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汇嘉时代-突发！东莞楼市调控升级户籍婚姻社保等标准大幅从严

wx 2022-01-10 04:47:39 6

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深圳楼市的炽热早已传导至临深片区，这傍边最为显着的当属东莞楼市。

就在2月27日清晨，东莞市住宅和城乡建设局联合东莞市自然资源局等5部分出台楼市新政《关于进一步加强房地产商场调控的告诉（东建〔2021〕6号）》，楼市调控加码！

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记者梳理出以下要点：

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1、非本市户籍居民家庭在本市购买第二套产品住宅（新建产品住宅或二手产品住宅），须在购房之日前四年内涵本市逐月接连交纳社保满三年。（此前的要求为两年社保）

2、夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起两年内购买产品住宅的，其沉淀住宅套数按离婚前家庭总套数核算。（堵住假离婚的缝隙）

3、新入户居民家庭购买第一套新建产品住宅的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月接连交纳社保满半年。（此前无社保要求）

4、在本市无住宅且无住宅贷款记载的，购买一般住宅首付款份额不低于30%，购买非一般住宅首付款份额不低于40%。

5、在本市无住宅但有已结清的住宅贷款记载，或在本市沉淀1套住宅且住宅贷款已结清的，购买一般住宅首付款份额不低于40%，购买非一般住宅首付款份额不低于60%。

6、沉淀1套住宅且住宅贷款未结清的，购买一般住宅首付款份额不低于50%，购买非一般住宅首付款份额不低于60%。（之前沉淀1套住宅且住宅贷款未结清的，购买一般住宅首付款份额为40%）

东莞楼市多个目标立异高

东莞官方还提出，加强新建产品住宅价格辅导与监管，清晰坚决遏止房价过快上涨气势，切实加强分类辅导。对新建产品住宅项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不处理现售存案。旨在按捺不合理提价预期，引导开发企业理性拿地。此外，继续杂乱无章房地产商场秩序，清晰加强对房地产开发企业、出售署理企业、房地产生意组织的监管，继续展开房地产商场秩序整理作业，加大联合整治法律力度，强化法律合力，严肃查处房地产职业违法违规行为。旨在加强房地产惩违治乱力度，净化职业商场环境

据悉，本次出台的“莞六条”在上一年7月25日实施的“莞九条”基础上，坚持调控方针接连性稳定性，经过归纳施策，加强房地产商场供需双向调理，促进供需平衡，遏止投机炒房，支撑合理自住需求。相关细则将尽快出台，保证新政平稳运转。

上一年7月中旬深圳推出楼市调控晋级办法后不久，接近的东莞也推出了声称“史上最严”的楼市调控办法，其间最引人瞩目的便是将二手房归入限购规模，要求供给社保证明。

合富大数据显现，2020年的东莞楼市有多个目标立异高，尤其是新房，体现远超预期，供需价均体现大幅上扬，为前史上初次供需价同步坚持20%以上增加年份，其间供给量创曩昔3年最高：供给套数为55321套，同比增加41%；成交量创曩昔4年最高：签约套数为64720套，同比增加34%；房价创前史最高，签约均价为24227元/㎡，同比上涨20%。

不少中介人士反映，现在东莞房价最高的当地现已不是凤岗和塘厦等传统临深片区，而是松山湖和莞城片区，松山湖一些二手房的挂牌价乃至现已到达每平方米6万至7万元。

松山湖作为东莞的工业立异科技中心，不只承载着东莞未来经济发展的方向，更被寄予了期望——引领东莞立异驱动的主力。在华为有当地居民玩笑道，“才几年时刻，松山湖的一些高价二手房都赶得上华为在深圳大本营坂田的房价了。”

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