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万科a股票2020年03月18日12时58分报价数据:

000002万科Ａ27.02-1.09-3.87828.1127.427.6426.8811175.48304030.25

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午评|股指缩量反弹 商场人气有所回暖 聚源数据

周三，受隔夜美股反弹提振，A股三大指数早盘高开高走，沪指重返2800点，创业板指涨超3%克复5天均线。盘面上，板块个股普涨，商场人气回暖。饲养、光刻胶、酒店餐饮、HIT电池板块涨幅靠前，银行、油气、口罩、土地流通板块表现逊于大市。 到午间收盘，沪指报2814.70点，涨1.26%，深成指报10474.32点，涨2.66%，创业板指报1980.00点，涨3.25%。两市上午算计成交4665亿元，较昨日同期削减885亿元。沪股通净流出14.50亿元，深股通净流出2.15亿元。 巨丰投顾：方针利好以及流动性充分是新年之后商场不断上涨的首要要素。商场接连上涨后打开调整放缓上涨节奏，一起外围因为疫情要素纷繁进入技术性熊市，故而震动不免。周一美股月内第三次熔断，周二A股探底上升，持续强势。周二美股大涨5%，A股周三大幅反弹，新基建板块持续走强，猪肉、酒店餐饮、光刻胶、生物疫苗等板块大幅拉升。主张后市持续以券商板块为风向标，短线重视新基建板块，中线则掌握好5G、特斯拉产业链调整之后的出场时机。 饲养：新期望、傲农生物 光刻胶：容大感光、晶瑞股份、成功精细 半导体：泰晶科技、惠伦晶体、鼎龙股份、文一科技、光力科技、深科技等 特高压——通光线缆、中环配备、灵通股份 充电桩——特锐德、英杰电气、英可瑞、科林电气等 1、商场主力资金意向今日早盘沪深两市主力资金净流入9.38亿元；其间主力资金净流入1851只，净流出1901只。2、板块主力资金意向今日早盘沪深两市主力资金净流入排名居前的板块为：农牧饲渔、软件服务、电子信息；主力资金净流出排名居前的板块为：券商信任、房地产、输配电气。3、个股主力资金意向今日早盘沪深两市主力资金净流入排名前5的个股别离为：深科技、新期望、中科曙光、美的集团、正邦科技；主力资金净流出排名前5的个股别离为：万科A、南京证券、中兴通讯、TCL科技、我国安全。

世界金融报

万科2019年度成绩推介会现场

3月18日早间，万科A和港股万科企业股价纷繁跌落，剖析称其2019年营收和净利润均不及商场预期。

3月17日晚间，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）在线上召开了2019年度成绩推介会。

和此前阵型比较，除了董事会主席郁亮、总裁及首席执行官祝九胜、董事王文金、董事张旭、董秘朱旭外，此次还新增了执行副总裁兼财政担任人韩慧华。

“活下去成为特别实在的存在”

建立于1984年的万科在刚刚曩昔的2019年度过了35周岁。

穿行过多个职业周期的万科，用郁亮的话说，阅历了1993年开端的宏观调控、1998年亚洲金融危机、2003年非典，以及2008年由次贷危机引发的全球金融危机，这中心有经历也有经验。

这家由危机感驱动的公司永远在考虑怎么“活下去”以及“活得更好”。上一年11月，郁亮说要做“活到终究的企业”，在展望2020年的方针与举动沟通会上，4000多字的陈述里万科提了14次“未来”。

疫情当下，郁亮重提一年半前给万科引起许多争议的“活下去”。他称其时仅仅出于高枕无忧的考虑，“让咱们时间坚持清醒和警觉，但没想到，今日‘活下去’成了特别实在的存在。每家企业都在赛场上，没有退路”。

祝九胜坦承“疫情对万科的影响适当大”，他从出售、交给、现金流、开复工等方面举例，“万科2-3月份出售同比下降510亿元，万科在湖北进入的3个城市（武汉、宜昌和鄂州）1月23日之后根本没有新增出售”。疫情也给交给带来了新的压力，“以一季度为例，疫情让咱们对1万户客户有交给推迟的或许性，全年的影响大约触及3.9万户”。复工方面，本年万科开工比以从前度整整晚了40天，为了具化这一时长，祝九胜不忘着重“40天可是一年的九分之一”。出售承压导致回款削减，疫情期间相应添加了防疫本钱，这些影响终究都表现在现金流上。

即便如此，万科仍然回绝降价促销，祝九胜称，集团不会对一线价格办理提准则性指引，每个项意图详细情况都是一线公司依据客户需求和访谈进行价格办理。

他坚持安稳的融资战略，LPR的变革在祝九胜看来首要是利好实体经济，对地产职业的影响不直接不显着。为了保证现金流安全，万科在拿地端将遵从既往的出资逻辑和准则，逆周期操作的或许性不大，“坚持手中有余粮才干捉住今后更多的时机”。

郁亮在给企业开处方时抓了三味药——勇气、免疫力和提早准备。在郁亮看来，客户和现金流是企业安全渡过危机的免疫力，而万科提早布置的仓储物流事务也将在疫情后迎来更多发展时机。他重申了万科内部常提的一句话“当好农人种好地”，回绝花时间去猜想方针走向。

出售增速放缓

为了“活到终究”，也为了更好的“未来”，整个2019年，万科都在着重“收敛聚集、稳固提高根本盘”，根本盘贯穿了万科的2019。

从数据来看，2019年，万科房地产开发事务完成出售面积4112.2万平方米，出售金额6308.4亿元，同比别离添加1.8%和3.9%。同期运营收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比添加23.8%和15.1%，全年营收中，房地产及相关事务的运营收入为3526.5亿元，占比 95.9%。

出售额增速的放缓好像也表现在拿地端的“佛系”。2019年，万科获取新项目147个，权益地价总额约1549.6亿元。相较过往两年缩短显着，2017年和2018年，万科新增项目别离为221个、241个，新增的建筑面积别离到达4613万平方米、5071万平方米，拿地权益总价则别离为1957.93亿元、1659.82亿元。

到陈述期末，万科持有货币资金1661.9亿元，远高于短期告贷和一年内到期长期负债的总和938.9亿元；净负债率为33.9%，持续坚持职业低位。

负债方面，2019年末，万科有息负债2578.5亿元，较2018年末削减33.8亿元，这也是其曩昔六年多时间里初次下降负债。与此一起，万科2019年运营活动发生的现金流量净额为456.87亿元，出资活动发生的现金流量净额-286.27亿元，虽然比2018年末有所改进，但仍然没有回正。

南边区域垫底

从成绩构成来看，四大区域的成绩占比改变较大。一年前，万科内部南边区域领头羊方位失守，随后首席执行官孙嘉顶替张纪文挂帅南边，此次年报也是孙嘉就任后交出的榜首份成绩单，从数据来看，效果或未达预期。

南边区域在出售面积和出售金额两项目标上均处于集团垫底，其不只被上海区域全面抢先还被后起的中西部区域、北方区域反超。详细来看，出售面积上，中西部区域以1236万平方米领跑；出售金额方面，上海区域以2045亿元奉献集团成绩32.42%，中西部区域和北方区域占比别离为23.88%和22.54%，南边区域1277亿元的成绩对应份额刚过20%。

祝九胜为南边区域的表现解释道，“其所在的城市以南边滨海为主，政府出让土地时归纳体越来越多，这些城市的客户需求也益发多样化，这两个要素决议了南边区域城市公司拿到的项目，纯住所、纯开发即售的份额越来越低，对全周期运营才能的要求也很高。”他呼吁咱们再给南边区域一些时间。

物业没有上市方案

物业上市是商场关于万科的另一个重视焦点。

事实上，一直以来，外界关于万科物业上市的猜想与评论从未接连。在万科内部很多非地产事务中，物业也最为亮眼。2019年，万科物业完成运营收入127亿元，同比添加29.7%，累计签约面积6.4亿平方米，同比添加26.1%；新拓宽项意图年饱满收入（指依据项目合同约定在一个完好年度的物业服务费收入）54.06亿元，同比添加33.13%。

2019年9月的万科南边媒体沟通会上，被问及物业公司的上市时间时，郁亮表明，“万科物业称得上是一家城市物业运营商，能表现不一样的价值时，才考虑上市。”

话音刚落，万科物业好像按下了加快按钮。上一年12月，万科物业和戴德梁行签约建立合资公司，新公司将聚集在商业物业与设备办理范畴，首要事务包含商业物业及财物办理、归纳设备办理等。揭露材料显现，万物戴德梁行在大中华区的商业物管和设备办理的项目掩盖80多个城市，办理物业项目超1000个。

不满足于事务出资与协作，万科物业还开端招兵买马。疫情期间，万科物业发动一场2万人的招聘方案。在物管成为房地产职业新的“蓝海”，优异物业服务效果日益凸显的当下，万科此举被外界视为推动物业千亿市值。

不过，郁亮再度给外部的热切泼了盆冷水，他表态，“万科（物业）暂时没有上市方案，或者说在适当长一段时间内没有上市方案”，坚持“更好的生长后再上市”。

记者 孙婉秋

万科上一年赚389亿

3月17日晚间，万科发表年报，各项成绩目标持续稳健添加。随即，万科召开了线上成绩推介会（媒体场），在答复证券时报·e公司记者发问时，万科董事会主席郁亮表明，疫情对各个范畴、每个企业都是一次大考，活下去现已成了特别实在的存在。

成绩稳健添加

2019年，万科完成运营收入3679亿元，净利润389亿元，同比别离添加23.6%、15.1%；根本每股收益3.47元，同比添加13.3%；万科2019年完成运营性现金净流入456.9亿元，接连11年为正。万科接连28年现金分红，2019年度拟派息118亿元，按总股本核算为每10股派送10.45元(含税)现金股息。

在住所开发方面。2019年万科完成出售面积4112.2万平方米，出售金额6308.4亿元，同比别离添加1.8%和3.9%；在全国产品房商场的份额约4%，在21个城市的出售金额位列当地榜首、在12个城市排名第二。到2019年末，万科兼并报表规模内有4288.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额算计约6091亿元，较2018年末别离添加15.6%和14.8%。

2019年，万科完成运营性现金净流入456.9亿元，接连完成11年运营性现金流为正。到2019年末，标普、穆迪、惠誉2019年别离坚持万科“BBB ”、“Baa1”、“BBB ”的信誉评级，评级展望均为“安稳”。

疫情带来交给压力

受新冠肺炎疫情的影响，万科将成绩推介会（媒体场）搬到了线上。在答复证券时报·e公司记者关于疫情对职业及公司的影响时，郁亮表明，疫情对各个范畴、每个企业都是一次大考，咱们都是考生，无法置身事外，也无法独善其身。“一年半之前，也便是2018年秋天，万科秋季例会的主题是‘活下去’，这在其时是出于“高枕无忧”的考虑，让咱们时间坚持清醒和警觉，可是没想到在今日，‘活下去’变成一个特别实在的存在。”郁亮说，“万科将自始自终地持续尽力，时间坚持清醒与警觉，坚持在改变中不变的东西，寻求危机中或许的时机，让自己健康的活下去，活得好，活得久。”

疫情对万科造成了实实在在的影响。万科总裁祝九胜介绍，万科进入的湖北三个城市武汉、宜昌和鄂州在1月23日今后根本没有新出售，虽然在公司占比仅有3.1%左右，影响仍是比较大；疫情带来了交给压力，对1万个客户有交给推迟的或许性，全年的影响或许触及3.9万户；对开复工的影响也很直接，开工比从前晚了40天。祝九胜表明，这些影响终究表现在现金流，因为出售削减导致回款削减，给未来1~3年发生结算压力。此外，疫情也添加了防疫本钱。

现在已有改进的痕迹。祝九胜表明，现在售楼处都开放了，客户来访量逐渐添加，康复到1月份来访量的一半左右；到今日为止复工率现已到达多半，工地上的工友返岗人数现已到达了72%，这个份额还会进一步提高。祝九胜以为，访客数量及客户需求有一个逐渐康复的进程，需求不会简略消失，疫情今后会逐渐开释，但开释的节奏、速度还有待调查。

万科董秘朱旭答复宝能持股份额下降相关发问时表明，生意是股东的权力，该发表的现已在公告中进行了发表。年报显现，到2019年末，宝能集团旗下的钜盛华位列第四大股东，持股份额下降至3.57%。

（修正：于思洋）

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