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新一轮房地产调控方针出台已两月有余，各地楼市成交量萎缩显着，但房价并未呈现民众预期中的遍及大跌的局势。

僵局未破之际，下半年的楼市看似仍然错综复杂，而有关调控方针储藏的预期不减。

住建部有关负责人近来在承受《人民日报》采访时表明：“各地要加着重控方针执行力度，绝不能松劲。要让人民大众看到党和政府遏止房价过快上涨、保证人民大众改进住所条件的决计和决心。”

商场没有迎来全体调整?

以冲击投机性需求为主的本轮楼市调控，首要影响的是楼市成交量。

国家发改委、国家统计局日前联合发布数据闪现，5月份全国商品房出售面积6777万平方米，环比下降15.8%。

但从价格来看，70个大中城市房子出售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%，房价涨势仍旧，只不过是环比涨幅比4月缩小了1.2个百分点。

华远集团总裁任志强上星期四宣布博客称，在调控方针出台后尽管销量下滑速度远大于2008年，但价格的动摇则小于2008年，大降价暂时没有呈现。

究其根源，任志强表明，一是由于2009年的丰盈让更多的企业手中具有了许多的现金;二是2009年的救市方针让许多开发商对未来抱有幻想;三是我国的宏观经济并未呈现紧缩和通胀(至少现在还没有那么严峻的通胀)。

美联物业近来发布“北京住所商场盘点”以为，现在二手房商场均价呈现两极分化态势，高端物业高位坚硬与老旧住所大幅折价甩售并存。而一手开发商尽管已纷繁使出各色打折手法，但全体9.8折左右的力度只能算是“优惠”，商场没有迎来全体调整。

疆土部：土地调控作用初显

下半年楼市何去何从，商场自身的调整和后续方针将是关键因素。

由于楼市销量下滑，存量房源正在添加。来自我国房地产指数研讨院统计数据闪现，到6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住所期房库存现已高达261081套。在2008年，商场大规划的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万～30万套的区间。

在以往业界谴责颇多的土地供给上，也呈现了较大起伏的增幅。疆土部昨日发表最新数据，2010年1～5月全国住所用地供给同比添加59%。

疆土部并未详细泄漏上述住所用地中商品房用地的详细规划和涨幅，而这将是影响未来两三年房源供给的首要因素。

不过，6月28日下午，疆土部部长办公会着重，房地产商场正朝全体向好的预期开展，当时，土地商场逐步回归理性，调控作用开始闪现。

北京华夏三级商场研讨部总监张大伟近来对《榜首财经日报》记者表明，当时新房价格没有呈现显着且遍及松动，全面的抄底仍然为时尚早。房产税及加息行动假如近期能够推出，或将会对楼市进一步产生影响。

调控力度松紧争辩

在楼市调控推动的过程中，一些噪音的呈现值得注重。有的开发商就直言，“保八”目标会让中心政府对楼市的调控松动。

在近来疆土部下属单位安排的一场内部座谈会上，我国农业大学土地资源办理系教授朱道林即表明，最近能够看到一些当地现已在考虑新的问题，比如是坚持GDP安稳增加，仍是挑选进一步调控房地产商场。

不过，一些参加楼市调控的中心部委已出头表态，否定调控趋松。

除了住建部有关负责人的表态外，疆土部也有后续动作。前述疆土部部长办公会专门研讨了“进一步加强房地产用地办理和调控”。

而从6月18到23日，疆土部还就房地产用地办理问题先后在南京、长沙、重庆等地召开了座谈会，疆土部副部长贠小苏着重，要自动坚决执行好中心和当地政府确认的保证性、方针性和有合理需求的大众住所用地供给。

此外，疆土部表明要全面推动房地产用地专项整治作业，加大搁置土地整理和处置力度;加强对土地供给和批后开发使用的全程监管。

最近，全国房租猛涨无疑成为楼市最注重的热门。据媒体报道，2010年前6个月，北京市均匀租借价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升起伏较大;5月份，上海二手房租借套数环比增加58%，为2009年2月以来的新高;本年二季度广州住所租金涨幅近20%，部分区域一房难求，以至于租金涨幅到达近4成……

有业内人士称，房租猛首要仍是此前房价过快上涨的原因，新政之后形成了一些租借合同的改变和停止，商场许多购房者也参加租房的队伍中来，让不少业主以为上调租金现已到了机遇。也有人以为，房产中介趁机哄抬房租，而业主在租借期内跟风提价导致了房租猛涨。

楼市调控 装修职业路在何方国际旅游岛建造获批，犹如一针强心剂，影响、带动了海南经济迅猛开展，但在全国房地产方针调控大布景下，海南楼市远景也变得错综复杂。作为房地产职业的下流工业，家居装修职业上半年局势喜人，下半年又将怎么开展呢?近来，记者走进了海南装修界标杆企业―――华浔品尝装修，听其负责人肖冰分析了当时局势及开展趋势。

肖总历来对局势有着敏锐的判断力，他介绍说，作为上游工业的房地产，本年年初在国家调控下现已放慢了开展脚步，销量远不如上一年。本年上半年装修职业杰出开展，是由于装修职业相对房产有必定的滞后性，是在消化上一年出售的房子，而这个滞后时刻一般是半年。“也便是说，尽管现在各个企业过得适当润泽，但下半年很有或许迎来一股‘寒潮’。”肖冰说。

“除了房产销量削减外，劳动力本钱上涨也添加了企业的生计难度。”肖冰表明，装修职业对房地产职业反响有滞后性，顾客承受劳动力价格上涨也有必定的滞后性，企业立时提价是不现实的，这样企业赢利也就会变薄。“蛋糕小了，可食用的部分又少了，企业也就难以像上半年相同风光了。”肖冰对职业全体局势表明了忧虑：产量增加率下降乃至负增加，不免会有一些不正规公司使用一些不正常的打折、优惠来争抢顾客，而这种行为又会对正规企业形成冲击，尤其是一些资金不是很雄厚的公司，在压力下不免也会加大促销力度，这样本钱压力就更大了，很有或许形成资金链断裂，最终只能退出商场。单个企业退出并不可怕，但就怕会在职业引起惊惧，引发职业震动。这时，就要检测大企业的心理压力，能否在逆势中安稳职业“军心”。

关于下半年的局势，肖总尽管以为上半年的杰出气势不会连续，乃至会带给职业冲击，但他也以为，只需职业、企业正确认知，镇定对待，就能渡过难关，并且促进职业愈加标准、通明。

“首要，企业要认清职业的实质，注重质量和服务，用质量立于不败之地。办理者不能在紊乱的局势中迷失自己，不能趁波逐浪，要坚持走品牌化、正规化路途。其次，职业协会需求发挥作用，让企业能清楚知道商场局势，并要引导企业强化质量和服务，让坚持质量和服务的企业得到推行和宣扬。还有一点至关重要，便是要引导顾客理性消费、价值消费。”肖冰以为，企业只要得到顾客认可才干更好开展，而一起，企业也应该将正确的消费理念传输给顾客，互为奇正才干让职业更好更健康地开展：尽管现在顾客消费比较理性了，但还有许多顾客更注重价格。这样，就很简单掉入以贱价织造的“圈套”，并且用贱价格装修的房子，很难为业主带来身心的放松，难以享用到家的温馨感觉。“华浔以为，企业应该引导顾客将装修看成是出资，当然，这个出资不仅仅是为了卖房子时价格能高点，而是以房间合理的布局、轻松愉悦的气氛让业主得到享用日子的趣味。”肖冰说。

经过与肖总的攀谈，能够清楚地知道到其对质量和服务的注重，华浔这些年繁荣的开展，也验证了质量和服务的重要性―――正是由于注重质量和服务，华浔赢得了顾客认可，其回头客率之高令人惊叹。而有了顾客的认可，企业还有什么难关过不去呢?