万和证券：工位年费超5万 金融街写字楼探秘

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北京金融街（络图）

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我国最贵的写字楼在哪里？不在巨大上的CBD，不在坐拥无敌江景的浦东，也不在挤满互联新贵的中关村，就在北京金融街。这块长1.7公里，宽缺乏1公里的“方寸之地”，矗立着数百万平方米的写字楼，聚集了我国最有金融影响力的“一行两会”以及1800多家各类金融组织。

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上一年年底，仲量联行发布全球《优质作业楼租金追寻指数陈述》。陈述显现，香港中环区域继续领跑全球优质作业楼租金，以338美元/平方英尺·年的价格位居第一；北京金融街位居全球第四，排在纽约中城区和伦敦西区之后，深圳福田区、北京中心商务区和上海浦东则别离位列第七、第八和第十一位。北京金融街的租金费用（净租金加上服务费和税费等额定费用）为189美元/平方英尺·年，折算下来大约为38.46元/平方米·天。

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最贵租金

租金多为14-28元/平方米·天

仲量联行发布的租金费用核算口径与实践租房时的租金价格并不完全相同，并且很有或许是按有用面积而不是修建面积核算。北京青年报记者近来造访金融街区域的写字楼及中介，发现金融街区域的写字楼租金（含物业费）水平大多会集在14-28元/平方米·天之间，不同写字楼层次清楚，间隔很大。

算上公摊，一般公司的一个工位大约需求10平方米的面积，才干满意日常作业需求，按每月30天、每人10平方米来算，一个在金融街作业的“金融组织底层职工”，月工位费为4200元至8400元之间，单个工位年费用在5万元至10万元之间。依据北京市核算局发布的数据，2017年北京市乡镇私营单位年平均薪酬中最高的便是金融业，年薪酬144952元。所以，“金融组织底层职工”的收入仍是妥妥地比工位费高。

名楼写真

英蓝：永久不会停电

从2005年底投入使用开端，金融街写字楼租金的头把交椅一向都是英蓝国际金融中心，十多年来无人逾越，难怪咱们都笑称英蓝便是“轻视链顶端”。

依据揭露材料，这栋21层高的写字楼修建面积约12万平方米，是其时北京市规划制作规范最高的五星级作业大楼，临街主立面长120米，也是北京最长的单体修建之一。

这座大楼拥有着优于一切写字楼的四路供电体系，还有备用供电体系。即使全北京都停电，英蓝也不会停。十多年前，在咱们都对雾霾和PM2.5还没有任何概念的时分，某华尔街大公司就提出要求：“咱们的职工必定要在最好的环境里作业。”为此英蓝安装了最先进的新风体系，能够确保“楼内的空气与长白山顶的空气比美”。有企业职工玩笑说，“上班比在家精力”。

英蓝也是金融街上最早有星巴克进驻的写字楼，当年在其他楼上班的白领们还会特意绕路来这儿买杯咖啡。

不过，英蓝究竟现已建成十多年了，以今日的眼光看硬件也不像最初那么光荣过人。北京青年报记者在英蓝的大堂，形象最深入的便是脚下的西班牙米黄石材地上分外光亮，还有大堂里能看到好几处屏幕翻滚播映CNN新闻和彭博资讯。

“可是它便是比其他楼贵，现在的租金实践成交价格根本都在25-28元/平方米·天。”一向在金融街做写字楼租借事务的中介小李这么说。粗算一下，在英蓝上班的白领每月工位费至少7500元，一年至少9万元。咱们都会把在英蓝上班作为一件自带光环的工作。

小李以为，英蓝最大的亮点便是里边入驻的组织都很牛，500强企业许多， “你想想，假如跟客户说，我跟高盛和摩根大通在一个楼作业，客户必定觉得你也很厉害。”

记者在大堂确实看到了一长串“金光闪闪”的姓名：高盛、摩根大通、瑞银、黑石、富国银行、SWIFT、新加坡淡马锡、丝路基金、普华永道、施罗德、加拿大皇家银行、港交所……

官方材料显现，英蓝聚集了42家闻名跨国金融公司，现已跻身国际进驻顶尖金融组织最多的大厦之列。欧元之父蒙代尔曾说，“在华尔街没有人不知道金融街，没有人不知道英蓝大厦。”

鑫茂：“最难进”的写字楼

许多人不知道，银保监会地点的金融街15号鑫茂大厦其实也有一部分能够对外租借的写字楼，租金每天每平方米在21元左右，工位费一年7.56万元。在这儿租房作业的企业有必要要有心理准备，必定要随时记住戴好胸牌，不然进大楼太不容易了。

我国银保监会以及北京保监局都在鑫茂大厦作业，为了确保行政机关的安全和正常次序，大楼一层每个门都有保安放哨或有传达室，进入楼内的人都要查验身份证件并进行挂号。假如没带证件，其他写字楼还能够在大堂里等人下来接，鑫茂大厦是连大堂都进不去。

中介小李告知北京青年报记者，由于银保监会也在这楼里作业，有些银行或保险公司，特意想在楼里租个作业室，便利与监管部门交流，递送文件什么的也便利。可是最近有音讯说，这些组织假如想在鑫茂大厦里租作业室，还要通过特其他审阅。

富凯：证监会光环下的写字楼

金融街有一座大厦，虽然租金只算中档，但一向霸气侧漏，那便是证监会地点的富凯大厦。富凯大厦最新的租金大约为24元/平方米·天。这栋楼的工位费一月7200元，一年86400。

富凯大厦进门A座为证监会，B座都是写字楼，所以能跟证监会同楼作业的组织比跟银保监会同楼的组织要多许多。大厦传达室正对面便是金融街警务作业站，所以有人说这是金融街上最有安全感的写字楼。

除了证监会，这栋大楼里有各式各样的其他组织，从律所到私募再到上市公司、证券业协会。有业界人士泄漏，有些公司点名要在这栋楼里租房，或许想着与证监会一同作业，说不定能沾什么光。业界盛传，此前有做上市公司配资的组织，将北京办事处设在这栋楼中，期望“沾个光”。不过成果拔苗助长，由于间隔监管部门太近，非常便于掌握情况，这家公司没多久就离开了这栋大楼。

记者查询

CBD写字楼比之怎么

记者了解到，在金融街区域内，写字楼的租金根本上是越往南越廉价，由于南区是2000年就根本建成的，相对比较老旧。依据中介方面的报价，现在出资广场是租金最廉价的写字楼，大约在14元左右，其他往北略微新一些的写字楼，如泰康国际大厦、卓著中心、丰融国际等多在20-24元之间。

但假如把目光东移，国贸三期、举世金融中心、财富三期……那些向阳CBD最巨大上的写字楼租金也大多不超越15元，充溢艺术气味、有宝格丽豪华酒店紧邻的高端写字楼新秀-启皓中心，租金18元。

金融企业更乐意租好楼

作为国内第一个定向开发的金融工业功用区，北京金融街核心区2.59平方公里，修建面积总规划达600万平方米。通过二十多年的建造与开展，现在，北京金融街现已开展成为集决议计划监管、国际合作等为一体的国家金融管理中心。

2017年底，金融街区域齐聚“一行两会”国家金融监管组织及相关行业协会、1800余家金融组织和闻名企业集团，其间法人组织826家，企业总部175家，包含近20家全球500强企业，100多家国际顶尖外资金融组织和国际组织。区域内金融组织财物规划占全国近40%；区域资金流量占全国的份额挨近三分之一；区域内总部企业有19家位列2018年《财富》国际500强（占全国的15.8%，北京市的35.8%）；在23万金融从业人员中，完成劳均产出率到达300万元/人。

仲量联行陈述显现，金融服务类企业更乐意为优质作业楼付出更高额的租金。银行和金融服务类企业是全球优质作业空间的首要租户。虽然本钱仍是一大要害要素，可是企业在挑选新的作业空间时，会优先考虑其对人才的招引力和配套设备需求。挑选优质作业楼一方面能够招引并留住优秀人才，一起也有利于提高品牌形象。