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今天万科a股票行情观念：成绩疲软，空头趋势，主张调仓换股

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

今天可申购新股：无。今天可申购可转债：无。今天上市新股：灿能电力。今天可...

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万科a股票2020年05月15日11时20分报价数据:

000002万科Ａ25.540.050.19625.4925.6125.725.412302.2958812.23

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来历|深蓝财经

一个多月的时刻过去了，万科因为捐款引发的股权之争仍未完毕，乃至还有愈演愈烈的趋势。

有媒体报导，5月12日，万科前职工们又写了一封联名信，收信人是万科现在的掌门人郁亮。在信中，万科老职工们要求对万科企业股（企业职工团体股）32年来的运作、出资收益、分配以及公益活动等状况做全面审计和整理。

与4月初韩世同的“孤军独战”比较，这封联名信的署名人数已多达48人。

万科老职工的权益终究有没有遭到危害，现在还有颇多争议，但剖析股权结构能够发现，王石及万科办理层拿下了万科6.74%的股权，从头把握了话语权。

养猪去？

浸淫房地产多年的万科，竟一头冲进本来现已很拥堵的养猪场里去搞非专业的工作，仍是挺有意思的。

木木

有时分，不得不供认，媒体人仍是挺“八卦”的。前几天，就有媒体人又“八卦”了一下王石，说上一年末，王石见到刘永好之后就问询“赢利怎么”，但刘永好没正面答复问题，只谦善地说——“请你吃饭没问题”。

“脑补”一下其时的场景，两个大名人，如晚饭后遛弯邂逅的小区街坊，一问一答，仍是很有喜感的。其实，刘永好大约也算不得唐塞王石，究竟死后有家令人瞩意图上市公司，“信息发表”这根弦，仍是不得不不时紧绷着；当然，他必定也知道王石压根儿没计划“套话儿”炒股票。不过，或许正是因为知道王石意不在股票而还有“他图”，所以逼得刘永好不得不打哈哈。

阿尔法工场

导语：地产企业养猪，葫芦里卖的什么药？

王石2019年末参与我国企业首领年会时，直接了当在会上向养猪的刘永好发问：“本年是不是赚大钱了？”刘永好谦善的答复：“请你吃饭没问题。”

四个月后的年报证明刘永好谦善过头了：2019年，新期望全年营收820.51亿元，其间猪工业完成74.87亿元，毛赢利28.85亿元，养猪的毛利率高达38.53%，而万科A毛利率只要27.2%。连爱马仕哥的恒大上一年的毛利才率27.8%，接盘侠的融创不过25.1%。

所以当2020年的日历撕去将近一半的时分，爱马仕哥高调发布本年出售方针，万科却毫无动静，反而大举报导转行：万科养猪。养猪比盖房挣钱，可养猪的高难度高风险却也出了名，万科这趟得很大概率是泥淖。

莫非是田小姐的笨笨牌猪肉吃完了？?

01 养猪是假，勾地是真

万科（SZ:000002）养猪的葫芦里卖的不是猪肉，依然是房子。意图经过养猪勾地，获取贱价住所开发用地。

勾地指部分开发商在招拍挂之前，就和政府洽谈达成了非正式协议，后续政府在挂牌时设定一系列排他条件协助开发商削减竞赛，使得开发商终究能够贱价乃至是底价成功摘地。

而政府之所以喜爱搞勾地的主要原因，是因为开发商不是白手来的：在国家召唤和政绩驱动下，地方政府非常需要给当地引入工业、建造工业园区。此刻，带着靠谱的工业规划书乃至是自带工业资源的开发商就非常得地方政府的欢心了。

为了鼓舞工业园区的建造，地方政府在预备工业用地的同时会装备一部分住所用地绑缚出售，开发商成功勾地的拿地本钱极端低价，这部分顺便的住所用地非常有利可图。

如此商量，开发商和政府的勾地协议就达成了。

了解了勾地的概念后，再来看万科养猪背面逻辑便是三板斧：土地+低本钱融资+方针补助。

（1）土地：在我国城市化进程轰轰烈烈，现在城市化率现已超过了60%。城镇化的上半场，大中城市城镇化现已挨近结尾，下半场的中心在于中小城市和村镇。未来，乡村人口将加快中小城镇化。乡村人口城镇化的过程中，部分村庄逐渐空心化、兼并乃至消失，这个过程中必然会腾出很多农业用地、团体用地。

养猪基地就建在乡村。经过养猪事务，万科能够经过饲养工业勾地，在乡村囤积廉价土地，接下来的城镇城市化中使用这些土地进行中小城镇的房地产片区开发，把乡村人口中小城镇化的需求接受过来，“曲线救国”，完成房地产主业的开展。

（2）融资：房地产公司多元化的一大意图其实也是为了多元化融资。现在的房地产开发商融资又贵又难，欠的巨额债款纷繁到期，但是房子卖不动没有回款，融资途径缩紧了又借不到新钱来还宿债。万科借着养猪的由头能够拓宽新融资途径，把收紧的融资通道翻开，借来的钱终究服务的仍是主业房地产。

（3）方针：万科养猪圈地，还有方针光环加持：因为猪肉存在巨大的供需缺口，国家对养猪职业近年来是大力扶持。

上一年9月，天然资源部办公厅就保证生猪饲养用地提出了三条办法：取消了生猪饲养用地面积的约束，将生猪饲养用地划归农用地办理，省去了很多批阅手续和流程，还鼓舞大家用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和乡村团体建造用地养猪。

所以操心万科要亏的各位，duck定心。万科养猪亏的钱，都会从猪圈旁盖的商品房中捞回来。

其实不考虑房地产方面的要素，养猪这件事自身也是一个旱涝保收的生意：职业景气，卖猪挣钱；周期下行，蹭蹭补助：

关于养猪企业新建、改扩建种猪场、规划猪场等各项活动，我国都有着各式各样的补助。比如在天津，引入一头种猪可获得1000元的补助，在广西，新建、扩建养猪场最高可获补助500万元。职业不景气时，政府爽性还会直接给养猪厂发钱。不同的区域详细方针不一样，但总的来讲力度都很大。

万科的决议可能是开发商里最火的，但肯定不是最早的：

王健林早在2014年就宣告去贵州养猪，在贵州丹寨县出资10亿元树立30万头规划的土猪饲养厂和屠宰加工厂；许家印在砸钱造车之前，2016年出资3亿，在贵州援建110多个养猪为主的农牧基地。

而碧桂园就在上一年，招聘养猪事业部负责人，当年6月，碧桂园农业控股有限公司揭牌，正式进入养猪业。

房地产企业养猪的套路，驾轻就熟。仅仅别有用心不在猪，试问到底有几人吃上以上企业的猪肉了？?

02 花样百出，却万变不离其宗

为了勾地的引诱，房地产开发商没有工业也要发明工业，在工业勾地这条路上花样百出、大显身手。只不过，大多数开发商地是勾到了，说好的工业却没搞成：

青岛市黄岛区南侧，有一块地叫凤凰岛。1998年开端，青岛市政府就现已开端在凤凰岛默默耕耘“金沙滩旅游节”，还煞费苦心地从北京请来了“我国电影表演艺术学会奖”，即“金凤凰奖”落户凤凰岛。

青岛市政府一向有一个“东方好莱坞”梦，一向竭尽全力地向房地产商们推销着这个梦。

总算，青岛市政府等到了至交。2013年，万达带着青岛文明旅游城规划，成功勾下黄岛区地块中68万平方米商品住所用地，地块规划建筑面积为259万平方米，该地块当年揭露招拍挂时楼面价要2500元左右，而万达拿地，每块地的楼面价才400元左右。

为了蹭上“东方影城”概念，万达硬是把本来做好的规划中的青岛游艇工业园区更名为万达文明旅游城，这是万达终究以如此低价的价格拿地的主要原因。

现在，青岛的“东方好莱坞”之梦还不见预兆，当地的万达却早现已开端出售“东方影都”概念的住所和商铺了。

近几年风口上新能源轿车工业，开发商怎能错失？这不，就在上一年6 月 ，恒大集团再接再励地连续与广州市人民政府和沈阳市人民政府签署了战略协作结构协议，出资2800亿元，要给两地建造新能源轿车基地。被外界广泛质疑：恒大车还没造出来，地却是占了不少。

工业，关于地产开发商来说好像成了勾地的幌子，不过仍是有一些开发商诚心做工业的，并且还做得还很成功：

绿城地产开发的坐落浙江省桐乡乌镇的乌镇雅园，是我国首个复合型健康摄生园，也是绿城董事会主席宋卫平自己最满足的著作，被誉为我国最成功的养老休假小镇。

不过尽管定位是养老休假小镇，其实在乌镇雅园长时间寓居的业主不多，大多数业主一年其实只来住一个月、半个月，乃至是几天。养老小镇运营不挣钱，终究赚的仍是卖住所的钱，本质上仍是个房地产项目。

看似“腾笼换鸟”，实则“曲线救国”，工业勾地引诱太大，难怪万科想养猪。

披着羊皮的狼已过期，披着“猪皮”的狼，正冉冉升起。