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「股票000996」个别豪宅备案价突破14万 广州市住建局否认限价政策放松

wx头像 wx 2023-01-22 19:42:57 6
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近期广州单个高端项目存案价升至14万元，打破上一年广州新盘最高存案价10万元的音讯，引发商场对广州一手房限价方针是否松绑的广泛重视。

2月8日，广州银河豪宅盘汇景台01、02、03、14栋开端收筹，户型面积约172-238平米，存案价达每平米14-15万元。依据阳光家缘站信息显现，汇景台的发证日期为2022年1月26日，当期预售总建筑面积为21726平方米，当期总单元套数为106套。

“上一年广州全年新盘存案价没有超越10万元/平方米的，但此次汇景台的存案价高达14-15万元/平方米，意味着新房限价方针有所松动。”广州一位房地产业内人士告知记者。

上述业内人士还表明，其从开发商方面了解到，汇景台的存案价去到14万，但不等于开发商终究会按这个价格卖，终究定价还需要看收筹状况及开发商志愿，“这个项目保利地产想卖快一点，建议定价低一点，但合作方侨鑫想渐渐卖，所以要看两家洽谈的成果。”

还有商场音讯称，广州本年的新盘存案价将施行“分级存案”，即依照刚需和豪宅作区别，或许按刚需户型和豪宅户型作区别，而针对豪宅或豪宅户型的限价方针将放松。

对此，广州市住建局相关负责人回应记者称，广州一直以来都施行严厉的住房价格辅导，但各个楼盘存案价是依据周边楼盘状况进行通盘考虑的，并施行动态价格辅导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期存案价会有所动摇，现在限价方针并没有放松。

「股票000996」个别豪宅备案价突破14万 广州市住建局否认限价政策放松

一位房地产服务机构剖析师向记者表明，现在尚无法承认分级存案是否已成为新的规矩，但此前的确有房企向当地政府提议豪宅项目不必限价。

“当时广州地产项目存案价都是详细项目详细谈，关于新盘存案价，相关部分或更多考虑的是想将广州商场的全体均价，控制在合理范围内。”广东一家研究机构负责人泄漏。

值得重视的是，除了汇景台项目，本年以来部分项目存案价的确有所调高。克而瑞在其最新陈述中表明，“依据年前荔湾、海珠单个中心区楼盘最新存案价的状况，广州高价项目最高存案价较前期有打破痕迹，估计一季度广州高价项目入市速度将会有所加速。”

业内人士以为，未来开发商在争夺调高存案价上仍有必定空间。“广船世界滨江上都项目上一年7月就多次传出要卖的音讯，10月开售楼部后，因为拿不到想要的价格推迟开盘。相关部分最早批的价格是7万元/平方米，后来听说调至7.3万元/平方米，最终该项目年前开盘时价格比7.3万元/平方米还高。”前述房地产服务机构剖析师说。

据悉，广船世界滨江上都项目开盘时园景单位均价为7.3-7.4万元/平方米，江景单位均价为7.6-8万元/平方米。

上述房地产业内人士指出，调高限价后的楼盘有多少购房者会配合，开发商又会否给予较高扣头空间，仍有待调查。不过，能够必定的是调高楼盘限价必定程度上会带动其他高端盘入市的积极性。

在广州新盘供给方面，据克而瑞统计数据显现，本年1月份其监控到广州仅有20次首开及加推，缺乏上年12月44次的一半，均匀开盘去化率仅为29%，低于近三个月均值7个百分点。其间，中心城区楼盘去化状况稍好，单个楼盘去化率可达40%-60%。

另据克而瑞数据，本年1月份，广州商品住宅供给面积为43.90万平方米，环比下降70%，同比下降2%；成交面积59.72万平方米，环比下降60%，同比下降57%。

此外，2022年新年假期广州签成交18套商品住宅，总计1773.7平方米，其间无别墅项目签；同比上一年新年假期，成交套数同比下降69%，成交面积同比下降73.3%。

2022年新年期间，据不完全统计，广州共有96盘售楼处正常经营。从认购体现来看，大都不打烊的楼盘成交较为冷清。

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