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[zgzt]供需活跃 全国50个城市土地储备规模连涨12个月

wx头像 wx 2021-12-23 11:19:12 6
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供需活泼 50城土地储备连涨12个月

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29日，易居房地产研讨院发布的最新数据显现，到2017年10月，易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增加3%，同比增加15%。

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易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出，部分热门城市当时土地供需比较活泼，带来了土地储备规划的全体上升。“土地储备规划的同比增幅曲线更能反映当时商场走势。从数据上看，土地储备规划的同比增幅已坚持了接连12个月的正增加,且增幅有扩展的趋势。”他说。

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从城市分类来看,10月50个一线、二线、三线城市土地储备规划别离为5179万、45391万和15457万平方米,环比增幅别离为9%、0%和10%,同比增幅别离为6%、9%和38%。

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值得一提的是，三类城市傍边，二线城市土地储备现在接连11个月同比正增加，三线城市接连16个月同比正增加。严跃进剖析以为，“二线城市楼市前阶段较为火爆，土地商场也成为国内很多房企拿地的主战场；三线城市当时房子出售商场体现不错,终究形成了地方政府活跃供地和房企活跃拿地的现象。”

从详细城市来看，50个典型城市中,有32个城市呈现了土地储备规划同比正增加的现象,其间增幅排名前三的城市包含湖州、中山和无锡，同比增幅别离到达184%、172%和131%。严跃进说，“此类城市房子出售整体不错,且归于三大城市群中的要点三线城市、土地出资价值得到认可,所以土地储备规划会有相对显着的上升。”

严跃进进一步指出，从同比跌幅来看，包含东莞、南昌和廊坊等城市则有不同程度的下滑。“这和此类城市楼市管控方针较紧有关。当地的供地相对也比较保存,所以会控制土地储备规划的上升。”他说。

从土地储备的去化周期来看,10月全国50个一线、二线和三线城市土地储备去化周期别离为16个、16个和18个月,比较9月14个、15个和15个月的数值，有显着的增加。

严跃进说，横向比照来看,三线城市的去化周期相对较高。“这和两个要素有关。第一是此类城市当时供地和拿地较为活跃,土地储备规划上升比较快。第二是比照曩昔几个月相对火爆的商品房出售行情,当时出售数据略有降温。从后续商场危险来看,要警觉三线城市楼市降温所带来的土地储备去化周期增大的危险。”

“全国50个典型城市土地储备规划接连上升，这有助于缓解部分城市未来库存缺乏的压力。”严跃进以为。

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