[日元汇率兑换人民币]北京市住建委：坚持“房住不炒”定位 坚决抑制投机投资性需求

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7月18日，通州区首个共有产权房项目完结结构封顶

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《北京住所和城乡建造展开白皮书（2019）》（以下简称“白皮书”）昨日正式对外发布。白皮书着重北京要实在推动房地产商场健康展开，坚持“房住不炒”定位，以稳地价稳房价稳预期为方针，坚决按捺投机出资性需求，逐步构成契合本市特色、习惯商场规律的房地产调控长效机制。

财富国际500强？财富国际500强

简化房子买卖流程

跳空缺口？跳空缺口

购房资历审阅“一天完结”

白皮书介绍，2018年，北京市大力推动住所保证，不断完善方针系统，多主体、多途径拓宽房源，超额完结建造筹措使命；稳步进步建造质量，优化审阅分配机制，细化后期运营办理，保证房建造精品化、分配精准化、办理精细化水平持续进步，大众多层次住所保证需求得到更好满意；进一步规范棚户区改造，加强直管公房办理，老城全体维护有序推动。

坚持“房住不炒”定位，严厉履行各项房地产商场调控方针，遏止炒房、维护刚需。简化房子买卖流程，将购房资历审阅时限缩短至1个作业日，撤销房源核验和强制存量房资金监管，为当事人供给愈加速捷高效的服务。

多途径添加租借房源

加速推动租购并重

加速展开住所租借商场，多途径添加租借房源，推动团体土地租借住所建造，展开租借型员工团体宿舍，以人为本强化租借赋权，住所租借买卖规划持续添加，租购并重加速推动。

有序推动老旧小区归纳办理，大力推动老楼加装电梯，开始构成以精治共治法治为引领的老旧小区归纳整治作业新模式。进步物业办理职业服务水平，下大力气撤除违法违规修建，办理群租、乱用地下空间等存在安全隐患行为，改进了人居环境，进步了城市相貌。

稳地价稳房价稳预期

坚决按捺投机出资性需求

白皮书提出，2019年，北京将实在推动房地产商场健康展开，不断进步住所保证水平，多措并重进步保证房建造办理水平。进一步完善住所保证方针系统，加大方针性住所供给力度，多途径建造筹措租借住所5万套（间）、方针性产权住所6万套、竣工各类方针性住所7万套，完结棚户区改造1.15万户。

推动方针性住所量质齐升，打造绿色宜居精品住所。优化审阅分配机制，进步监管服务水平，规范办理棚户区改造，加强老城全体维护，推动直管公房请求式退租、恢复性修建，全面推动住有所居。

相关负责人着重，要实在推动房地产商场健康展开。坚持“房住不炒”定位，以稳地价稳房价稳预期为方针，坚决按捺投机出资性需求，逐步构成契合本市特色、习惯商场规律的房地产调控长效机制。坚持租购并重，健全住所租借办理体系机制，多途径添加租借房源供给，鼓舞住所租借企业展开规划化运营，加速推动团体土地租借住所建造和租借型员工团体宿舍改建。推动老旧小区归纳整治，加速起草《北京市物业办理法令》，进步既有房子寓居质量，推动房地产商场健康展开，更好满意大众住所需求。

数据

上一年新开工保证房5.45万套

针对租房方面，白皮书介绍，上一年北京租借成交稳步添加，租金均价有所上涨。住所租借买卖量持续添加，同比添加3%，房子租借商场成为处理寓居问题的重要途径。

据首要生意组织成交数据核算，2018年全市住所租借商场累计买卖254.2万套次，同比添加3%。从CPI指数看，据北京市统计局发布的租借房房租指数，1-12月份，全市房租指数环比改变全体平稳，其间3-8月份环比上涨，最高涨至2%，9月份以来，逐月环比下降，12月份，环比相等。

北京市住建委相关负责人表明，2019年要健全住所租借体系机制，研讨拟定进一步规范住所租借商场的方针措施，持续推动《北京市住所租借法令》立法作业，为住所租借商场久远健康展开供给法治保证。多途径添加租借房源供给，鼓舞住所租借企业展开规划化运营，促进长时间租借商场稳健生长，加速推动团体土地租借住所建造和租借型员工团体宿舍改建。

市住建委相关负责人着重，要加大对房地产中介组织、住所租借企业和信息发布渠道等商场主体的监管力度，规范租借服务行为；推动树立住所租借公益律师部队，完善多途径租借胶葛调处机制。

2018年，全市新建产品住所上市984.1万平方米、8.46万套，同比别离添加87.9%、102.4%。其间，共有产权住所项目上市2.58万套。除掉共有产权住所后，产品住所5.88万套，占全市新建产品住所供给总量的69.5%。

2018年，全市商业作业签174.3万平方米，同比削减37.1%；产品住所成交19.8万套，同比添加11.9%。其间，新建产品住所签约4.6万套，同比添加7.0%；二手住所签15.2万套，同比添加13.4%。二手住所与新建产品住所出售套数之比由2017年的3.1:1进步至2018年的3.3:1。

白皮书介绍，2018年，全市各类保证性住所(含共有产权住所)完结出资1227.2亿元，同比添加44.1%，其间公共租借住所完结59.5亿元，定向安顿房完结611.1亿元，共有产权住所完结464亿元。保证房全年新开工5.45万套，完结5万套方针使命的110%，其间公租房1.1万套、安顿房4.35万套;竣工5.4万套。棚户区全年改造3.43万户，完结2.36万户使命的146%，其间远郊区改造完结1.06万户，完结全年使命的128%。2017年确认的39个团体土地建造租借住所项目，已开工12个项目，可供给房源约1.2万套。

到12月底，全市共有产权住所项目共53个、房源约5.3万套;其间发动申项目共31个、可供给房源3.3万套;年内共有26个项目发动申，可供给房源2.9万套。

重视

承租人自愿退租可请求共有产权房

白皮书指出，2019年，本市将规范办理棚户区改造，加强老城全体维护，推动直管公房请求式退租、恢复性修建，全面推动住有所居。

针对白皮书说到的推动直管公房请求式退租，市住建委相关负责人对北京青年报记者表明，请求式退租坚持居民自愿准则，请求式退租不是拆迁，居民去留彻底自愿。

补偿规范方面，准则上依照退租房子商场价值总额扣除房子重置成新价款后进行核算。自愿退租的直管公房承租人收取钱银补偿后，可请求区政府供给的共有产权房源和公租房房源，改进寓居条件。

一起，坚持“保证对保证”准则，定向安顿房按共有产权住所办理，也可作为公租房运用。居民取得的请求式退租补偿资金，不足以付出区政府确认的最小面积安顿房源产权比例的，经区政府同意，可适当下降居民所持产权比例，完结了最低保证。后期办理依照本市共有产权住所或公租房的办理办法履行，便于统一办理。一个承租户准则上对应购买一套共有产权住所或承租一套公租房。

市住建委相关负责人着重，关于挑选持续留住平房区的居民，可持续承租直管公房。施行主体依照规划及规划导则要求，遵从老城传统修建面貌、恢复性修建规范和工艺要求做好退租院子房子的恢复性修建作业。修建后的房子可用于弥补街区公共服务设施，也可用于本区人才租借房等，促进职住平衡。

市住建委相关负责人介绍，本年老城维护作业紧紧围绕深化探究“保证对保证”的施行途径，展开请求式退租、“共生院”改造作业。在施行过程中，坚持走留结合，留住乡愁，完结修建共生、居民共生、文明共生。据介绍，现在东城区雨儿胡同、西城区菜市口西已确认为试点项目。

本组文/本报记者 朱开云 供图/视觉我国