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混合所有制和证券化正成为光亮食物集团在2014年的一项首要课题。2014年6月12日晚间，光亮食物旗下上市公司海博股份(600708.SH)发布重组方案称，公司将经过财物置换及发行股份购买财物的方法，持有农工商房地产(集团)股份有限公司100%股权和上海农工商房地产置业有限公司25%股权，并经过农房集团及其子公司明旺地产直接持有农房置业75%股权，一起征集配套资金不超越26.76亿元。

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预案显现，海博股份以其除物流事务相关财物外的其他财物及负债，与光亮食物持有的农房集团72.55%股权中的等值部分进行置换。一起，光亮食物、大都市财物、农工商美化及四名自然人将持有的房地产开发事务财物注入上市公司。

农工商地产董事长张智刚向21世纪经济报导记者表明：上海国资变革是促进此次财物重组的首要原因之一，公司已具有了参加光亮集团全体国资变革和跨界开展的充分条件，房产归于固定财物出资，规划上简单受到限制。国资重组能够让企业运营更市场化。

证券化进步至30%

作为上海国资委旗下最重要的食物农业类财物渠道，光亮食物施行变革定见的一举一动都备受重视。光亮食物在上报给上海国资委的变革方案中许诺，方案未来3-5年时间内，光亮集团旗下混合所有制的企业占比会到达80%。

光亮食物集团新闻发言人潘建军告知21世纪经济报导记者：“完结这个方针的首要方法便是将原有财物证券化。农工商地产借壳上市便是光亮食物集团进步中心财物证券化率的一个重要战略行动。”

光亮食物集团副总裁庄国蔚此前表明，混合所有制变革方案现已拟定完结，标志是集团财物证券化。但现在光亮食物集团已上市的财物仅占集团总财物的20%左右，而光亮的预期方针是：要在3-5年的时间内将旗下财物的证券化率进步到50%左右。

而光亮食物旗下的农工商房地产公司就成为一个首要载体。材料显现，农工商地产前身为上海农口房产联合开发运营总公司，成立于1988年5月。公司注册资本为11.2亿元，到2013年末财物总额312.3亿元，净财物51.7亿元，具有房地产开发企业国家一级资质，是上海市房地产职业协会副会长单位。

光亮食物集团财物办理部的一位担任人在承受21世纪经济报导记者采访时表明：“农工商地产全体上市后，能够将光亮食物集团的财物证券化率进步8-10个百分点，现在大略估量光亮食物的证券化率水平能够从原先的20%上升到30%。”

这也意味着，光亮食物三分之一左右证券化率的国资变革方针现已完结，这在新一轮上海国资国企变革中可谓神速。

而农工商地产也无疑将借壳海博股份登入资本市场，然后面对更大的机会和应战。农工商地产董事长张智刚表明，公司方案要在三年内完结经济总量翻两番，职工收入增幅50%以上;力求进入全国房地产职业归纳实力30强，上海房地产职业归纳实力力求前5名，力求进入全国房地产职业榜首集团军。在光亮食物集团体系内，农工商地产的赢利总额要保证榜首，职业规划保证第二，力求榜首。

重组背面的土地协同

经过上述买卖，海博股份将保存第三方冷链物流事务，一起，经过注入农房集团 100%股权，上市公司主营事务将战略转型为房地产、物流两大事务板块。

依据公告发表，农房集团2011-2013年的运营收入分别为44.64亿元、62.4亿元、100.59亿元，归归于母公司所有者的净赢利分别为5.02亿元、4.8亿元、3.39亿元。

关于近几年增收不增利的原因，海博股份解说称，2012 年、2013 年农房集团事务收入结构中动迁安顿房收入占比较高，相较于一般商品房，动迁安顿房毛利率较低。因而，农房集团最近三年的运营收入增加，但归归于母公司所有者的净赢利下降。

对此，农工商地产董事长张智刚向21世纪经济报导记者表明：“上一年咱们保证房的竣工面积份额到达了30%，这明显拉低公司的赢利率。上市今后，农房将持续承当企业社会职责，但运营结构方面能够更优化。”

“上半年咱们提出要进行十个月的‘休克疗法’。把手头的项目做好，下降负债率，使企业进入安全期，环绕效益进步，在总成本操控、产品溢价才能、资源整合方面不断进步才能。”张智刚说。

在此次重组后，张智刚表明，光亮食物将会在土地资源上给农工商地产带来极大的协助。“光亮食物对农工商地产仍是很看好的，重组今后也不会改动大股东的身份，从战略上就把农房作为赢利支撑单位。农工商房地产将使用光亮集团的土地资源，积极参加上海土地‘退二进三’方案。”

据了解，在上海近几年的工业结构调整和晋级改造中，光亮食物集团旗下工业基地和厂房很多外迁，所以现在在上海市区留下30多块待开发土地。据光亮食物内部人士估量，这30多块土地面积将有上千亩，而这将与农工商地产带来巨大的协同效应。

张智刚说：“微观环境方面，房地产职业有崎岖动摇。职业赢利不会再暴利，将调整为正常水平。从农工商地产本身而言，上一年拿地其实是为了战略而考虑的，公司期望突破瓶颈期，结合三年规划，从规划、资金、土地储备、人才方面考虑，为开展而进行根底调整。”

据悉，农工商地产期望在这轮变革中，以光亮集团为中心，构建社区商务中心，一起加强在物流地产、养老地产、旅行地产方面的探究。