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地产志丨贝氏修建的滑铁卢旧日青岛榜首楼房拍卖背面

地标修建一般与城市相生相成，源于城市文明，通过规划师之手，构成独有的城市形象。海边城市青岛，因其前史原因地标修建不算少，无论是奥帆中心、电视塔，仍是五四广场上的赤色雕塑，无不是名声在外。

其间一处修建也曾光环加身--“青岛榜首高度”、“贝聿铭”、“世界级城市地标”……之后却因施工阻滞、项目烂尾等原因，在曩昔十多年间逐步光环褪去，乃至当地人也淡忘，现在却因遭受法拍再次走入大众视界。

近来，据阿里司法拍卖渠道显现，“青岛市市南区汕头路10号国有土地使用权及其在建工程”（青岛Q1财富中心）将于4月7日进行初次司法拍卖，起拍价约为13.54亿元。

待拍标的现状为在建工程，没有竣工。依照要求，竞买人成交后应当承当整个项目续建费用（拍卖底价傍边已扣除续建本钱），并确保持续完结该项意图施工建造与配套，检验合格后交给购房者。一起，标的物在建工程有138套房产已签。

贝氏修建

财富中心开始遭到重视是因其规划方。

材料显现，该项目托付美国贝氏修建造计业务所履行总体规划，由美籍华裔闻名修建造计师贝聿铭先生掌管的美国贝氏修建业务所和美国闻名景观规划业务所SWA别离担任修建和景观规划。

2009年，在项意图奠基典礼上，负责人表明，“这座充溢现代特征的超高层修建，是岛城仅有一座由世界闻名大师贝聿铭父子规划的修建。”彼时，在当地媒体口中，“为了规划这一项目，三年前贝聿铭先生和他的大儿子贝建中曾亲身来青岛实地考察”。

而在青岛市市南区商务局有关Q1财富中心招商项意图介绍中，也说到项目是由贝建中先生亲身规划。不仅如此，在其时，Q1项目也由所以贝聿铭修建业务地点我国大陆规划著作中首个以对外出售为主的项目，遭到分外重视。

项目定位为我国东部滨海新的世界级地标性修建，是集高端涉外写字楼与复式酒店式公寓为一体的超高层归纳智能大厦。修建高度达241.85米，共70层，其间地上65层、地下5层，占地面积5593.3平方米，规划总修建面积10.86万平方米，写字楼与公寓部分完结百米高位转化，项意图结构复杂性放眼东南滨海都是史无前例，建造难度可谓世界之最。

一起，为了使项意图公寓部分每个房间都能享有优质通风采光条件和360度观海视界，规划方将25层以上规划为扇形，而这一共同规划也是工程最大的亮点，因而造型被青岛人称为“刀片楼”。

2013年，Q1项目封顶典礼邀请到许多青岛市政府领导和干流媒体。2015年，项目在北京钓鱼台国宾馆正式发布，大张旗鼓，风景无两。

沦为“榜首高烂尾楼”

旧日“青岛榜首楼房”承受了多少等待就带来了多少绝望。

Q1项意图地点地块原为我国核工业集团保存用地，从前是一片废墟，商场并不看好地块价值。2005年泰山地产触摸该地块并着手青岛Q1财富中心的规划事宜，直至2009年才正式开工。材料显现，项目初建时，正是地点地青岛市香港中路的黄金时期。?

项目由山东泰山地产和中核集团共同开发建造，依照方案将于2012年竣工，却在开工后不到半年因资金问题罢工。尔后直至2011年才从头开工，2013年项目封顶。封顶时，Q1财富中心以241.85米的高度，逾越其时海航万邦中心，成为青岛榜首楼房。

然不曾想，封顶之后的Q1项目因资金链断裂自2016年再度堕入罢工状况。据居住在邻近的市民回想，2016年时外墙还在施工，晚上能见到拉建材的卡车，之后不久就逐步冷清下来。

阻滞不前的Q1财富中心渐渐隐于周边楼房。总算，青岛榜首楼房的名号在2019年让位给主楼高达369米的青岛海天中心，Q1则成为“榜首高烂尾楼”。

现在，据阿里司法拍卖渠道及评价陈述显现，待拍标的现状为在建工程，没有竣工。

项目评价价约为16.93亿元，起拍价约为13.54亿元，确保金为2.7亿元，加价起伏为500万元。虽然对竞买人资历并无过多要求，凡具有彻底民事行为能力且契合当地房产限购方针的均可参加竞买，却仍未有人报名。

现在，该项买卖已招引近千次围观，并有37人设置了提示，报名人数则为零。

关于此次挂牌拍卖，有Q1财富中心的周边商户表明，“从前也是青岛的标志性修建，希望能被盘活。”

法拍归路

据了解，法拍项目在一拍流拍后，会进行第2次拍卖，一般情况下二拍的起拍价会在一拍的基础上降价，但降幅不超越一拍起拍价的20%。二拍流拍后将进行变卖处置。

有当地商场人士剖析以为，并不看好这次拍卖。一来青岛Q1财富中心牵扯较多债款和法务胶葛，二来关于这样一处“半成品”财物，参加竞买即意味着有意盘活，但盘活实力却并非人人都有。

依据竞买公告，竞买人成交后应当承当整个项目续建费用（拍卖底价傍边已扣除续建本钱），并确保持续完结该项意图施工建造与配套，检验合格后交给购房者。

也就是说，竞买成功后，买家还需投入资金将项目竣工交给，在此过程中仍需资金投入，一起也需求承当去化危险。

此外，拍卖标的权属人青岛中核元诚置业有限公司，企查查信息显现，该公司由青岛泰山房地产开发有限公司持股51%。

后者现在已被列为失期被履行人和被履行人，触及司法案子70余个，名下共有18个产品被拍卖，包含青岛市市南区金茂湾的多栋住所、香港中路10号颐和世界的多套房产以及百丽广场西区23套房产。

在贯穿Q1项目建造一直的资金链问题上或也能窥见泰山地产境况一些端倪。

值得一提的是，百丽广场西区23套商业房产将于本月16日进行第2次集中法拍，起拍价约为3.33亿元，现在已有1500余次围观，18人设置提示，相同无人报名。

另据青岛市市南区2021年5月发布的《青岛市市南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年前景方针大纲》，财富中心在“总部载体要点项目”“浮山湾区要点片区”中均有提及，项目盘活的进度条已正在加载。