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万科郁亮-房地产行业逻辑变了王图霸业不再能赚大钱快钱

wx 2023-02-03 20:41:31 6

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中新社北京3月31日电(记者庞无忌)内地龙头房企万科董事会主席郁亮31日在万科2020年度成绩推介会上表明，房地产业现已进入“办理盈利年代”，房地产职业逻辑变了，不再能赚大钱，快钱；但仍是能够赚慢钱、长钱和厚道钱。

30日晚间，万科发布了一份相对稳健的2020年运营成绩。上一年，万科完成运营收入4191.1亿元(人民币，下同)，归属于上市公司股东的净赢利415.2亿元，同比别离增加13.9%和6.8%；开发运运营务完成合同出售金额7041.5亿元，同比增加11.6%。

遭到新冠疫情等要素影响，上一年我国多家房企赢利下滑，其间不乏碧桂园等龙头房企。2020年下半年以来，官方出台包含要点房企融资办理新规(“三道红线”)、房地产借款会集度方针、要点城市供地“双会集”等一系列重磅方针。房地产业开展前景会产生何种改变？

郁亮以为，这一系列方针的出台，标志着职业明晰进入了“办理盈利年代”。房子回归寓居特点，房地产回归实业特点，已成为明晰、明晰的趋势。

万科郁亮-房地产行业逻辑变了王图霸业不再能赚大钱快钱

回归实业特点，意味着房地产职业报答水平将逐步向社会平均水平挨近，意味着房地产要从开发为主转向开发与运营偏重。住宅将越来越像耐用消费品，开发事务将越来越像制作业，运运营务将越来越像服务业。房企不能再靠囤积原材料、赚土地增值的钱了，也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。未来的竞赛会愈加全面和剧烈，“职业的出路只要一条，踏踏实实向制作业学习，通过劳作挣加工制作和服务的钱”，郁亮说。

办理盈利年代，房地产还有时机吗？

类比家电职业，郁亮以为，家电职业在2007年商场已逐步饱满挨近“天花板”，但通过严酷的职业洗牌，存活下来的龙头企业比方美的、格力、海尔，终究都凭借着好产品、好服务和洽的运营办理能力赢得了商场。这说明，即便职业进入存量竞赛年代，优秀企业仍然有时机。

要捉住办理盈利年代的时机，万科集团总裁、首席执行官祝九胜当日表明，房企需求跟上城市开展的脚步，从传统的开发事务转向开发与运营偏重。依据万科2020年报，现在除了传统的开发事务和物业服务，万科在物流、商业、长租公寓等多个范畴的事务转型已见成效。(完)

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