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st保千里（中国人寿股票股吧）

wx头像 wx 2023-08-03 20:06:36 6
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房贷利息怎样算？首要，咱们要知道房贷利息是怎样算的。依据央行规则，住房借款利率不得低于lpr，也便是说，假如你的房贷利率是5.39%，那么你的的月供便是5.39×12=91.2元。也便是说，假如你的房贷利率是5.39，那么你每个月的月供便是91.2元。这个数字看起来不多，可是关于一个普通家庭来说，每个月的还贷压力仍是很大的。所以，假如你的房贷利率是5.39，那么你每个月的还贷压力便是91.2元。

有没有人觉得房贷利息很高，并且总是越还越多？今日和咱们共享一下你的借款利息究竟是怎样算的！为了便利，咱们依照借款100万来核算。

等额本金的算法

等额本金最大的特色便是本金每个月是相同的，月供每个月是变化的，咱们以借款100万，借款30年，年利率4.1%核算，榜首步，先测算本金，本金的公式：100万/30年/12个月=2778元，你每个月的还款本金便是固定的2778元，第二步，再测算利息，100万*年利率4.1%/12个月=3417元，首月的利息便是3417元，第三步，月供核算，月供=本金+利息=3417元+2778元=6195元，首月的月供便是6195元。这儿要注意的便是从第二个月开端，本金仍不变，但利息会削减，由于榜首个月你现已还了2778元的本金了，第二个月核算利息的本金便是100万减2778元，今后每个月以此类推。利息也会跟着本金归还的越多利息变得越少，月供也会下降。

等额本息的算法

等额本息的算法也是咱们最常见的一种核算方法，等额本息便是每个月的还款金额是不变的，但优先归还利息，月供减利息便是你要每个月归还的本金。咱们以借款100万，借款30年，年利率4.1%核算，榜首步先算月供，等额本息的月供核算方法：月供=借款金额100万*月利率0.34%*（月利率0.34%+1）^还款月数360个月/（月利率0.34%+1）^还款月数360个月-1.通过公式测算，月供为4869元。第二步核算利息，月利息=100万*4.1%/12个月=3417元；第三步核算本金，月还本月=月供4869元-3417元=1452元。相同要注意的是第二个月开端的利息测算中本金要减去前面已还的本金总额。今后每个月以此类推。这样的方法也是咱们嘴里常说的前面的还的都是利息，后边还的才是本金的由来。

买房选哪种方法还款最合算？

先说定论，假如依照相同借款金额相同利率相同借款年限核算，等额本息的账面利息是要高出等额本金的的总利息的。以30年为例，借款100万，等额本息的总利息大约要高出等额本金的总利息15%左右。那买房选什么还款方法更合算呢？

1、考虑到资金价值降低，通货膨胀等要素，仍是挑选等额本息的更合算，究竟前面的钱更值钱，后边的钱更不值钱，挑选前期少开销仍是合算的，并且压力相对来说会小一点。

2、假如考虑到要提早还款，仍是挑选等额本金更合算，由于咱们提早还款还的是本金，能够看出，前期等额本金还款的本金更多些，一起跟着时刻的推移，本金还的越多，利息就越少，所以假如要提早还款等额本金仍是最合算的。

今日的共享先到这儿啦，明日咱们来共享，两种还款方法究竟怎么提早还款更合算！我是大白，一个做了12年地产营销的打工人！谈论区来聊聊你们的月供是多少吧？

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蓝鲸二号376 19

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