太原星河湾陷中金策略基金净值精装修危机 高期望下的失望

威尔逊5000指数（Wilshire 5000 Index）：并不只包含5000支股票。该指数现在已包含超越7500支股票。由于包含面广许多美国投资者称该指数为“商场总指数”。威尔逊5000指数是现在全球最大的指数。该指数包含一切在纽约证券买卖所(NYSE)和美国股票买卖所(AMEX) 上市的股票和绝大多数在那斯达克商场买卖活泼的股票。 指数价值约15万美元

谁也没有想到，星河湾会堕入精装饰危机。

这是一家声称“我国榜首豪宅”，以细节著称，并以打造“我国地产界的劳斯莱斯”自居的开发商。一同，也是包含绿城在内学习的榜样。从广州到北京，再到上海、太原，星河湾每新到一城市，可完结比周边楼盘房价最高涨4-5倍的记载。

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但自上一年年末，太原星河湾部分业主就以精装饰呈现问题为由，迟迟不愿入住。现在风云被扩大化，演变到集体反对、业主砸办公室等。

精装房的质量，是每个开发商都难以避免的问题。不过，这是以产质量量拿手的星河湾，榜首次遇到因“精装饰”而呈现严峻胶葛。

高希望下的绝望

在胶葛越闹越大的布景下，一贯慎重的星河湾，挑选了“万科式”危机公关方法。

3月20日星河湾在致媒体揭露信中如此表述：“太原星河湾一期于2011年9月28日开端交楼，其间有业主投诉房子中的装饰质量问题。本着‘做好产品，做好服务’的情绪，对业主收楼进程中所提出的问题，我司一向都在跟进处理，并现已进行返修整改。一同还组织质检检验小组成员对返修工程进行检验后再交给业主，修正职责及修正费用我司承当这也是星河湾精装饰系统的工程程序。关于单个业主提出‘承当推迟交房违约金’的问题，我司也会以脚踏实地的情绪与业主进行商量，星河湾肯定不会推卸职责。”太原星河湾现在已成功完结一期的开发和出售，估计将于2012年下半年开发新一期产品。

显着，星河湾现已低姿态地供认其精装饰质量问题。据星河湾内部人士泄漏，到现在，星河湾约计有5000名工人担任对有诉求业主的房子修补作业。

但星河湾的做法，仍未能停息太原星河湾业主穆英(化名)的怨气。她以为，星河湾的情绪并不行诚实，也不深化。

穆英所谓的“不深化”指的是，太原星河湾与北京星河湾、上海星河湾的质量，距离太大。太原星河湾2010年以近2万元/平方米的单价出售，而其时太原最高的房价为7000元/平方米左右。呈现质量问题后，奔着买豪宅的穆英，心里落差很大。

星河湾内部人士也坦承，此次精装饰胶葛之所以越闹越大，一部分原因还在于业主们对星河湾有着更高的希望。星河湾表明能够了解，也会尽量依照业主的要求进行整修。但这位内部人士称，精装饰房自身便是三分装、七分修，而星河湾所选用的大理石均是天然的，自身就存在不同。她以为，这中心存在业主不了解的要素。

独立财经谈论人姜志刚近一个星期内屡次进入太原星河湾实地查询。据他实地收拾现在业主所反映的问题，天棚、墙面、厨卫等方面均存在问题。例如天棚方面，有显着裂纹、全体崩塌、色彩不一致、刷漆不均匀、角线不直等。姜志刚向本报独家发表的太原星河湾存在的精装饰问题，总计41处。

太原市住建委也对此事进行了查询。结论是，整体质量杰出，精品装饰有瑕疵，不影响入住。

星河湾方面人士泄漏，现在项目还在整修中。据太原星河湾业主维权委员会相关人士泄漏，从交房开端到现在，要求被修补房子的业主约计有200名。其间，有三四十名左右的业主从上一年年末开端坚持维权。

差价补偿后遗症?

穆英所谓的“不诚实”指的是，星河湾至今仍没有答应提补偿问题。据穆英称，在星河湾的合同中，对延期交房有补偿违约的规则。即，每天依照总房款的万分之三进行补偿。

星河湾内部人士以为，这才是问题的要害。据公司内部人士剖析，精装饰呈现问题是职业普遍现象，太原也不只星河湾一家有如此问题。但值得质疑的是，太原星河湾业主捣乱的时刻正好是上海星河湾补偿之后。该人士以为，或许也正是太原业主看到上海星河湾给业主做了差价补偿，就以为太原星河湾也会由于精装饰呈现的一些问题作呈现金补偿。

据了解，2011年年末，星河湾地产宣告，上海星河湾和浦东星河湾两个项目价格下浮至8折-8.5折。一同，对前期买房的业主进行差价补偿。据星河湾地产副总裁梁上燕泄漏，公司为此将给予老业主总金额6亿元的差价补偿。

但太原星河湾一期自交房以来，现在还没有呈现降价现象，乃至还在稳步上涨。

不过，也有音讯称，太原星河湾之所以呈现以往在北京、上海等地未见的精装饰问题，是由于其修建集体没有连续北京、上海等地的公司。星河湾内部人士称，太原星河湾均是分配广州、北京两地的大工，但小工用的是山西本地人，中心也有人员调整的状况。

满足组织董事长全忠以为，星河湾呈现此质量问题，应该是管控系统出了问题。“一般项目出问题都是由于办理半径太大、监控系统不完善等原因形成的。曾经的星河湾项目少，都在一线城市，竞赛充沛，顾客的消费经验丰富。太原相比之下这些方面要差一些。”

全忠以为，星河湾仿制脚步快也是要素，输出品牌、仿制产品线简单，但输入团队、流程、监控机制难。更何况，精装饰自身就简单出问题。我国的施工工艺、工人的职责心、质量保障系统都不是很老练。

近期不止是星河湾呈现精装饰危机。据报导称，2月4日，近200名业主开着100余辆车，到北京大兴的“旭辉·御府”进行维权活动。首要源于“旭辉·紫郡”楼盘潜藏的消防安全隐患和小区美化问题等，乃至有业主“花园洋房”的客厅直接和地下车库的墙面连在了一同。报导称，这并不是旭辉集团榜首次遭受此胶葛，在上海、合肥、嘉兴、镇江等地，旭辉的楼盘也屡次因质量问题遭受业主的维权。

亚豪商场总监郭毅以为，在职业革新进程中，曾经过惯了“好日子”的开发商，不得不紧缩开支、操控本钱、削减投入。但在运营办理和内部操控上呈现了问题，单个项目公司以下降项目质量的方法来紧缩本钱，如把修建立面由石材换为涂料，削减绿地中的宝贵树种代以廉价的绿植，运用低规范的修建材料等等。

郭毅以为，在房地产商场现已由卖方商场转为买方商场的时分，开发商也应转化运营思路，深化洞悉客户需求，开发让客户满足的产品。“滥竽充数”，尽管缓解了企业短期的资金压力，却给企业品牌蒙上了一层难以抹去的暗影，其开展空间将会越来越受到限制。

据姜志刚泄漏，近期，他将带着1000多张相片与几名代表业主到广州与星河湾董事长黄文仔进一步“洽谈”处理该精装饰问题。