楼市调控(政府出台了哪些政策调控房价)

9月，房地產买卖市場進入傳統“金九銀十”時期，但现在市場多項數據表現“乏力”，不復从前的火爆場景。

股息紅利差異扣稅,股息紅利差異扣稅

在部分城市加碼調控方针以按捺房價過快上漲的同時，也有部分城市通過召開座談會或出臺方针的方法，约束房企降價，被行業媒體稱之為“限跌令”。

000762？000762

“限跌令”的出現引起瞭廣泛關註，意味著各地樓市已經開始分解，且進入雙向調控時代。

期貨日內短線买卖？期貨日內短線买卖

據不完全統計，截止现在，已經有湖南嶽陽、河北唐山、雲南昆明、遼寧沈陽、江蘇江陰等6個城市先後發佈“限跌令”，根本都是三四線城市。

在各当地针的不斷出臺、金融監管日趨嚴格的景象之下，“三線四檔”、土拍“兩会集”也對於各地樓市的穩地價、穩房價、穩預期起到瞭必定效果。房地產企業的發展進入調整期，不少企業融資途径受限、銷售回款困難，開始选用降價銷售的方法加速回款，緩解窘境。

“限跌令”以三四線城市為主

8月9日，湖南嶽陽發佈《關於房地產市場新建脑筋住宅往前成交價格约束的告诉》，這是2021年全國首個约束房價跌幅的方针。《告诉》中明確，新建脑筋住宅銷售價格備案後，其實際成交價格不得低於備案價格的85%，否則脑筋房網上簽約備案系統提示無法簽訂脑筋房網上簽約買賣合同；若開發企業確需从头調整備案價格，6個月才能够申請調整。

而後，雲南昆明、河北唐山、遼寧沈陽、湖南株洲先後召開座談會，強調要加強市場監督浓艳，遵从房地產市場發展規律，嚴防惡意降價，擾亂市場次序，当即中止違規銷售行為，下架一切涉嫌低價銷售的房源信息。

8月31日，江蘇江陰市發佈《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的告诉》中明確規定，嚴禁低價（如低於本钱價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交给等違規違法行為。

經過整理發現，“限跌令”方针出臺的意图主要在於打壓惡意降價行為，坚持房地產市場的平穩健康發展。同時能够看出發佈“限跌令”的6個城市根本都是處於市場下行趨勢，庫存壓力大且市場去化緩慢。

對此現象，中原地產首席剖析師張大偉表明：“现在樓市分解現象明顯，一、二線城市預防暴漲，三、四線城市則在預防暴降。”

三四線城市庫存壓力大

數據是市場現狀的最直接體現。

以昆明為例。在新房方面，據克而瑞數據顯示，8月昆明主城脑筋住宅成交均價14028元/平方米，環比下降2.95%，同比下降8.65%，主力成交皆為剛需低價項目，供銷量價持續跌落。二手房方面，昆明的二手房买卖量從5月的703套、7月的500套、直線下降到8月的178套，买卖量呈斷層式下降。

昆明並不是特例。據數據顯示，8月嶽陽脑筋住宅均價6860元/平米，同比下降2.21%，整體市場均價處於跌落通道。

唐山同樣也存在銷售下滑的狀況。據克而瑞環京統計決策系統統計，2021年1-7月，唐山實現成交金額202.73億元，同比下降31.24%，成交均價9941元/㎡，同比下降9.19%。7月份唐山成交價回調，脑筋住宅成交面積25.4萬㎡，環比減少18%；成交均價為9475元/㎡，環比跌落7%。

伴隨著成交下滑，市場去化會愈加緩慢，庫存壓力增大。據中國房地產決策咨詢系統數據顯示，截止到8月，昆明庫存1129萬平米，消化周期19.9個月。唐山主城區新建脑筋房庫存586.36萬平方米，去化周期更是高達40多個月。

縱觀全國樓市，存在庫存壓力大、去化緩慢情況的並非隻有個別城市，能够預見，未來隨著方针收緊效應顯現和整體市場繼續下行，不扫除更多城市出臺“限跌令”。

“限跌令”並非初次出現

2003年，國務院18號文官宣，房地產成為國民經濟的支柱產業。2008年11月，國務院常務會議提出10條办法，“四萬億”方针出爐。同年12月國務院辦公廳發出《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》。至此，房地產市場開始進入黃金十年。

在此後，為瞭房地產市場的平穩健康發展，樓市調控以约束房價上漲過快為主基調，可是也有部分当地出臺瞭约束房價跌幅的方针，因而“限跌令”並非新生事物。

2014年，杭州曾規定脑筋房實際成交價低於備案價格超過15%，否則將被约束網簽；此後，2016年廣東惠州、2017年廣東中山、2018年山東濟南先後出臺方针或約談房企，制止“惡意降價”；2020年3月，東莞也出臺“限跌令”，規定準售房源不得低於申報價格的90%。

房住不炒 穩字當頭 住有所居

有人會不理解，房價跌落難道不是功德嗎？其實，事實並非如此。

首要，房子除瞭寓居之外，更是人們保值、投資的一個途径。房價上漲，對於已經購房的人來說，固然是功德，可是對於沒有買房的人來說會不斷添加壓力；房價跌落，會使已經買房的購房者資產縮水，或许導致部分人出現過激的維權行為，晦气於社會穩定。而即將買房、未來將要買房的人，也不能保證房價不會繼續下降。

其次，房價大起大落，對於房地產行業的上下遊產業都將形成巨大影響，晦气於整個產業鏈的穩定發展。

最後，就房地產業自身來說，或许形成行業的惡性競爭，打價格戰，在售價下降的情況下，為瞭利潤，會縮減本钱，或许會導致爛尾樓的不斷添加，最終受害的還是購房者。

因而房價不能過快上漲，也不能隨意跌落。此次，“限跌令”的再次出現，是“一城一策”、精準調控的體現，也印證瞭國傢穩字當頭、房住不炒、全面落實房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展的決心。中原地產首席剖析師張大偉也表明，“限跌令”外表是部分房企在負債高壓下搶跑，背後其實進一步說明瞭“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。