[南方多利c]财面儿·年报深解丨绝不“躺平” 阳光城脚踏实地化解危机

4月的最终一周，是2021年财报发表期的结尾。归纳来看，房地产企业各项数据目标均已降至前史较低水平。

克尔瑞数据闪现，其间57家典型上市房企全体归母净赢利2629亿元，增速中位数为-26%，且近9成典型房企毛利率、归母净利率双降，职业全体盈余才能面对较大的下行压力。

压力之下，一些呈现危机的房企也并未“躺平”。4月29日，阳光城发布2021年年报。通过一年的消化，其债款、财物状况等一些扎手问题正在逐渐被整理，而在财政结构、公司办理等方面闪现逐渐向好趋势。

此外近期，房地产商场暖风频吹。依据中指研究院监测，到本年4月29日，全国已有近100城出台房地产方针百余条，首要触及优化限购方针、下降首付份额、发放购房补助、下降限售年限、为房企供给资金支撑等方面。跟着方针端的逐渐放松，阳光城等一众尽力自救的房企也迎来了新的时机。

多家房企下修成绩

接近财报发表结尾，仍有房企成绩呈现重复。

4月28日晚间，中天金融发布成绩批改公告称，2021年经批改后归属股东净亏损为62.2亿元-70.8亿元，此前公告估计归属股东净亏损25亿元-40亿元。上年同期为归属股东净赢利5.71亿元。

而中天金融并不是个例。此前，奥园美谷、泰禾、荣盛开展已纷繁下修成绩。之所以会在成绩发表结尾之时，仍有多家房企成绩再度下探，也充分说明了当时商场的特殊性。

实际上，上述房企挑选下修成绩，原因均触及公司结合现在房地产职业商场形势和疫情继续的相关影响，出于慎重考虑，对陈述期内存在减值痕迹的财物进行从头评价。

虽然此前呈现流动性危机，但阳光城发布的成绩尚属正常规划，没有违背此前发布的成绩预告。财报数据闪现，阳光城2021年完结运营收入425亿元，归属于上市公司的净赢利为-69.5亿元。

从季度数据来看，阳光城2021年第二季度的收入达224亿元，即便在第三、第四季度，也都保持了百亿以上收入水平。

从布局来看，阳光城所置办的土地首要在上海、成都、杭州、长沙、昆明、北京、绍兴，新的全体区域布局根本会集于经济兴旺区域的城市，去化难度大大下降。

以此来看，虽然阳光城在2021年下半年过得较为困难，但体现还算安稳，在晦气商场形势下，仍是守住了根本盘。

清晰危险拟定战略

据阳光城发表的年报闪现，2021年，阳光城完结全口径出售金额1838亿元，权益出售金额1177亿元。与2020年比，出售金额呈现下滑，不过出售均价却有所提高，2021年的出售均价达15067元/平方米。

其实，阳光城2021年最严峻的问题呈现在流动性上。2021年，公司完结权益回款1031亿元，但兼并报表母公司运营性现金流入989亿元，同比下降25%，首要受预售监管资金办理趋严所造成的。

而融资环境的改动，也对阳光城造成了巨大冲击。2021年，其刚性还款达1410亿元，导致全体性融资性净现金流为-550亿元，呈现巨大缺口。

不过，面对严峻的流动性危机，阳光城并没有挑选“躺平”，而是采纳了四大办法，尽力改进，详细包含：活跃推进债款展期，公司累计现已完结76亿元债券展期；活跃推进财物处理；严控各项本钱开销；深化安排结构调整。数据闪现，公司2021年的办理费用继续下降，办理费率仅为2.3%，发明了近五年来的最低纪录。

针对2022年的商场形势，阳光城也提示了危险，并拟定了针对性战略。一是方针危险，阳光城预备针对不同区域的调控方针，一盘一策，及时调整运营方向；二是商场危险，公司方案活跃拓宽代建、梦享家、修建板块上下流一体化等轻财物战略，探究新事务和赢利增长点；三是运营危险，阳光城方案通过各种方式，以推进项目良性开展，防止被迫罢工；四是办理危险，阳光城方案新年里进一步精兵简政，减少无效作业界面及冗余办理层级；五是财政危险，阳光城将进一步加大清收力度，进一步强化项目现金流；六是流动性危险，公司有息负债规划较大，针对负债规划问题，阳光城方案盘活存量财物，加快回款，以合理操控负债规划。

针对阳光城的运营状况，不少组织投资人前往调研。2021年，企业共接待了46次调研、交流、采访，其间组织投资者到达153家。

逐渐理清扎手问题

值得留意的是，针对阳光城2021年年报，立信中联管帐师事务所出具了“保留意见审计陈述”。

详细为，到审计陈述发表日，阳光城存在大额已到期未偿还的告贷，而且触及多起未决诉讼，公司因子公司未实行还款责任而被列为被执行人。阳光城已在财政报表附注中发表了拟采纳的改进办法，但公司继续运营才能仍存在严重不确定性。

而阳光城在年报亦已有所发表，公司正在逐渐理清扎手问题。到2021年底，其总财物3585.55亿元，这一体量仍可以说是一家在职业界无足轻重，对上下流产业链有着深入影响力的企业。通过2021年的大幅出清，企业财物状况正在逐渐好转，对财物兑付理财的处理才能也在增强。

虽然管帐师从存在大额诉讼视点，以为其继续运营才能存在不确定性，但实际上阳光城的职业重要性、体系重要性，仍在为各界所留意。4月25日，据媒体报道，金融监管部门召开会议向首要财物办理公司和18家银行供给了12家房企的清单，针对其财物收并购等作业做出六项方针辅导，其间便包含阳光城。

此外，阳光城很多土储会集于经济兴旺区域，财物的可变现度较高，比较于财物会集在二三四线城市的企业，其继续运营才能依旧可期。

自3月14日起，阳光城股价呈现一轮暴升，仅在短短十几个买卖日中，股价涨幅到达120%，虽然随后股价呈现回落，但从阳光城股价久别的强势体现中，仍能看到必定的转暖预期。

现在，围绕着房地产职业，一轮新的职业方针正在出台，通过2021年大调整，现已轻装的阳光城，或将迎来新的开展阶段。