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谁曾想，这个院门前杂草半腰高的当地竟然是从前的“我国十大豪宅”——深圳东部华裔城天麓。

6月30日，《每日经济新闻》记者实地看望发现，该项目间隔2号线终点站盐田站约15分钟车程，主打联排和独栋别墅。项目周边除了路途便是山林，并未看到老练的商业配套，此前规划的商业街现在也未有店肆入驻。

一些房源处于长时刻无人居住状况，部分别墅的外墙皮都已掉落，经久失修，宅院跟门前的杂草已长至半腰高。此外，因项目地处大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺等旅行景区，项目周边偶然还能看到部分参观游客。

“现在还在售的主要是天麓3区的产品，均价6万-6.5万元/平方米，面积在100-150平方米不等，此外联排别墅的花园归于赠送，一楼花园也有100多平方米。现在三区大约还有40套可售房源。”现场工作人员表明，这个价格现已比前几年低了许多，所以还有很久曾经买了这房子的业主不是很满足。

这佐证了阿里法拍这几天一套房间隔首拍降价265万元但仍然流拍的现实。

价格比10多年前还低？

近来，阿里法拍一套223平方米的天麓3区莱茵庄园46栋A501房产流拍，起拍价为558万元，折合单价2.52万元/平方米。

该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开端的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。2019年3月时，该房源的评价总价则是1175万元。

关于天麓曾经的售卖价格，上述工作人员表明并不知情。不过揭露材料显现，天麓在2008年开盘时的价格为7.5万元/平方米，每套总价到达2000万-3000万元。也便是说，10多年过去了，项目每平方米均价反而廉价了1万多元。

现在该豪宅的指导价为5.5万元/平方米。也便是说，假如依照拍卖价2.52万元/平方米核算，不只比开盘均价跌去了80%，该价格也仅相当于指导价的5折。

记者在阿里法拍查询天麓的过往拍卖记载了解到，近5年来天麓共有60次拍卖记载，但全体看成交的并不多，大都被拍卖的房源都以“本场已流拍，无人出价！”而草草完毕。

从该小区近期的成交状况来看，6月12日，219.32平方米的天麓6区31栋502房产以597.7万元成交，折合单价2.72万元/平方米；上一年10月9日，245.32平方米的天麓3区51栋1号房产以1553万元成交，折合单价6.33万元/平方米。

前述工作人员则举例，“跟大梅沙最近的天麓5区，有几套别墅是业界尖端规划师规划的，除了质量一流，购房者购买这儿的别墅，还相当于买了一个山头，不过这些别墅价格是以亿为单位的。”

记者注意到，链家上天麓挂牌的项目并不多，未超越10套，也没有前述亿级豪宅。

但与相关中介问询，对方仍是会奉告业主的实在挂牌价。比方天麓6区一套223平方米的4室2厅，业主挂牌价980万元，折合单价4.39万元/平方米；而一套天麓7区的5室3厅独栋别墅，面积为353.35平方米，参考价1944万元，但业主的实践挂牌价为7000万元，折合单价19.81万元/平方米。

楼王的衰败

揭露材料显现，东部华裔城坐落深圳盐田，沿山而筑，可俯视大梅沙全景，占地近9平方公里，是华裔城(SZ000069，股价6.08元，市值498.7亿元)出资35亿元开发的世界级休假旅行目的地、首个国家生态旅行示范区，由酒店、文旅、地产等板块组成。

据深圳房地产信息显现，天麓共分为4个地块分8区开发，主打的是洋房和别墅，全体规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。其中天麓的住所产品，单价最高的当属2009年入市的天麓8区，曾以13万元/平方米单价提升深圳楼王。

记者注意到，自2007年天麓1区开盘后，至今15年时刻过去了，这期间深圳不少片区房源上涨迅猛，但相对而言天麓的房价并未出现太大改变。乃至2017年时，还曾有友发帖，声称乐意降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。

“深圳盐田、大梅沙的沿海豪宅炽热的年初现已很远了，一二十年前曾有许多富豪在这边扎堆，也被许多出资者称为深圳东部的黄金海岸线，不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区兴起，来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏6月28日下午经过微信告知《每日经济新闻》记者。

看到盐田区豪宅无人竞买，一位深圳地产自媒体创始人在其粉丝群评论道，好的自然风景有时候也“有毒”，它不只能打动听，也很简单坑人，豪宅相同离不开城市资源，单纯的山水便是荒郊野岭；有了城市资源加持，山水才会真实变身为豪宅区。