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「中证500」受累一二线城市调控升级金融街多项财务指标下滑

wx 2023-01-30 21:32:31 6

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财联社3月28日讯，金融街（000402.SZ）日前发布的2017年成绩陈述显现，该公司完成运营收入255.19亿元，同比添加28.54%；完成净利润30.06亿元，同比添加7.20%。

值得重视的是，金融街营收添加，部分来自于项目出售。金融街董事、总经理吕洪斌坦陈，2017年上半年公司完成了几个商业项目的整售，以支撑公司的成绩。此外，上一年7月，金融街曾在北京市产权交易所上挂牌，以底价7.6亿元出售天津瑞吉酒店。

“上一年金融街要点布局的北上广津渝5个城市，受楼市调控影响较为显着。其间4个城市上一年的房地产出售金额同比降幅在30%以上，受此连累，金融街2017年签约出售金额同比下滑14.6%，为235.7亿元，其间商业地产同比下滑约34.4%至80.7亿元。”一位资深证券研讨人士告知财联社记者。

此外，虽然该公司营收和净利润均上涨，但毛利率、出售回款、运营性现金流等财政指标均呈现下滑。

财报显现，金融街2017年的运营性现金流、出资性现金流和筹资性现金流为“两负一正”，其间运营性现金流为-72.54亿元，同比下降142.46%；出资性现金流净额为-29.3亿元；筹资性现金流添加74.0亿元。

对此，金融街方面表明，上述财政改变的原因首要是受职业调控方针影响，公司开发事务出售签约和回款同比削减，且项目出资较上一年同期添加，导致运营活动现金流净额较上一年同期削减。此外，公司经过吞并收买方法获取项目出资较上一年同期添加，导致出资活动现金流开销添加。

财报数据还显现，金融街上一年预收款为102.12亿元，同比下降45.66%，而敷衍款为90.84亿元，同比上升113.97%，首要是项目出资和敷衍土地款添加。其间，该公司上一年经过招拍挂、吞并收买等方法加大项目股权出资，认缴金额达73.23亿元，实缴45.69亿元。

“全体来看，金融街现金流对外开销较多，回款下降，显现出该公司对扩展规划的急切性比较强，这与该公司当时项目规划较小有关。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。

据易居研讨院计算，金融街首要住所项目（含酒店式公寓）合计68个，大部分已售罄。现在可出售项目仅有10余个，全体规划有限。

此外，财联社记者注意到，金融街上一年四大事务（房产开发、物业租借、物业运营和其他收入），毛利率均呈现同比下降。

「中证500」受累一二线城市调控升级金融街多项财务指标下滑

对此，严跃进剖析指出，“金融街毛利率下降或与部分要点城市出资本钱较高有关，尤其是近两年要点城市限价以及各类方针管控下，一些高价项目很难入市，只好压价出售，从而紧缩毛利率水平。”他弥补道，金融街这样的中斗室企布局城市有限，受楼市调控方针的影响比较大，尤其是限价方针。估计其布局的北上广津渝五个城市本年上半年调控还会收紧，项目出售会面对一些压力，包含预售证的管控压力等。

不过，吕洪斌曾表明，未来金融街要坚持住所开发与商用物业自我克制的双轮驱动战略，在城市布局上会做恰当扩展。（财联社记者赵普）

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