[曙光股份]世联行净利暴跌：传统代理业务式微 新业务盈利难

关于世联行来说，2019年仍然是困难一年。跟着房地产商场进入隆冬，作为开发商的服务商，世联行很难独善其身，成绩接连两年下滑，净赢利跌去了80.13%。

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近几年，世联行追求事务转型，长租公寓、同享工作等新事务全面铺开，但这些事务面临着盈余难题。别的，世联行传统的新房署理事务面临萎缩，这一事务的收入一直在下滑。

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净利大跌多半

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世联行发布的2019年度成绩快报显现，上一年公司完成经营总收入66.59亿元，同比下降11.61%，归归于上市公司股东的净赢利为0.83亿元，同比下降80.13%，根本每股收益为0.04元，同比下降80.00%。

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2019不大明亮的房地产商场的态势，深入的影响着职业的每一家企业。世联行方面剖析，2019年度，公司买卖服务受方针调控和商场动摇等要素影响，本期收入同比下降，影响当期赢利。除此之外，世联行表明，金融服务事务严控危险，自动控制规划，本期收入同比下降，影响当期赢利。

2019年是世联行净利接连第二年跌落，在2018年世联行的营收下降8.26%，净利跌幅为58.59%。比较于2018年，2019年世联行的成绩愈加丑陋。剖析人士以为，面临出人意料的疫情，本年房地产商场颇受影响，世联行的日子应该也不会好过。

上海华夏地产商场剖析师卢文曦告知《华夏时报》记者，从近期开发商的成绩陈述能够看出来，2019年房地产的局势不大达观，像世联行这种房地产职业偏下流的服务商，肯定会遭到商场的影响，成绩下滑是能够预料到的工作。

关于企业成绩下滑原因、未来商场应对战略等方面，《华夏时报》记者现已将问题发至世联行，但到发稿，未获得回应。

传统署理事务式微

除了商场要素之外，世联行传统的房地产服务事务也遭到各方面的冲击。在曾经的地产江湖里，新房范畴一直是署理公司的全国，但近几年来，除了署理公司外，开发商还与二手房中介进行协作，愈加依托这些第三方途径进行拓客。

另一方面，线上营销成为开发商的标配，许多房企开发了自己的APP、大众号或许小程序，进行线上展现和拓客。如此一来，世联行这样的房地产服务商对开发商的价值打了扣头。

从世联行多年的财报数据也能看出，近两年来，其署理出售事务在逐步式微，这一传统事务的收入一直在下滑。2017年世联行署理出售事务收入为37.79亿元；2018年，这一数字变成了33.16万元，同比降了12.26%；2019年上半年，署理出售事务收入仅为13.08亿元，同比下降7.49%。

对此，卢文曦表明，传统署理职业越难越来做了，世联行这样的服务商的中介功效越来越弱，能分得蛋糕也越来越少。

闻名地产剖析师严跃进在承受《华夏时报》记者采访时表明，这两年中介署理职业竞赛压力比较大，许多家房企都开端了自己的线上化的途径，以及各种平台式服务，企业假如不调整，遭到的影响会比较大。

转型路途困难

作为职业最大的房地产服务商，世联行于1993年景立于深圳，2009年在深交所挂牌上市，成为境内首家登陆A股的房地产归纳服务提供商，一度风景无限。但近几年来，世联行的转型路途并不顺畅，布局新的事务类型包含世联红璞的公寓办理、以世联空间为主的同享工作事务、小样社区的运营办理、社区管家和世联养老等。

在2019年的成绩快报中，世联行表明，2019年公司经营活动发生的现金流量净额同比大幅添加，其间公寓事务经营性现金流已回正并继续向好。尽管资金状况有所好转，但这些事务间隔盈余或许还有一段时间。世联行在2019半年报中说到，公寓办理事务前期暂时性亏本。

卢文曦剖析，长租公寓的实质是依托租金生计，但现在来看，职业的租金回报率实在是太差了，企业遍及会存在盈余上的压力。世联行在2019年的一场上成绩阐明会上也说到，现在公司长租公寓事务还没有盈余，归于公司事务开展的战略型亏本。在公寓事务立项时，公寓的均匀租期是12年，估计需求5年的回收期。

世联空间也不被商场看好，卢文曦表明，同享工作首要服务于创新式、创业型企业，假如方针对此扶持力度不大的话，这种创新版同享工作一直是不温不火，噱头大于实践的。

转型的一起，世联行也在寻觅新的生计途径。世联行布告显现，公司拟经过发行股份及支付现金方法购买同策房产咨询股份有限公司81.02%股权，一起向不超越10名（含10名）特定投资者以非公开发行股份方法征集配套资金。

这两家头部地产服务商的协作，将成为我国规划最大的房地产署理公司并购案。关于此次收买动作，严跃进表明，两边的事务类似但不彻底重合，有时机进行协作更像是抱团取暖。但在房地产商场的不断改变中，两边协作的后续怎么，资源会怎么整合，还有许多不确定要素。