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科海生物股票代码（601088停牌）

wx头像 wx 2023-11-02 12:15:54 6
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买新房除了首付还需要哪些费用？
1修理基金，按面积算，每平65元，费用＝面积?65，交首付时交。
2银行按揭费，一般都是1000-2000元，依据各个售楼部状况而定，办按揭时交。
3契税，按总房款核算，90平为分界线，90平以下，1%；90平以上，1.5%，交房后交。假如想尽早买卖，越早交越好。
4不动产权证书办证费，80元，共有加10元，办房本时交。

买房子不光要交房款，还要交各种税，其间最主要的有两项：契税和修理资金。楼市新政一再出台，乱用渐欲迷人眼，许多购房者来电问询契税、修理资金该怎样交？今日小编就帮我们清晰一下，2016沈阳最新契税、修理资金缴费规范。

契税新政解读

日前，财政部、国税总局、住建部三部分联合发文，调减房地产买卖环节的契税和营业税。沈阳已全面实施契税新政。

住所面积为90平米及以下的

新方针：对个人购买家庭仅有住所，减按1%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住所，减按1%的税率征收契税。

改变：家庭仅有住所的，没有改变，减按1%的税率征收契税；家庭第二套改善性住所的，新方针减按1%的税率征收契税，原方针减按3%的税率征收契税。

住所面积为90平米及以上的

新方针：对个人购买家庭仅有住所，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住所，减按2%的税率征收契税。

改变：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、建筑面积168平方米以下仅有住所的，没有改变，减按1.5%的税率征收契税；家庭第二套改善性住所的，新方针减按2%的税率征收契税，原方针按3%的税率征收契税。容积率1.0以下或单套总价300万元以上或住所面积168平方米及以上仅有住所的，新方针减按1.5%的税率征收契税，原方针按4%的税率征收契税；家庭第二套改善性住所的，新方针减按2%的税率征收契税，原方针按4%的税率征收契税。

修理资金缴费规范

装备电梯的物业，依照建筑面积每平方米92元交存；未装备电梯的物业，依照建筑面积每平方米63元交存。2016年1月1日后购买商品房的，业主依照此新规范交存物业专项修理资金。

沈阳市从2000年开始实行房子修理资金准则，面临很多的资金办理、运用事项，近期拟定的《沈阳市物业专项修理资金办理方法》有助于进一步清晰物业专项修理资金的交存规模、规范，规范资金运用程序，进步资金运用效能，保证房子运用安全和运用功用。《方法》对修理资金的交存规范进行了调整。首期交存规范由57.5元/平方米调整为63元/平方米(没有电梯)和92元/平方米(有电梯)。

此次调整是依照沈阳市住所工程建筑安装本钱，取5%份额交存，即装备电梯的物业依照建筑面积每平方米92元交存；未装备电梯的物业依照建筑面积每平方米63元交存。

新的交存规范自2016年1月1日起履行，以房产局存案的商品房买卖合同日期为准。也就是说，2015年12月31日前(含12月31日)购买商品房且买卖合同已存案的，业主仍依照原规范每平方米57.5元交存物业专项修理资金，即便业主在2016年1月1日后交款，仍履行原规范。

2016年1月1日后购买商品房的，业主依照新规范交存物业专项修理资金。

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