「无征信贷款」招商蛇口欲豪掷近百亿“横扫”合肥二批土拍 已摘得34亿元“巨无霸”地块「鏖战“两集中”」

6月23日-24日，合肥完结了本年二批次序一场的会集供地，38宗地块悉数成功出让，揽金超290亿元，12宗地块进入“竞质量”环节。

比较首轮会集供地，第二批次供地质量有所下滑，且部分地块配建要求显着提高，在必定程度上揉捏了项目的赢利空间，导致房企参拍热心有所下降，令合肥此轮土拍的热度有所下降。

但值得注意的是，据中指研讨院计算，在完结年内首批次会集供地的22座城市中，合肥触顶地块占比62.5%，仅次于深圳，位居第二。全体看，首批次民企拿地活跃性缺乏，但在合肥，民企拿地宗数占比超越50%。

36宗涉宅地块悉数成功出让

近期，多城年内第二轮会集供地接连拉开帷幕。6月23日-24日，合肥第二批会集供地正式开拍，38宗地被摆上货架，其间包括36宗涉宅地块。

其间，6月23日为市区土拍专场。据中指研讨院计算，除5宗因无人报名延期出让外，合肥市区出让了26宗地块。除新站区XZ202208号供燃气用地、高新区GX202210号商业服务业用地外，其他24宗地块均为涉宅地块(含5宗安顿房和1宗租借住所用地)，总出让面积1945亩。终究，24幅涉宅地块底价成交9宗、到达间断价进入竞质量环节9宗，共获土地出让金190亿元。

本轮供地，合肥接连了“价高者得+投报高质量住所建设计划+摇号”的竞买方法，从参拍房企来看，包括中海、华润、保利、招商、建发、越秀、龙湖、皖投、安徽置地、文一地产等在内的30余家房企报名了此轮土拍，其间中海报名了11宗地块、招商报名8宗地块。

一众拿地房企中，招商蛇口接连了在其他城市的“凶狠”态势，以约46亿元摘得两宗地块。

其间，招商蛇口打败中海和安徽置地，以成交价34亿元、溢价率1.3%的价值竞得“巨无霸”经开区JK202207号地块。该地块总面积256.37亩，成交单价1520万/亩，地块一楼面价11400元/平方米，地块二楼面价10363.6元/平方米；同日，招商蛇口还以总价12.27亿元竞得包河区BH202211号地块，寓居楼面价12013元/平方米，溢价率12.3%。

不仅如此，招商蛇口还参加了4宗竞质量地块，包括经开区08号地块、包河08、09、10号地块，出让成果将于6月28日发布。“招商蛇口已竞得地块合计价值46亿元，假如再加上4宗竞质量地块，则共需投入97亿元。”中指研讨院土地事业部剖析师殷玉轩表明。

一起，滨湖出资控股集团底价拿下包河区三宗安顿房或包括安顿项目地块；意禾置业、金茂联合体以总价5.7亿元竞得新站区03号地块，成交单价856万/亩，寓居楼面价6420元/平方米，溢价率0.12%，这也是本轮现在仅有联合体；久未拿地的安徽本土房企文一地产则竞得瑶海区YH202205号地块，成交价4.26亿元，溢价率0.4%。

值得注意的是，6月24日举办的合肥三县土拍专场热度较市区专场有过而不及，12宗地块悉数成功出让，无一宗地块流拍。

在3宗进入“竞质量”阶段的地块中，肥西县FX202235号地块被12家房企参加“竞质量”，单价1455万元/亩，总价11.62254亿元，楼面价10912.45元/平方米，溢价率14.93%；初次进入肥西的龙湖竞得肥西县FX202237号地块，单价1442万/亩，总价9.68亿元竞得，住所楼面价10815元/平方米，溢价率13.90%；安徽鼎建以底价6.37亿元竞得肥东FD202207地块，相同首进合肥。此外，伟星、合肥城建、肥西县城乡建设出资等均以底价竞得心仪地块。

民企拿地宗数占比超越50%

虽然合肥此次土拍在2天内即成交38宗地块，且有12宗地块进入到竞质量阶段，但克而瑞地产研讨中心仍慎重指出，比照首轮会集供地，合肥二批次供地质量有所下滑，且部分地块配建要求显着提高，在必定程度上揉捏了项目的赢利空间，导致房企参拍热心有所下降，全体来看，合肥第二批次供地较首轮供地热度偏低。

当然，仍有业内人士达观指出，合肥二批次会集供地的体现，关于促进楼市反弹、提振购房决心起到了必定效果。

在殷玉轩看来，因为合肥二批次供地具有“布局合理、供给理性”的特色，因而如首轮供地相同坚持了微弱的气势。其向《华夏》记者进一步指出：“一方面是因为各地房企对当地商场需求的看好，另一方面是因为处于需求端的买房人关于房产价值稳定性的决心。更重要的是，合肥市政府的方针稳定性和关于土地商场所体现出的理性，造就了合肥土拍的火爆。”

但殷玉轩也着重，因为两个批次距离的时刻较短，土地供给量也比较大，可能会呈现项目会集上市的状况，再加之所提高的“质量要求”附加于新房项目上，到时将对房企形成不小的资金和出售压力。

《华夏》记者注意到，据中指研讨院计算，到6月22日，2022年首批次22城会集供地悉数完结。这其间，合肥触顶地块占比62.5%，仅次于深圳，位居第二，成交24宗地中有15宗地竞价到达上限价格。

尤为值得一提的是，在拿地企业方面，首批次民企拿地活跃性缺乏，22个城市中，仅有合肥，民企拿地宗数占比超越50%。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，无论是从城市开展视点仍是土地本钱视点来看，合肥都比周边省份的一些大城市性价比更高。“合肥归于成长性城市，购房需求很大。所以整体上说，这些城市的土地商场体现还能够。这也反过来阐明合肥活跃发明营商环境，鼓舞房企活跃拿地。”严跃进告知《华夏》记者。

“合肥近年来商场放量较少，库存去化压力较小。”IPG我国首席经济学家柏文喜向《华夏》记者剖析称：“这也与此次合肥疫情操控较好、楼市心情受疫情影响较小、商场康复较快有关。”而关于第二批次会集供地，柏文喜以为，合肥在此次出让的宗地结构、方位挑选、条件设置等方面，充分考虑了商场偏好与商场重视，针对性较强地推出了更受商场欢迎的地块，这也是此次合肥土拍更为成功的原因地点。

《华夏》记者看到，两轮土拍坚持热度的一起，合肥楼市近期也呈现回暖痕迹。据克而瑞研讨中心计算，本年前5个月，合肥楼市成交下行。市区住所月均成交规划为36.6万平方米，较去年下半年月均成交规划下降了24%，同比距离高达五成以上。但在房贷利率下调、新站、瑶海等区域放松限购等利好下，合肥的住所商场成交规划接连3月上涨，商场较年头有所回暖。

“当时，合肥的房贷利率遍及仍在5%以上，比照其它城市仍有必定的下调空间。若这些利好进一步开释，咱们以为，合肥的住所商场也将进一步回暖。”克而瑞研讨中心指出。据合肥本地媒体报道，现在合肥工商银行、建设银行已清晰将首房首贷利率降至4.25%。

而结合库存状况来看，克而瑞研讨中心泄漏，到5月底，合肥市区的商品住所消化周期仅在3.5个月左右，显着处于供给缺乏的状况。各区域中，滨湖、包河、高新等片区的开盘去化都在七成以上，部分项目乃至触发摇号机制，因而这些区域的地块也多成为房企竞拍热门。