[箱体理论]华夏幸福自救：兜售武汉百亿巨无霸项目，传华润将接盘

本文来历：年代财经作者：童洁

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还在债款危机中挣扎的华夏美好好像看到了新的期望。

近来，有音讯称，华夏美好正在推动武汉长江中心项意图出售事宜，接盘方或为央企华润置地。年代财经也从武汉业界人士处了解到，两边的确正在就这个百亿项意图买卖进行洽谈，但买卖暂未敲定。

出售财物套现传来好音讯的一起，关于华夏美好未来的开展，也有了新的方向。7月5日，其举行了一场战略宣贯大会，大会上，华夏美好高管清晰表明，华夏美好方案用今明两年完结债款重组，至2025年，华夏美好还将完结全面转型。

已退出多个项目

关于武汉长江中心的出售，业界早有预期。

2019年，华润集团明星高管吴向东承受安全马明哲的约请参加华夏美好，他的使命很清晰：为身陷产城困局的华夏美好拓荒一个新的战场。华夏美好随即敞开北京、深圳双总部年代，吴向东坐镇“南边总部”，担任带领华夏美好探究商业工作、长租公寓、城市更新以及康养等新范畴。

武汉长江中心项目成为吴向东在华夏美好的首秀。2019年9月，华夏美好耗资116.25亿元拿下武汉武昌区两幅土地使用权，方案出资300亿元，将其打造成一个包括25万平方米购物中心、近400米高的写字楼、行政公寓、高端住所等业态的巨无霸商业综合体，也便是后来的武汉长江中心。

本来武汉长江中心的开发还算顺利，但上一年，华夏美好呈现债款违约，项目工程的推动和出售去化都受到影响。本年年初华夏美好2021年年度董事会运营评述会议中，高管还说到该项目，称2021年下半年受商场下行，出售转冷，加上公司舆情影响，该项意图出售进入冰冻期，公司方案选用全民营销鼓励方针来推动签约。

从那个时候开端，业界现已开端猜想，武汉长江中心项目终将成为“弃子”。“尽管这个项目有安全背书，但华夏美好的情况仍是很难让购房者发生信赖，出售上得到打破的可能性很小。而且华夏美好缺资金，这个项目体量大，假如顺利卖掉，能够回笼一笔资金。”前述武汉业界人士告知年代财经。

该业界人士还泄漏，此前职业界一度猜想华夏美好背面的大股东安全会接手这个项目，后来，华夏美好在商场中寻觅买家，与多家企业有过触摸，以国企、央企为主。该业界人士表明，华润置地则是近期谈得最深的一家房企，接盘的可能性较大，“项目没什么太大的硬伤，就看能不能谈到一个好价格了”。

实际上，出售财物一直是华夏美好化债的重要方案之一，依据华夏美好曩昔定下的方案，经过出售财物的方法，其将回笼资金约750亿元。上一年以来，华夏美好也的确在尽力寻觅买家，据年代财经整理，上一年以来，华夏美好已连续卖掉多个项目。

上一年，华夏美好先是在6月将城市更新事务全体打包转让给深圳本乡开发商鹏瑞；随后的7月，华夏美好将坐落南京的现房项目“上元府”和北京丰台科技园项目股权别离转让给万科和丰科创园集团。

本年，华夏美好处理财物的速度似有加速。4月，华夏美好与两家当地城投公司签署协议，将旗下廊坊市广阳区及永清县的工业新城项目售出，转让款算计9.18亿元；上个月，华夏美好还发布公告称，拟向河北聚仁建造集团转让旗下霸州工业出资公司悉数股权，买卖触及总资金为1.0501亿元，买卖完结后，华夏美好估计能够获得550万元收益。

转型寻求轻财物开展

2021年2月第一笔债款逾期宣告“爆雷”至今，华夏美好几度调整重组方案，在化债的路上困难行走。最近，华夏美好的债款重组和未来规划总算有了端倪。

7月5日，华夏美好举行了一场战略宣贯大会，在会议上，高管泄漏了两个重要信息：今明两年，华夏美好将完结债款重组，与此一起，从本年开端至2025年，华夏美好要全面转型工业新城服务商。

华夏美好以产城发家，在实控人王文学看来，恢复元气的两个中心关键词便是回归“产城”和轻重结合。详细来看，华夏美好方案将事务分为住所开发、财物办理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大中心板块，拟定新的安排架构与分配机制。

差异曩昔以重财物为主的开展形式，往后华夏美好的产城开发事务会采纳“轻重结合”的形式，在供给规划、融资、代建和运营等轻财物服务的一起，保存部分开发事务；招商与园区服务将全面向轻财物转型，做好工业招商与园区运营服务之余，添加一项增量事务“企业服务”，收取服务费。

上个月，华夏美好第一个轻财物项目落地浙江温州海洋经济开展示范区，并成功导入高端锂电池干法隔阂企业盈博莱科技，方案出资30亿元建造50条干法隔阂生产线，最早在本年四季度就能完结首期出资投产，待2024年完结项目彻底投产后，产能估计到达10亿平/年。

住所事务方面，华夏美好相同以“轻重结合”为主，重财物开发事务会在严厉的负债率红线要求下适度坚持规划，还方案试水房地产代建、装饰、营销、总包等开发工业链服务等轻财物事务范畴。

不过，在华夏美好此前的化债方案里，本年9月底应该完结债款重组，但早前拟定的政府收购方案推动并不顺利，职业下行的大环境里，财物处置速度亦受到影响，种种阻止下，债款重组完结时刻被拖延至下一年。

而且，就现在而言，华夏美好仍有不小的化债压力。7月4日，华夏美好发布债款逾期公告，到2022年6月30日，其已签约完结债款重组的金额累计为1186.03亿元，累计未能按期偿还债款金额算计461.25亿元。也便是说，身负2192亿元债款的华夏美好仍有千亿债款等候签约。