「创业板指数」牡丹江二手房领跌70城：不到5万买套房、“平均人手两套起”？

“现在牡丹江市差不多是人均两套房及以上的状况，住所保有量很大。”

在昨日（6月16日）发布的5月国家统计局数据中，尽管70个大中城市有57个出现同比下降，但黑龙江省牡丹江市成为全国仅有一个二手房跌幅为两位数的城市。

图片来历：安居客

2022年5月，牡丹江二手房价格同比跌幅到达10.5%，环比跌幅1.3%；一手相对平缓，同比跌幅为3%，环比添加0.3%。从安居客数据看，牡丹江5月二手房成交均价约5000元/平方米，6月现在的挂牌均价持续出现跌落趋势。

安居客数据显现，本年以来，牡丹江市周边的齐齐哈尔、佳木斯、大庆二手房房源价格均呈下行走势，佳木斯的均价从5月开端现已降至4500元/平方米以下，大庆从本年3月开端也降至5000元/平方米以下。

6月17日，《每日经济新闻》记者采访牡丹江本地房企人士、多位中介人士了解到，牡丹江现在市道上有不少总价在10万元以下的房源，有的总价乃至低到5万元以下。在人口净流出添加、供给添加、疫情等要素叠加影响下，牡丹江现在的房地产商场十分冷淡，6月特别显着，尽管购房者也会看房，但张望心情极高，购买意向极低。

不到5万买套房

假如将时间线拉长能够发现，其实从2020年5月开端，牡丹江的二手房价格指数同比跌幅就一直都居于70城首位。

上海易居房地产研讨院智库中心数据显现，从2020年5月至今的一年时间里，牡丹江二手房价格指数跌幅在8个月里都排在70城第一位，别的4个月则排在第二位。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进6月16日也表明，调查牡丹江2020年以来的数据，这（本年5月10.5%的同比跌幅）是各月份中跌幅最大的数据。

记者在安居客站了解到，牡丹江现在的二手房挂牌房源总价最低在4.8万元起，均价约1000元/平方米；最高总价的为450万元左右的别墅房源，均价约12000元/平方米。

图片来历：安居客

6月17日，记者以购房者身份在上咨询多位牡丹江中介，其均表明，挂牌总价在4.8万-5.5万元的多套房源及标价是实在的，“有房本，手续完全，房源还在，可随时看房”。

现在安居客上挂牌的牡丹江8万元以下的房源制作时代的确都在上世纪90时代或2003年前后，面积约在50平方米上下。记者在咨询一套总价为14万元的房源时，中介表明，“价格还能够讲点，13万元，不议价。”

“均匀人手两套房起”

“现在因为各种要素影响，购房者的购买力下降了，并且现在牡丹江市差不多是人均两套房及以上的状况，一套是拆迁取得的，另一套是近几年因出资或改进需求所得的，住所保有量很强，一些业主就想赶快清掉这些不动产，比方10万元以下的老房子。”6月17日，牡丹江一名品牌房企出售人士在承受《每日经济新闻》记者电话采访时如是表明。

其以为，牡丹江房地产商场在2018年下半年到2020年上半年疫情之前，受全国楼市热度等影响，房价还处于上行通道，不少品牌房企也加大出资力度，单个区域房价从5000元/平方米短时间就涨到7000元/平方米。但在2020年下半年今后，就开端进入下行状况。

牡丹江是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县（市）和东安、西安、爱民、阳明4个城区。全市总面积4.06万平方公里，到2021年底，全市户籍人口244.2万人，其间市区84.7万人。

人口净流出增多和房子库存的不断添加，造成了牡丹江现在供远大于求的楼市状况。据2020年牡丹江市第七次全国人口普查首要数据公报，牡丹江市全市10个县（市）区的人口，与2010年第六次全国人口普查的2798723人比较，削减508515人，下降18.17%，年均匀添加率为-1.99%。

牡丹江市统计局数据显现，2021年全市房地产开发完成出资62.6亿元，同比添加7%。全市房子施工面积1246.5万平方米，同比下降19%，其间住所977.3万平方米，同比下降13.1%；新开工面积165.6万平方米，同比添加82.1%，其间住所143.8万平方米，同比添加89.7%；商品房出售面积97.3万平方米，同比下降30.5%；商品房出售额44.6亿元，同比下降34.8%。

“疫情是其间一个要素，其次便是人口外流严峻，本来这个商场便是外地出资客很少，以本地客户为主。在这种状况下，二手房商场也会进入一个十分低迷的状况，房源不断增多，包含一手房在内，牡丹江的房源饱和量现已很大了，新房也不是单纯依托降价就能进步销量的。”前述房企人士称。

本年6月，牡丹江市住建局表明，全面调研剖析该市人口数量、年龄结构、家庭结构、购房需求、购房才能等改变状况，依据城镇化推动速度，猜测房地产商场供需联系，当令调整供房结构，推动“房地产一城一策十四五规划”编制；适应农民工进城、家庭多子化和人口老龄化购房需求，当令拟定出台购房补助方针，拉动刚性需求。

别的，要支撑重点项目出售房源进当选房超市，安排展开线上线下“房子大集”，鼓舞房企开通上看房事务，促进商品房出售目标企稳；执行房源和核算房票基准价格，加速推动2021年度棚户区改造2834户动迁人预选房源作业，添加商品房出售面积20万平方米。