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还记得，8月初深圳流拍的那套尖端学区房吗？

8月20日，这套学区房在二拍的时分，被人拍走了。

阿里拍卖显现，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价现已降低到867万元，终究有5人报名参加竞拍，终究以1035万元的价格被人拍走了。

以总价1035万元和104.7平方米的面积核算，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米

而就在本年5月，同一片区的学位房拍出了17.26万元/平方米的价格。现在的价格较3个月前的价格比较，降幅超40%。

而本年1月，同片区的国城花园一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米，被人称为学区房中的“爱马仕”。

深圳二手房成交暴降超8成

学区房降价500万都没人要

8月3日，深圳市福田区百花路四路2号长城大厦1栋A405号住地点司法拍卖中以评价价格1084万元起拍，但终究却遭受流拍，无人出价。

要知道，长城大厦地点的深圳百花片区，是深圳极为优质的学区房，具有深圳实验学校、荔园小学等深圳最优质的中小学。

就在本年5月，长城大厦地点的百花片区中，一套国城花园127.82平方米的学区房在阿里拍卖上拍卖，起拍价为1450万元。

终究以2206万元的价格成交。换句话说，单价高达17.26万元/平方米，远远高于深圳市住建部分给出的13.1万元/平方米的参考价。

深圳尖端学区房的境遇都如此，其他学区房也没有好到哪儿去。

相同是本年8月初，京东拍卖上的一套深圳福田区的港中旅花园里116平方米的学区房，起拍价1969万元，比商场价廉价了500万元左右，可是直到拍卖完毕也无人出价。

据了解，该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位。此前，同户型房子总价根本都在2500万-3000万元左右，单价超越20万元每平方米。

不只原本“一向涨”的深圳房价降了，深圳的二手房买卖也跌入低谷。

依据深圳市住建局计算，7月，深圳市二手住所成交2557套，接连4个月跌落，创近17个月新低，同比跌落超8成。

深房中协也表明，商场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

依据四大行揭露挂盘出售数据计算，到7月31日，全市共挂盘出售房源133548套，环比6月30日计算到的126770套在售房源上升5.3%。商场上二手房出售房源挂牌量呈现持续上升态势。

来历：深房中协

新房商场也相同不景气。据Q房数据研究中心，深圳全市新房住所共成交3028套，同比跌落12.94%；成交面积28.75万平方米，同比跌落17.48%。

7月深圳新房住所成交小幅上升，仍处于近一年来相对低位水平。二手商场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手商场也渐归镇定。

为了卖房

深圳一业主拉了一个500人的中介群

据深圳本地一家房产咨询途径泄漏，观澜一位业主，为了卖房，不只拉了500人的中介群，还许诺只需帮助成交都有2个点佣金和大红包，并且没事就在群里发红包。

据了解，这个房源坐落观澜中心方位，交通配套户型都不错，房子89平方米，业主报价575万，单价6.4万/平。

而同小区，贝壳上，一套同户型的成交是上一年4月份，成交价496万，乐有家上一套成交是本年4月份，成交价556万，都比现在的报价低。

一起，依据深圳市住建部分给出的参考价，上述房源的指导价应该在464万。

如果有刚需客户要买该房的话，三成首付，购房者的首付要比之前多出110多万。

所以，这位业主估量还得卖一段时间。究竟，现在的商场，想诚意卖房的，不降价根本不可能。

深圳楼市再出狠招

严堵小产权房买卖缝隙

商场最新消息，深圳住建局和深圳规自局发布关于加强对住所类前史留传违法修建买卖查办的告诉。

《告诉》中除了进一步加大对小产权房的冲击之外，对商场热议的回迁房、安顿房炒作也提出相应监管办法，其间包含：

1、社区股份协作公司不得为买卖资料加盖公章或许出具相关证明；公证组织、律师事务所不得为违规买卖行为供给公证或许见证服务；

2、告诉发布起，更新项目、土整项目需核实承认物业权利人，防备更新项目、土整项目进行回迁房、安顿房炒作；

3、将对违规发布违法修建买卖相关信息的中介组织、从业人员、站、大众号等进行查办；

4、深圳银保监局应严厉标准辖内商业银行与房地产中介组织的事务协作，加强信贷事务内控合规办理，依法追究违法违规人员职责，防备信贷资金违规流入住所类前史留传违法修建范畴。

5、城市更新商场主体与未经核实承认的物业权利人签定的搬家补偿协议不予存案；

6、除本告诉发布前已公示的补偿安顿协议外，与未经核实承认的物业权利人签定的补偿安顿协议不予存案。

据了解，深圳是全国小产权房存量最多的城市，体量巨大。据深圳相关部分发布的数据显现，深圳市的违法修建数量约40万栋，修建面积高达4.2亿平方米，占深圳总修建面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。

自2020年末以来，小产权房炒作严峻，特别是7·15+2·8双方针镇压之下，深圳新房+二手房商场突然降温。小产权房也趁机遭到热钱追捧，呈现50%-100%的遍及涨幅，一房难求的现象层出不穷。

除了小产权房外，深圳炒房客也有炒作回迁房、安顿房的现象。由于回迁房、安顿房不受深圳限购方针影响，即便家庭现已购买2套，个人现已购买1套，仍能够通过购买城市更新项目、土整项意图回迁、安顿目标，来取得不受数量约束的房产，进行炒房。

《告诉》关于回迁房、安顿房也做了要求：城市更新商场主体与未经核实承认的物业权利人签定的搬家补偿协议不予存案；除本告诉发布前已公示的补偿安顿协议外，与未经核实承认的物业权利人签定的补偿安顿协议不予存案。

未经核实承认的物业权利人签定的搬家补偿协议、安顿协议不能存案，意味着，购房者即便购买到回迁房、安顿房目标，可是由于没有通过核实承认而无法存案。

整体而言，《告诉》从小产权房、回迁房的买卖源头、买卖过程、买卖途径和资金等进行管控。这意味着小产权房、回迁房等住所类前史留传违法修建，遭到方针的全链条正面围歼。