[南都电源股票]恩施房价下降？2019部分楼盘开盘价格下调

6月10日，一份名为《关于安稳恩施房地产商场价格预警的告诉》在上引发热议。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的红头文件显现，针对社会反映比较激烈的断崖式降价问题，近来，恩施市房地产协会安排相关人员对部分楼盘进行了调查核实。一起列出降价现象

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6月10日，一份名为《关于安稳恩施房地产商场价格预警的告诉》在上引发热议。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的“红头文件”显现，针对社会反映比较激烈的断崖式降价问题，近来，恩施市房地产协会安排相关人员对部分楼盘进行了调查核实。一起列出降价现象的十条首要体现和相应的四个方法予以引导和纠正。

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恩施市房地产协会发布的《告诉》显现，最近，跟着恩施上市楼盘逐渐增多，出售去化逐渐削减，各房地产企业面对出售压力增大的状况下，各项目楼盘采纳了不同的出售方法和手法。其中有部分楼盘采纳大起伏降价的方法促销，这些做法已引起社会广泛重视并给恩施的房地产商场带来了晦气影响。

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恩施市房地产协会周姓会长证明了《告诉》的真实性，并表明该告诉是协会内部的自律性要求，召唤房地产开发企业自觉遵守相关的规则，不能猛然地把房子价格降得太低。“房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要操控，才干坚持（房地产）平稳开展。”

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部分楼盘贱价开盘，降价1200元每平米

《告诉》指出，有的楼盘高存案价，贱价开盘，降价起伏在存案价基础上下调800元-1200元/平米；部分楼盘采纳分期预售和出售，前后价格降幅在300元-500元/平米；有的楼盘无故不按商场价格规则群众，楼盘全体价格比上一年同期大幅下降200元-500元/平米；部分余盘采纳促销价格兜售，成交价格在4000元-4500元/平米之间。

此外，包含贱价诱客，引起商场动摇极大；归纳本钱与实践出售价格构成巨大反差，给楼盘留下不行持续开展的空间；贱价蓄客，乃至未办理预售许可证即变相收取押金和办卡；以分销、电销弊端与第三方简明降价，用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价打乱商场；出售人员到其他售楼部外拉客，影响恶劣；违背相关杂乱无章，楼层规划高度下降至2.7米左右，为购房者入驻埋下对立危险等。

对此，恩施市房地产协会要求一切开盘在售的企业仔细自查纠偏，实在纠正不良行为和做法。

恩施市新房成交均价全州最高

恩施州官显现，恩施土家族苗族自治州（简称恩施州）坐落湖北省西南部，辖恩施、利川两市和建始、巴东、宣恩、来凤、咸丰、鹤峰六县。恩施州于1983年8月19日建州，是湖北省烜赫一时的少数民族自治州。

恩施州房地产业协会发布的《2018年度恩施房地产商场陈述》显现，2018年度，全州完结房地产开发总出资130.76亿元，同比上涨 27.14%；从县市来看，恩施和利川两市是全州房地产开发出资的肯定商场，两市完结出资额约占全州70.65%。

重新批售量状况看，全州八县市中，2018年度恩施市批售新建商品房项目面积最大，批售项目48个，较2017年增加了14个；批售面积191.38万平方米，占全州总批售面积的41.46%。

此外，从八县市成交来看，全州新建商品住所成交面积当属恩施市最多，2018年度出售10097套，成交面积为138.86万平方米，接近于全州商品住所出售面积45%。

此外，全州新建商品住所成交均价也是当属恩施市最高，为6165.58元/平方米；但涨幅最高的是宣恩县，与2017年同期比较上涨25.86%。全州仅恩施、利川、来凤三县市新建住所成交均价打破4000元/平方米，仅巴东县成交均价低于3000元/平方米。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从安居客线上的数据来看，恩施二手房挂牌价格本年6月哆嗦呈现了下降预兆，现在均价在6293元/平方米，二手房价一改自上一年7月以来上涨趋势，6月比较5月呈现了0.06%的下降，尽管下降起伏十分小，但可视为当地房价现已“触顶”。从线上二手房的供求体现来看，2019年的恩施的二手房挂牌房源量持续增长，但用户的找房热度则从2月开端呈现必定下滑，5、6两个月全体热度改变不大，因而全体二手房商场呈现供大于求、房价上涨乏力局势。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英以为，现在恩施市部分房地产企业降价起伏较大，带来的影响较大，简单引起商场较大动摇。恩施市为了避免商场动摇约束房企过度降价。房协出台的禁止房价跌落文件是为了将恩施市的房价操控在合理区间动摇，安稳商场的开展。

并非首个发布止跌令的城市

值得指出的是，恩施并非第一个发布止跌令的城市。

据不完全统计，安徽合肥、赣州市赣县区、江苏省邳州市等均发布过相似止跌的告诉。

2018年11月，据《侠客岛》报导，安徽合肥某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲身前往调研，不久，房价便又回涨。

本年2月，江苏省邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产商场近期呈现出售乱象的通报》指出，近期单个楼盘呈现了以贱价打乱商场、不正当竞争，出售价格严峻低于存案价格的状况，单个楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严峻打乱了房地产商场的次序。要求房企不得打价格战。不过，该《通报》随后被责成回收。

3月4日，江西省赣州市赣县区住所和城乡建设局向全区房地产开发企下发紧急告诉称，为保护房地产商场健康安稳开展，一切开发企业当即中止特价房出售；自3月3日开端，同类型住所成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓存案。