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「601919股票」天津土拍再现市场分化 融创掷下百亿继续重仓

wx头像 wx 2023-04-03 09:50:41 6
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5月15日，阅历了延期、停牌等重重曲折的天津土拍收官，45宗地块终究成交金额498亿元。得益于中心区域的土地供给，本次土拍全体成交溢价率约10.5%，较上年增加6.4个百分点，但仍有17宗地以底价成交。

作为毗连首都的超大城市，天津一直是各路房企竞相布局之地。但从发布土地出让公告开端，天津土拍便充溢“变数”。

5月12日，天津市规划和自然资源局各区分局宣告，2021年天津第一批58宗会集供给宅地中的13宗地块因故停牌，停牌地块触及环城、沿海、远郊等多个城区。除掉上述地块，剩余合计45宗地被摆上货架。

不过，5月14日土拍首日，房企拿地的热心并不高涨。两个小时内，19宗地块全部成交，除了沿海新区有3宗地块溢价出售，其他16宗土地均以底价成交。惊涛骇浪、罕见抢夺，是当日天津土拍的主基调。

“天津土拍的方针是先竞价，到45%溢价率时转竞自我克制租借住房面积。而从首日土拍成果看，沿海新区3宗地尽管热度相对较高，但溢价率仍无法触顶。”贝壳研究院高档分析师潘浩称。

「601919股票」天津土拍再现市场分化 融创掷下百亿继续重仓

5月15日，因参拍宗地质量有所提高，商场热度也较上日走暖。其间，溢价率最高的为南开区天拖地块，被招商蛇口收入囊中，溢价率49%，总价29.9亿元；海教园两宗地也引来16家房企竞拍，成交溢价率约43%。

融创我国在大本营继续重仓，单日获得6宗住所用地，单日成交金额105亿元。两天下来，融创成为本次土拍的最大得主，独自取地7宗，成交金额118亿元。绿城拿地金额坐落第二，独自取地3宗，成交43亿元。

从成交住所用地的楼面价看，招商均匀成交楼面价达30303元/平方米，为取地均匀单价最高房企；其次为绿城，均匀成交楼面价达15077元/平方米；再次为中海，均匀成交楼面价达14774元/平方米。

在北京土拍中“颗粒无收”的中海，总算在天津有所入仓，以25.81亿元竞得编号津北天2021-002号地块。“低沉”拿地的万科也现身天津，以19.3亿元拿下编号津滨开2021-1号地块，溢价率约19.2%。

除上述房企外，旭辉、大华、正荣、远洋、金隅、中骏、朗诗、金地、金科、龙湖、新城也各有斩获。

“得益于南开等中心区域和高价值地块会集出让，本批次成交带动全体成交楼面价提高，约为9293元/平方米，较2020年增加37.8%。”贝壳研究院称，成交溢价率达10.5%，较2020年全年成交溢价率增加6.4个百分点。

不过，相较于长三角及华南等区域，天津不论楼市仍是地市均较为理性。被房企争抢的天拖地块，坐落天津中心区域南开区，土地资源较少且优质，引来房企抢夺；而非中心区域的土地出让，便难掀商场热度。

“从土拍成果看，45宗成交住所用地中4宗触顶，其间仅有2宗竞租借住房面积。别的45宗成交住所用地中，17宗底价成交。其他地块成交溢价率控制在10%~40%之间，可见天津住所用地商场分解显着。”潘浩表明。

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