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清明假日，有房产大V在微博发文称，在环京区域的香河房价现已呈现了“膝斩”。

该大V举例称，从前以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。

我国证券报记者采访了该项目售楼处相关负责人得知，8000元/平方米的房源从新年往后就一向有，清明假日仅仅添加了供应力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即使不做优惠，楼盘正常价格也只卖到1万元/平方米出面。

图片来历：某房产大V微博

“最难的是招引北京客户看房”

“香河本地需求没有多少，开发商全盼望北京客户来看房、买房。”4月4日，我国证券报记者对香河富力新城某出售人员李虹（化名）采访时得悉，现在，入驻香河的开发商一共有8家大型房企，万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等闻名开发商在香河的出售都受到限购和疫情的两层影响较为严峻。从2020年头疫情爆发以来，香河区域的楼盘就根本处于严峻滞销状况。“疫情期间，售楼处常常看不到人。”李虹指出，“一切开发商（在香河的项目）2020年能够说悉数暴亏。”

针对现在的价格，李虹向我国证券报记者称，富力新城项目在香河现已做了许多期。其间，2014年-2015年，价格在7000元-9000元/平方米，之后价格呈现了一波显着的拉涨，2016年均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米，再之后价格快速上涨，到了2017年限购前，最高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米，也便是项目最高价格。那个时候周围的二手房价格也涨到了1.8万元-2.2万元/平方米。2017年3月-6月，北三县全域发动限购，外地人假如买房，需求补社保、补户口，补这些都需求费用，对购房者资质也有了严厉约束。2017年下半年，价格就跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。可是，因为每个出售人员那里还有一些前期储藏名额，所以还有一些出售量，不算是最难的。到了2018年，成交就比较困难了，整一年的成交大幅下挫，价格也跌到了1.4万元/平方米左右。之后的2019年，价格在1.4万元/平方米左右没有变，连续对有资质的人进行出售。

“最困难的是2020年，谁也没想到疫情会爆发。也没有想到，疫情对环京楼市出售会有这么大的影响。”李虹回想称，2020年4月份售楼处才正式对外经营，5月份刚刚能看房，没想到6月份北京新发地二次疫情爆发，客户源再次断了。环京楼市根本悉数盼望北京购房者消化，本地的确没有多少需求。

李虹表明，2020年12月，石家庄爆发了疫情，售楼处又全关了。所以整个2020年，香河本地的地产项目都是暴亏的。进入2021年，各大项目都加大力度宣扬，期房、洋房、别墅，能送车位的都送车位，能做特价房的都拿出来做特价房。总而言之一句话，想尽一切办法完成出售、回款。

对“北漂”一族有必定招引力

“大概是2020年6、7月份，北三县新房都能够正常给外地人签、做借款就现已不是新闻了。当地房管局是默许的。首套住宅3成首付，都能够正常借款、签。从订房到交首付再到办借款，再到签交房，时刻也就2个月左右。”关于外地人在香河区域的房产交易状况，多个香河本地出售人员对我国证券报记者表明。

“可是，对学历有必定约束，需求大专以上文凭。假如不处理落户，外地人只能在香河购买一套住宅。”有近期在香河购房的“北漂”一族王亮（化名）对我国证券报记者表明，“二手房因为针对的是个人，香河区域又根本都是小型房产中介，因而处理资质需求找个第三方，需求缴一点钱。一手房生意的资质，开发商根本就都代庖了。”

“许多买房的人，都存在追涨杀跌的心思。”王亮指出，“万科的项目2017年最高点炒到挨近4万，还要绑定车位才干出售。现在呢，精装修的房子也就1.5万左右，看房的人也屈指可数。”

除香河区域外，我国证券报记者调查到，北三县中最闻名的燕郊也呈现了价格腰斩。有购房者在高点买入燕郊房子后，因为前期借款份额高，后期房价跌落，导致市场价缺乏归还借款，呈现了“负财物”的景象。这类购房者甚至在交际渠道广而告之：只需接手房子，归还后续借款，房子就白送。

针对这类购房危险，燕郊、香河等地推出了人才落户新政，契合落户条件的外地人能够成为潜在购房者，添加需求端供应。此外，燕郊还在2021年推出了针对前期已购房者落户的新政。

对此，有房产调查人士对我国证券报记者表明，现在，北三县价格比较2017年最高点价格现已呈现了“腰斩”“膝斩”等价格大幅回落的景象，许多楼盘价格的确低于三四线房源，关于“北漂”一族有必定招引力，可是，“房住不炒”的基调下，很难呈现2016年、2017年那种环京一年翻一倍的走势。一旦过热，必然调控。比方，从现在出台楼市调控新政的区域看，一旦过热，调高限售期限、进步落户门槛等一系列方针将接二连三。对刚需客户来说，现在价格仍是能够的，可是也要权衡实在寓居需求，比方通勤时刻、周围配套设备，疫情常态化布景下购买项目的危险防备等等。