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[股票池]取消商品房预售制度？广东省房协：只是征集意见而已

wx 2021-12-24 04:46:26 6

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看看出售中心楼盘的沙盘和规划图，就交给一笔相对“低价”的定金预订了商品房。曩昔25年，这种开发商预售商品房的准则，已经成为我国房地产商场一种遍及的商品房出售形式。可是关于购房者来说，这种准则在必定程度上，是一种赌博，既不知道房子建成后的姿态，也不确定规划是否能执行，甚至连是否如期收房都不清楚。

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昨日，广东省房协对部属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售答应有关定见的紧急告诉》(简称《告诉》)中关于“商品房预售准则”的内容引起了极大的重视。

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《告诉》显现，广东省住宅城乡建造厅已拟定“关于商品房预售答应事项调整”的资料，并将于9月25日上报住建部。

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《告诉》提出，商品房预售准则存在导致工程烂尾、违法违规出售、买卖不公平、房子面积办理功能难以厘清、不平衡开展和低功率竞赛等危险，主张下降预售制带来的高杠杆效应，逐渐撤销商品房预售准则，全面实施现售。这意味着，广东或撤销1994年开始实施的“商品房预售准则”。

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对此，省房协的相关人士表明，现在告诉正在征求定见过程中，是否会正式发布还待终究定见的汇总和研讨。

《报送函》主张逐渐试点撤销预售准则

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中，没有完结建造的房子预先出售给承购人，由承购人预先付出定金或房款的行为。1994年，我国发布《房子办理办法》。25年来商品房预售准则已经成为房地产商场的一项重要准则。据记者了解，商品房预售准则有利于进步资金运用功率，关于有用满意寓居需求，促进房地产职业开展和城镇化建造发挥了活跃推动效果。

该准则相同颇受争议。住宅城乡建造部向包含广东在内的6省住建厅下发《关于对现有行政答应事项进行整理证明并对已撤销下放执行状况进行全面评价的函》中就要求，“对商品房预售答应进行深入研讨，主张保存或进步答应条件的，要列明法律法规根据外的理据，充沛证明继续保存或进步答应条件的合理性、必要性；主张撤销的，要同步研讨提出事中过后监管办法。”

可是撤销商品房预售准则并不是一蹴即至的。广东省住建厅《关于报送对现有行政答应事项进行整理证明并对已撤销下放执行有关状况的函(节选)》(简称《报送函》)显现，广东或在一些城市逐渐试点撤销预售准则，分阶段推动。

《报送函》主张在一些城市逐渐试点撤销预售准则，关于新出让土地，逐渐实施现售。并拟定撤销预售，全面实施现售的时间表，分阶段推动。

第一阶段若干年内保存预算答应，把预售条件的工程形象进展进步至主体结构工程封顶；第二阶段全面实施现售，并将时间表向社会发布，让房地产职业和社会公众都做好充沛的预备。经过逐渐进步商品房预售答应条件，引导商场有序习惯变革，使开发企业下降资金杠杆，充分开发运营的资本金，有利于防备化解职业和金融危险；有利于房地产职业内部的优胜劣汰加速进行，进步房地产开发质量，促进房地产商场继续健康开展；有利于把土地、资金等稀缺资源，向优质房企装备歪斜；有利于进步房地产开发企业的抗危险才能，下降购房人的购房危险，保护购房人的合法权益。

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