为李嘉诚当接盘嘉信智能投顾侠，曾经的50强房企惨了

（为李嘉诚当接盘侠，从前的50强房企惨了）

2020年，李嘉诚将囤了16年的成都南城都汇项目以71亿元的价格卖给了两家房企，一家为闽系房企禹洲集团，一家为成都本地房企瑞卓置业，净赚38亿港元离场。

那时仍是全国房企前50强的禹州集团，满心欢喜，以为能从李超人手中大赚一笔，成果哪知前脚刚接盘，后脚制裁就到。

方针规则，收来的项目要卖，价格只能参阅前期的出价格格，不能在收买价格上加。弦外之音，南城都汇项目最多只能卖1.55万/平。这就尴尬了，想当初禹洲集团的收买价就到达1.6万/平，相当于将来卖一套亏一套。

屋漏偏逢连夜雨。一周前，南城都汇9000余套房源还被请求查封3年，就在一切人替禹洲集团捏一把汗的时分，我们竟发现，原告两家企业皆为禹洲集团相关公司。自己杀自己，这是什么操作？

更丧命的是，禹洲地产本站在暴雷行列，正需要靠卖房回血，这时分捂盘，岂不是像ICU病房里的患者拔了自己的气管？

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李嘉诚激怒成都人

众所周知，首富李嘉诚经商，一贯喜爱“在海外买买买，在内地卖卖卖”，旗下长实系房企还特别拿手“囤地”式慢开发。

坐落成都城南片区的南城都汇项目，就完美地集聚了上面两个特色。

2004年，南城都汇的拿地总价为21.35亿元，虽说是轰动一时的地王，但楼面价却低到惊人的1030元/㎡。

为什么？由于这个楼盘的体量巨大，总共1980亩。

在该项意图开发上，李超人要的便是一个字——“捂”，把地分割成8期开发，龟速进行了16年，到2020年停止仅仅开出了前6期，剩下的2期共6000多套房子，明明都封顶了，但便是不推出，让成都公民望穿了秋水。

这把想买房的人急的啊，眼看南边的地价都现已打破2万/㎡了，更甭说楼盘开盘价了。

所以有人专门跑去领导留言板投诉，痛斥南城都汇一到开盘时刻，就会发生比如工地起火等各种工作，如此偶然，置疑南城都汇有“打乱成都房产次序，举高房价”之嫌。

其实李超人也不是不想持续开发，可在其时限价的方针下，剩下的2期底子卖不起高价，李超人曾自诩自己仅仅个商人，不是慈善家，天然会以利益为导向。

那咋办呢？李超人想到了找接盘侠这一招，假如二手的拿地价上去了，那么限价天然就得举高，对生意双方来说，都是稳赚不赔。

就这样，2020年7月23日，南城都汇剩下地块被打包出售，总价71亿元。除掉本钱，李超人的公司获利38.11亿港元。

加上前几期卖房子赚的180亿，李超人终究含泪爆赚数百亿离场，仅留下接盘侠禹州集团和成都瑞卓置业给自己擦屁股。

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香饽饽变棘手的山芋

原本，李超人在卖掉项意图一同，把他的职工一同打包卖掉了，而职工们事前毫不知情，和记黄埔有限公司成都公司仅在交代当天口头告诉：

南城都汇项目将交由新公司禹州接手，整体职工须在10天之内转移至接手单位。

一切都太过于匆忙，关于职工咨询协议内容、履行规范及详细补偿时刻等等，口头告诉人只奉告不清楚，一切补偿事宜都甩给禹州HR解说。

“你扔掉我的时分，连招待都不打一声。”一气之下，和记黄埔成都职工写了一封至今让人形象深入，按满红手印的联名维权信。

但跟接下来的风雨比较，安慰职工心情只能算小打小闹。

出台的新规规则，收来的土地要以开端拿地价格为根据进行核算，不能依照收买价格核算。也便是说，南城都汇剩下地块出价格格要参阅项现在期的出价格格，即2016年第6期开盘的清水价1.2-1.6万元/平方米的区间进行出售。

接盘时，禹州的收买价为1.6万/㎡，成果终究主管部门批出来的价格最高为1.55万/㎡，意味着，禹州将来卖一套赔一套，此次收买血亏！

傻子都不乐意做的赔本生意，更何况偌大的地产商，所以禹州也逐渐陷入了和上一任和记黄埔相同的“捂盘”状况。

从2020年7月拿下项目开端，原本已是准现房的第8期项目山河玖璋，拖到2021年5月才获得预售证。

此刻，周边二手房价已超越3万/㎡，与山河玖璋1.55万/㎡的价格构成高剪刀差，约白捡的价格瞬间引爆万人报名参加摇号，终究1121人进入摇号环节，372套房源瞬时出清。

这次“挥泪大促销”之后，过了近半年时刻，南城都汇才迎来第2次开盘。2021年11月批次卖的，是南城都汇6期剩下最终一栋——12号楼的43套房源，1.74万元/㎡的均价，对购房者来说仍然很香，但关于禹洲来说，无异于伤口上撒盐，赚的这点钱远不行添补巨大的债款窟窿。

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迸发债款危机

到2021年年中，禹州的总负债为1387.67亿元。其间，151.71亿元的短期债款将在一年内到期。

虽然集团现金及现金等价物有209.44亿元，足以应对短期债款，但要应付账款及收据达116.5亿元，其间75.21亿元要求一年内归还。了解完这一状况后，再回过头看，禹州210亿元的现金要应对如此体量的债款问题，显得有些无能为力。

假如再加上禹州境外存续的债券，说债款压顶都不为过。

Wind的数据显现，禹州总计有14只境外存续债券，其间三只债券将于2022年到期。2023年禹洲待偿美元债为13.5亿美元，2024年为10亿美元，2025年为8.95亿美元，2026年为9.35亿美元。

留给禹州的时刻好像不多了，所以一步入2022年，部分债权人就感觉到了不对劲。

3月1日，禹州公告称，现在，某些称其持有旧收据少量权益的人士联系了公司，表明假如公司不按他们的条件换回旧收据，要对公司采纳法律行动。一位称其持有约100万美元旧收据的债权人，向禹洲发出了法定要求偿债书。

公告中，禹州低微极了，恳请一切债权人不要采纳急进的法律行为。

但过了几天，3月7日，禹州仍然宣告一笔金额为5亿美元，票面利率是8.5%的美元债券，所发生的2125万美元利息（约合公民币1.3亿元），过了宽限期仍然无力付出，导致逾期。

同一天晚间，禹州还公告了副总裁张岩辞去职务的音讯。

材料显现，张岩曾先后供职于奥山控股、融侨集团、雨润地产、融创等多家地产公司，2019年参加禹州，后被认作是为禹州完成千亿方针立下丰功伟绩的肱股之臣。

他的离任，不由引起外界的很多猜想，再结合美元债违约的音讯，朵朵乌云似乎笼罩在禹州上空，忍不住让人猎奇：曾是全国前50强的中等生禹州，怎样变成了这样？

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自己杀自己？

要想知道原因，得先了解布景。

1994年，禹州集团在厦门正式建立，好像那首妇孺皆知的闽南歌曲《爱拼才会赢》相同，禹州的血脉里流淌着闽系房企急进扩张的基因。

2016年，禹州跟很多闽系房企相同，也把总部迁到上海，但彼时闽系头部房企出售额均超越400亿元，而禹州仅232亿元，落下一大截的林龙安，开端急了。

△禹州董事局主席林龙安

2017年，禹州喊出了2020年完成千亿出售额的标语，从此敞开了高杠杆扩张之路。

成都是禹州迈向千亿门槛的重要一城。2019年，禹州首进成都，便以134.39%溢价，18400元/㎡的楼面地价竞得锦江区琉璃厂板块的地块。

和禹州同一天竞价的碧桂园，拿下的另一块地仅溢价34.07%。相形之下，禹州赚足了眼球。

下血本拿地的禹州，预备大干一场，不料遇上疫情，让2020年能否冲上千亿埋下悬念。计算显现，2020年1至5月，禹州累计出售额仅308.4亿元，完成率30.7%。

离千亿还差得远，这或许便是为什么禹州会急匆匆地从李超人手里接盘的原因，由于南城都汇有现房房源，接手之后能够立马出售，外加项目地点的城南片区新盘稀缺，过往开盘出售成果均独占鳌头。只需价格入情入理，销量底子无需忧虑，回血是分分钟的事儿。

虽然该项目后来发生了一些意外，但禹州仍如愿在2020年和2021年挤进千亿阵营。

当然，工作日后的走向证明，千亿出售额不过是表面上的安静。

除了债款危机，高管出走，禹州近期还迎来了另一道坎——南城都汇超9500套房源被禹州两家相关公司请求查封。

自己杀自己，这是什么操作？业界对此议论纷纷。

第一种观念以为，这是开发商想借法拍打破超低限价的一种手法。

第二种观念以为，这是开发商“自导自演”，不想做赔本生意，爽性自己查封自己三年，等价格涨了再卖。

但这两种观念其实都站不住脚，针对观念一，深蓝财经查询发现，2021年成都行政中明确规则，关于司法拍卖、股权转让等方法获得的在建产品住宅项目，需严格履行限购、限售及产品住宅价格辅导。

观念二也值得琢磨，由于禹州已处于债款违约的风雨之中，正需要卖房子回血，假如在这种紧要关头还在估计怎么捂盘的话，那可比如躺在ICU里的患者拔了气管，想死算了。

仅南城都汇一个项目，就让禹州如此尴尬，看来今后想当李超人的接盘侠，得三思而后行啊！