广东期货-证券时报头版评论：防止房地产泡沫化需多管齐下

证券时报记者孙璐璐

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银保监会主席郭树清昨日在国新办新闻发布会上的一番说话，让言论热门再次聚集在房地产风险上。会上发表的一项数据颇有深意——2020年房地产借款增速8年来初次低于各项借款增速。这意味着，房地产商场的“降温”现已开端向信贷供应端延伸。削减房地产对信贷资源的过度抢占，不只要利于避免房地产商场的盲目加杠杆扩张，也有利于将腾挪出的信贷资源更多地分配给实体经济，完成保商场主体；一起，从居民部分视点看，因为房贷是我国居民首要的负债来历，合理操控按揭借款增速还有利于遏止居民部分杠杆率快速上升的气势，保护居民部分财物负债表的健康。

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近年来，我国经过一系列调控方法强化“房住不炒”预期，安稳房价。在常用的限购、进步房贷首付份额、添加土地供应等方法的一起效果下，房地产调控获得了必定成效。但作为房地产加杠杆的首要推手，银行信贷供应若不严把闸口，再遇到疫情这类的黑天鹅事情事情对经济开展的严峻冲击，宽信誉对冲方针的出台或多或少会让可观的信贷资源再次涌入房地产范畴，吹大房地产泡沫，上一年以来单个城市的楼市反常炽热便是反映。

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可见，管住信贷供应关于防备房地产商场过热尤为重要。也因而，在上一年微观对冲方针出台安稳经济的一起，监管部分也经过窗口辅导部分银行操控房贷增速、制定房企融资“三道红线”和新设银行房贷会集度查核等长短期相结合的方法，尽力从信贷供应端严把关，完善房地产调控长效机制。

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但商场预期的改变并非一朝一夕可为。让房地产回归寓居特点、削减出资投机的金消融特点，不只仅需求从房地产商场着手调控，更需求多管齐下。居民买房出资而非自住，实质是将储蓄转化为另一种方式的出资。我国居民储蓄率多年来保持在较高水平，居民的储蓄习气有出于预防性的考虑，如为自己未来的养老开支提早积储，这实则反映出我国养老第三支柱开展的不完善，从而对当期消费形成了必定按捺。一起，对一般居民来说，出资途径较为单一有限，首要会集在房产、银行存款等，部分原因是因为我国多层次本钱商场系统的深度和广度不行。因而，要强化居民对“房住不炒”理念的认同，保险有序防备房地产泡沫化，除了要完善房地产调控长效机制，防备房地产盲目加杠杆外，还要完善金融商场开展，给居民更多出资选择。

郭树清：房地产金消融泡沫化倾向仍较强

3月2日，国新办举办新闻发布会，银保监会主席郭树清、国家开发银行董事长赵欢、农业银行董事长谷澍、我国人保集团董事长罗熹、我国出口信誉保险公司董事长宋曙光到会并介绍推动银行业保险业高质量开展有关情况。

郭树清就防备化解金融风险最新进展、房地产风险、怎样看待国外影响方针的副效果等热门问题作出回应。他标明，银保监会将以银行业保险业高质量开展的新打破，促进国民经济加速构建新开展格式。把防备风险作为金融业的永久主题，毫不懈怠地监控和化解各类金融风险，强化金融法治，完善长效机制。保护公平竞争的商场环境，强化反垄断和避免本钱无序扩张，确保金融立异在审慎监管前提下进行。

房地产金消融泡沫化

倾向仍较强

我国在防备化解严峻风险攻坚战方面获得决定性成果，郭树清在会上就防备化解金融风险的最新进展进行了具体论述。

“防备化解金融风险的杰出内容，便是把金融系统内部高杠杆压降下来。”郭树清标明，2017年至2020年，银行业和保险业总财物年均增速分别为8.3%和11.4%，只要2009年至2016年间年均增速的一半。金融系统内部空转的同业财物占比大起伏下降。

除金融杠杆率显着下降外，银行业不良财物确定和处置大步推动。数据闪现，2017年至2020年累计处置不良借款8.8万亿元，超越之前12年总和。加大不良借款的处置力度是近年来防备化解金融风险的重要内容之一，估计今明两年银行业还将持续加大不良财物的处置力度。

郭树清标明，在新冠肺炎疫情产生今后，一些企业的出产经营活动处于不正常的情况，还款有困难，甚至有适当一部分企业面对破产重整或许破产清算的情况，更没有才能归还借款。所以不良借款上升是必定趋势。

事实上2020年现已开端加大了不良借款处置力度，全年处置不良财物3.02万亿元。

关于本年处置不良财物规划的方针，郭树清标明，没有一个清晰目标，还在和各家银行交流。或许2021年需求处置的不良借款还会添加，甚至会延续到下一年，因为有的借款期限比较长。但有决心、有才能把不良财物处置处理好。第一要加大力度，第二要稳中求进，确保在经济和银行系统的可接受范围内。

2020年房地产借款增速8年来初次低于各项借款增速，标明房地产金消融泡沫化气势得到必定遏止。对此，郭树清标明，现在房地产金消融泡沫化倾向仍是比较强的，可是上一年投向房地产的借款增速降到了均匀借款增速之下，这个成果来之不易。

郭树清进一步标明，现在各城市“一城一策”推出房地产归纳调控行动，意图是完成稳地价、稳房价、稳预期，逐渐把房地产的问题解决好。当然，很多人买房子不是为了寓居，而是为了出资或许投机，这是很风险的，因为持有那么多房产，将来这个商场要是下来的话，个人财产就会有很大的扩大，借款还不上，银行收不回借款本金和利息，经济生活会产生很大的紊乱。所以有必要既活跃又保险地促进房地产商场平稳健康开展。

忧虑国外金融财物

泡沫会决裂

新冠肺炎疫情产生以来，全球经济总体上是下行。关于欧美国家为应对疫情出台超常规影响方针，郭树清在会上表达了一些观点。

“欧美发达国家、疫情严峻的国家和一些开展我国家，都采纳了活跃的财政方针和极度宽松的货币方针，现在看副效果现已逐渐闪现。”郭树清称。

一是欧美发达国家金融商场高位运转，和实体经济严峻各走各路。金融商场应该反映实体经济的情况，假如和实体经济不同太大，迟早会被逼调整，所以很忧虑国外金融财物泡沫哪一天会决裂。

二是因为经济现已高度全球化，我国经济和其他国家的经济亲近相连，活动性添加今后，外国本钱流入我国数量会显着添加。和其他国家比较利差比较大，外国本钱流入是必定的。我国经济现在仍是恢复性添加，财物价格有很大的吸引力。“现在规划和速度还在可控范围内，咱们也在持续研讨怎样采纳更昂首的方法，一方面鼓舞本钱要素跨境活动，越来越敞开。另一方面，咱们又不能形成国内金融商场太大的动摇，咱们有决心把这个作业做好。”郭树清称。