今日什么叫大盘股市快报

雅居乐一月预售金额下滑，负债率有望下降？

依据《2019年楼市白皮书》内容显现，2019年我国房地产(512200)商场商品房出售总额与2018年根本相等，房企成绩仍然承压。面临当时竞赛日益加剧、集中度不断上升的职业环境，各大房企仍需向更高成绩建议冲击。今天股市快报

此前，克而瑞发布数据发表，2019年1-12月雅居乐集团(03383)（HK3383）的出售金额为1185.1亿元，同比增加14.9%。今天股市快报对应建筑面积为891.1万平方米，同比增加11.71%，出售均价为13240元/平方米。

据悉，在2018年正式跨入千亿房企阵营后，雅居乐定下了1130亿元人民币的出售方针。今天股市快报

出售增速放缓

从雅居乐2018年成绩陈述来看，2018年该公司累积完成预售金额为1026.7亿元，同比增加14.5%。今天股市快报能够看出，2019年雅居乐14.9%的出售增速根本与2018年相等。

2016年-2017年，雅居乐对应的出售额分别为528.20亿元、897.10亿元；同比增速分别为19.4%、52.4%。今天股市快报

值得注意的是，与雅居乐均步入千亿阵营的阳光城(000671)（000671.SZ）2019年坚持了29.59%的增加，中梁控股（02772.HK）同期增速为18.45%。今天股市快报

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，雅居乐出售增加乏力与区域商场调控密切相关，海南商场的方针变化就带来了较大影响。今天股市快报这个时分关于债款方面也会构成压力，但估计2020年商场仍是有反弹的或许。

关于雅居乐的海南商场，依据此前成绩会的数据，2019年上半年海南商场项目入账为10亿元，2018年同期则为90亿元；毛利方面，2019年上半年奉献毛利6亿元，2018年上半年则奉献66亿元。今天股市快报

现在，雅居乐2019年年度陈述没有发表，海南商场对该公司整年成绩的影响还不得而知。今天股市快报

一月预售额下滑

这个月初，雅居乐发布公告，发表了公司2020年1月未经审阅营运数据。今天股市快报公司及其隶属公司(集团)连同集团合营公司及联营公司以及由集团办理并以“雅居乐”品牌出售的房地产(512200)项目于2020年1月的预售金额算计为人民币50.2亿元，同比削减18.51%。

出售的下滑或许会在必定程度上影响公司回款，数据显现，2020年雅居乐需求归还的债款中，美元债(501300)规划为9亿美元，折合人民币约63亿元。今天股市快报

客观上来说，雅居乐一月预售金额的下滑或与疫情相关。今天股市快报依据易居研讨院我国百城陈述相关数据显现，2019年有超30家房企在武汉拿地，其间便有雅居乐，溢价率高达72.94%。

高溢价率对应的便是土地获取本钱的上升，据观念指数，雅居乐非海南板块本钱2018年为7500元/平方米，2019上半年则增加了17%。今天股市快报

14亿的永续债

房企预售具有滞后性，从预售到完成营收需求必定时刻，这一进程的快慢直接影响房企资金的回笼速度，严跃进剖析以为。今天股市快报

而在房地产(512200)借款方针日益收紧的情况下，发债就成为房地产(512200)企业的“优先”挑选，其间，美元永续债“颇受喜爱”。今天股市快报

据统计，雅居乐2019年度算计发行规划超14亿美元。今天股市快报6月，发行7亿美元优先永续本钱证券；10月，发行5亿美元优先永续本钱证券；11月，发行2亿美元优先永续本钱证券，募得资金用于现有债款的再融资(162717)。

依照相关规定，永续债在管帐分类上划入权益类而非债款类，继而让企业的全体资产负债率下降。今天股市快报

我国企业本钱联盟副理事长柏文喜表明，“永续债实际上便是杠杆之上再加杠杆，是一种类似于明股实债、利率跳涨型的融资方法。迫使企业有必要提高周转速度、加快回款以抵消加杠杆带来的财政本钱和周转压力，不然，实在负债率和财政本钱会被不断推高”。今天股市快报

据2019年中期成绩陈述显现，雅居乐的净负债率攀升到了81.3%，负债总额到达1866亿元，同比增加28.99%。今天股市快报其间，活动负债为1252.8亿元，包含322.31亿合同负债；非活动负债为613.2亿元。

依据从前财报，2017年、2018年雅居乐的负债总额分别为1192亿元、1754.65亿元，同比增加36.1%、47.2%。今天股市快报

资产负债率方面，到2019年上半年，雅居乐的资产负债率为74.5%，外表看，较2018年底削减1.67%，这或许得益于计入权益的永续债。今天股市快报

雅居乐前首席财政官张森曾在成绩会上估计：“从2020年开端，雅居乐的负债率会下降，当其它的多元化事务更大的时分，负债率就会降下来”。今天股市快报