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300167迪威视讯：二线城市库存47个月首次同比正增长需警惕库存去化

wx 2021-12-27 22:32:25 6

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19日，上海易居房地产研讨院发布的最新陈述显现，到5月底，要点监测的100个城市新建产品住所库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比添加5.4%，库存规划已接连6个月同比正添加。其间，二线城市是47个月来初次同比正添加。

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数据显现，到5月底，一、二、三四线100个城市新建产品住所库存总量别离为2805万、22131万和20069万平方米，别离环比下调2.5%、0.1%和0.6%，同比则别离添加33.6%、0.3%和8.2%。

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易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，在一线城市加快推盘、供给放量的布景下，库存同比已接连12个月添加，三四线城市也接连7个月坚持同比正添加。一起，二线城市在调控收紧的布景下，终结了此前接连46个月库存同比下降的态势。

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详细来看，5月监测的100个城市中，有57个城市库存同比正添加。其间，惠州库存规划同比添加117%，南京添加81%，福州添加72%，北京添加60%。

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严跃进说，库存添加一方面是地方政府加大推盘力度，自动补库存的成果，但另一方面，也有成交下滑等要素影响，5月100个城市新建产品住所成交量5173万平方米，环比下降1.3%。

“下一阶段，在加强房地产调控的一起，也应进一步留意库存去化的改变。”严跃进说，在商场预期转向下，各地库存存销比或迎来较大动摇，这就需求地方政府和房企据此及时调整出资和推盘战略。天然资源部对产品住所库存消化周期、供地规矩有清晰的区间区分。数据显现，从100城新建产品住所存销比来看，现在需求减缓供地的城市数量到达14个。

严跃进以为，受调控方针、银行贷款方针收紧等要素影响，部分城市住所交易会持续降温，去化或将进一步减缓。未来几个月要警觉库存去化周期反弹的可能性。

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