前10年还款，把本金给还掉了，后边利息就会越来越少。而一旦超过了三分之一这个周期，假如再想提早还款就没有这个必要了。

第二种状况，等额本息的还款方法。这是绝大部分购房者的首选，这倒不是购房者会得到廉价。主要是大多数家庭经济条件并不殷实，并且每个月固定的还款总额能够有利于每个家庭的开销规划。而等额本息的还款方法是，每个月还款的利息是先多后少，而本金则是先少后多。举个比方，假如5000元钱还月供房贷，在刚开端时利息开销就占有了3800元，而本金只要1200元。可是在最终一期时，利息只要几十元，本金却要有4900元。

从以上的比方，咱们能够看出，以30年的房贷周期举例，有70%的利息会集在还贷的前15年内，然后15年的利息只占30%。那提早还款应该控在前15年内，也便是还款总周期二分之一的时刻内。这样购房者既能够提早还本，还能够削减利息开销。可是，假如等额本息过了二分之一的时刻，再还借款就没什么意思了。

第三种状况，不管是等额本息，仍是等额本金，这都是要你的出资理财的收益率跑不赢银行房贷利息的状况之下，假如你手里的剩下资金经过理财的方法，在能确保资金相对安全的前提下，还能跑赢银行的房贷利率，那也不需求提早还清借款了。当然，经过自己理财收益要想跑过银行房贷利率，肯定是有危险还有难度的。一般人提早还贷是减轻房贷压力的较好的方法。

值得一提的是，在挑选提早还贷，究竟是挑选缩短周期，仍是削减月还款额度这个问题时，咱们更倾向于缩短还贷周期，比方你之前是三十年还贷周期的，现在你手里有了钱后能够缩短至二十年。由于房贷时刻越长，银行给出的利率越高，房贷周期越短，银行给出利率就会更低一些。当然，如是你预备提早还贷，还要考虑一下，银行可能要求你付出违约金，每个银行的提早还贷的违约金状况不同，这是需求购房者跟银行交流洽谈。

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