[讯闪2009]美国最大房地产网站Zillow炒房失败 将裁员25%

在房子出售量下降的背面，美国楼市的两极分化益发严峻，一方面是高企的房价，另一方面是跟不上的供给。在这一轮房价的急速上涨中，美国最大房地产网站Zillow从前风景无限。不过，因为久拖不决的供给链问题和劳动力缺少问题，住所营建速度缓慢、典当借款利率不断上涨镇压购房者的承当才能，这都持续地应战着美国楼市，也让Zillow栽了个跟头。

11月2日，该公司宣告，将封闭其炒房事务ZillowOffers，并裁人25%，即大约2000人。该公司还表明，估计将因此次封闭而减记超越5亿美元的财物。

对此，Zillow首席执行官RichBarton在一份声明中表明：“咱们现已确认房价的不行猜测性远远超出了咱们的预期，持续扩展ZillowOffers的规划将导致太多的盈余和财物负债表动摇。”

Zillow于2019年12月推出ZillowOffers事务，答应房主将他们的房子以现金方式出售给Zillow，消除了冗长的招标、出售和成交进程，一起不用忧虑在将其投放商场之前进行贵重的修理。

之后，Zillow会担任必要的补葺作业，与当地承包商协作完结一些项目，例如从头刷漆、修理空调设备，以及其他典型的房主为出售房子而做的作业。

自上线以来，Zillow的这项事务也体现不错，连带着Zillow的股价从2019年12月初的40美元左右一路上涨，本年2月16日达到了199.9美元的高位。

而在新冠疫情期间，住所需求的上升让Zillow交出了一份满足的成绩单。其时，“居家令”等封闭办法催生了一些人期望改进寓居环境的主意，很多人群从城市迁往市郊，还有一部分人因为居家工作、孩子校园停课等原因从斗室换到了大房。

与此一起，美联储为缓解经济遭到的冲击加大了钱银宽松力度，住所典当借款利率处于前史低位。这些要素都影响了美国楼市的需求。

跟着民众买房热心的攀升，美国房价也在不断上涨。美国联邦住所金融局(FHFA)8月31日发布的一份陈述显现，到6月的12个月里，美国房价指数创纪录地上涨了18.8%。

在这种情况下，Zillow的战绩尤为亮眼。本年年初，该公司发布了微弱的2020四季度成绩，其股价曩昔12个月累计上涨270%。该公司其时猜测，2021年的房子销量将增加21%，房价将录得两位数百分比的涨幅。

但是好景不长，事实证明，关于一家在线协助房子买家和卖家树立联络的公司来说，房子翻修生意事务是一个连累。该公司周一表明，因为劳动力和供给商场严重，将在年末前中止购买房子。

事实上，从本年夏天开端，跟着炙手可热的房地产商场开端降温，在最大的炒房商场之一菲尼克斯(凤凰城)，Zillow的一些竞争对手也开端撤出炒房活动。

依据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，9月份待售房子出售量与8月份比较意外下降了2.3%，同比下降了8%。而此前剖析人士猜测，9月数据略有增加。

美国互联网房产中介商Redfin的数据也显现，本年8月待售房子数量为867032套，同比骤减26.1%;新挂牌待售房子数量为691688套，同比削减3.7%。

但是，Zillow却反其道而行之，加快了炒房速度。据剖析，该公司为每套房子付出的价格远高于其他竞争对手，其购买房子的价格比商场中位数均匀高出6.5万美元。

到10月，Zillow已将250套凤凰城住所挂牌出售，均匀卖出价格较买入价低6.2%。

对Zillow在全美的体现进行查询后，美国资本商场公司KeyBancCapitalMarkets的剖析师发现在Zillow发布的卖出房子中，有66%的房子卖出价格低于买入价，均匀卖出价格较买入价低了4.5%。

Zillow正在向组织投资者寻求出售挨近7000套房产，追求回笼28亿美元的资金。受此音讯影响，Zillow股价11月1日重挫8%。

别的，财报显现，Zillow三季度首要财务指标均不及预期。三季度每股收益调整后亏本95美分，而此前Refinitiv剖析师查询预期的每股盈余16美分;三季度营收17.4亿美元，低于20.1亿美元的预期。亏本超越4.2亿美元，与该公司前12个月的总收入大致相同。

不只是Zillow，房子建筑商股轻松上涨的日子现已曩昔。MKMPartners首席经济学家迈克尔·达尔达指出，尽管房价持续上涨，但房子建筑商的出售额却在下降。他还指出，美国国债收益率上升可能会阻止房子建筑商股的上涨气势，这类股票现在估值现已比前史水平高出不少。