[股票代码大全]头部房企销售环比好转，未来两个月市场或将完成筑底

作者：郑娜

到6月12日，以克而瑞发布的5月份出售榜序列为参阅，TOP20房企中，除了华润置地没有发表单月数据，绿洲、滨江、金科、白发、建发等5家房企不独自对外发表月度出售数据外，已有14家房企发布了5月份未经审阅的营运数据。

榜首财经对14家房企的出售体现进行计算比照发现，这些头部房企的出售仍有较大的下行压力，但普降的大势下，5月份已有少许改进并呈现分解的态势。

全体来看，上述14家房企前5月累计出售金额同比降幅、单月同比降幅别离45.2%、52.8%，体现优于同期百强房企52.7%、59.4%的下挫起伏。

5月单月，头部房企出售改进亦优于全体。上述14家房企的单月环比增幅约为11.1%，同期，百强房企单月环比增幅约为6.5%。其间，环比涨幅大于20%的房企有5家。

详细到房企体现上来看，在5月份，保利以380亿元闻名单月出售榜，超出万科近80亿元；而据克而瑞发表的碧桂园全口径出售数据显现，该公司5月单月完成约378亿元，亦高于万科，位列第二。

中海地产单月出售额仍排在第四，完成约264亿元，环比增加近30%，是14家房企中单月出售环比增加最显着的企业。此外有7家房企单月规划在百亿元以上。

累计出售规划来看，除了TOP3房企碧桂园、万科、保利开展之外，尚无房企再打破千亿元的门槛，仅有融创、中海的出售总额超越950亿元；其他房企的出售规划则皆在800亿元以下。而2021年同期，TOP15房企的出售均在千亿以上。

颇值得一提的是，在头部房企出售继续向下的一起，初次跻身TOP20队伍的越秀地产，在5月单月完成同比2%的增加，是仅有一家同比上涨的房企。虽然其单月出售额缺乏百亿，但累计出售额完成346.2亿元，同比降幅为15.2%，是14家房企降幅最小的。

事实上，上述头部房企中，出售体现现已有所分解。除越秀地产外，5月单月出售同比降幅较低的有中海地产、保利开展，别离为23%、36%；累计前5个月的数据来看，出售同比体现较好的有保利开展、中海地产、碧桂园，跌幅在40%以内，均显着优于百强的体现。

而现在已呈现债款展期等状况的融创和世茂，5月单月出售额同比跌幅在80%左右，1-5月累计跌幅别离为59.2%、71.9%，跌幅显着大于百强，且呈现扩展的趋势。

另据中信证券研报数据显现，5月份，其盯梢的样本企业中，高信誉企业出售金额同比下降42%，较4月的跌幅48%有显着回落；一般信誉企业出售金额同比下降76%，较4月跌幅74%进一步扩展。

申万宏源证券地产分析师袁豪也指出，5月房企出售继续低迷，现已接连10个月呈现普降的态势，分解趋势也更为明显，估计这种分解在融资差异和拿地差异之下后续将进一步加大。

不过，在各地不断加码，密布出台的支撑方针下，出售体现上继续下挫的态势有望得到改变，商场估计，后续房企出售降幅将逐渐有所缩窄。

中信证券以为，5月企业出售数据显现需求侧方针的堆集在职业下行周期中的托底效果初显，考虑到方针效果的滞后性，下半年商场有望加快康复。

东北证券地产分析师吴胤翔以为，未来两个月出售数据层面的商场底部或将呈现，上一年6月依然出售较为炽热，出售金额环比增加11.3%，7月时则扶摇直上，出售金额环比下挫26.7%，而本年6-7月出售环比向上趋势有望坚持。

“但出售数据同比从底部反弹并不代表基本面实质性的回稳，现在商场全体成交依然处于低位，”吴胤翔指出，4月计算局发布的出售金额8135亿元，间隔2020-2021年平均1.48万亿的单月出售金额仍有较大距离。

在吴胤翔看来，未来，跟着疫情防控局势不断好转，宽松方针进一步向更高能级城市和更大力度东西演进，一起随同支撑房企的融资需求，房地产商场全体或将在三季度末到四季度企稳。

支撑方针的加码出台，也有助于修正购房者的决心。某华东房企的商场营销总监在近来的一场共享会上表明，“5月初调研时有约6成的客户以为其时的房地产方针没有到位，张望心情比较浓。现在通过方针的相应调整之后，信任现在客户关于整个商场的预期是有所上升的。”

5月，贝壳50城二手房成交量环比增加约14%，同比降幅收窄，超多半城市成交量环比增加，客户看房活跃度进步，50城二手房带看客户量环比增加8%。