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万科A(000002)合同销售金额大幅波动资产负银河证券大智慧债率会否突破85%

wx头像 wx 2023-01-12 20:05:42 6
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万科A(000002)合同出售金额大幅动摇财物负债率会否打破85%

《快报》赵超/文

声称坚持理性出资的万科A(000002)，本年5-7月份，合同出售金额出现大幅动摇。在公司一季度房地产(512200)事务合同出售面积、合同出售金双降的状况下，公司财物负债率却逐渐上升，至2019年一季度，攀升至84.77%。

近来，万科A(000002)发布《7月份出售及近期新增项目状况简报》，公司完成合同出售面积313.5万平方米，合同出售金额481.9亿元。6月份出售简报发表以来，公司新增加开发项目20个，万科权益建筑面积324.7万平方米。

6月份公司完成合同出售面积489.3万平方米，合同出售金额663.9亿元;5月份公司完成合同出售面积366.0万平方米，合同出售金额579.9亿元。

万科A(000002)合同销售金额大幅波动资产负银河证券大智慧债率会否突破85%

本年一季度，万科A(000002)运营收入483.74亿元，同比增56.93%，归属于上市公司股东的净利润11.21亿元，同比增加25.23%。

万科A(000002)表明，公司坚持现金为王，稳健运营，财政、资金状况良好。到一季度末，公司持有货币资金1,432.2亿元，远高于短期告贷和一年内到期有息负债总和703.0亿元。

但同期，公司房地产(512200)事务出售完成合同出售面积924.8万平方米，合同出售金额1,494.4亿元，同比别离下降11.8%和3.1%，出现双降。

《快报》注意到，尽管万科A(000002)表明，公司坚持理性出资，在价格合理的前提下依据发展需要当令弥补项目资源，但公司财物负债率仍在逐渐增加。

一季度，公司新开工面积1,019.4万平方米，同比下降9.8%，占全年开工方案的28.2%(2018年同期为31.9%);竣工面积222.8万平方米，同比增加44.2%，占全年竣工方案的7.2%(2018年同期为5.9%)。

2016年-2018年，万科A(000002)财物负债率别离为80.54%、83.98%、84.59%。

《快报》发现，到了2019年一季度，万科A(000002)财物总计(兼并报表)为15511.66亿元，负债算计13149.77亿元，财物负债率进一步升至84.77%。其间，活动负债算计为11150.29亿元。

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