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这关于开发商而言是“一场大战”，几十宗土地会集出让，许多开发商跃跃欲试，有的斩获颇丰。有开发商戏称，杭州拿地拿出了“双十一”即视感。

5月8日，跟着杭州富阳区富春80-1号地块被上海大华以32.63亿元竞得，杭州市第一批会集供地竞拍落下帷幕，57宗地块总成交价1178.21亿元，总出让面积160.63万平方米，总建筑面积274.53万平方米，没有地块流拍。

此次拍地中，融信滨江联合体和融创成为其间的佼佼者，别离以172.5亿元摘得4宗宅地、126.95亿元斩获了4宗地块。

关于此次在杭州大手笔拿地，融信方面临我国房地产报记者表明，杭州一直是融信重要深耕布局的城市之一，本次在杭州成功拿地也是融信在长三角都市圈长时间深耕战略的效果。

中指研究院浙江分院常务副总经理高院生向我国房地产报记者表明，杭州供地热度高首要原因是杭州城市自身中心优势，城市界面延伸、新增人口和人才数量居于全国前列，给房地产商场注入了许多刚需集体；一起，房企之所以活跃在杭州抢地一方面是认同城市开展，还有一方面原因是杭州商场流速快、成交量创新高，假如能在第一批供地时获取土地，本年就能入市出售、结转，为企业带来流量和回款。

“杭州楼市热度太高了，本以为会集供地对大房企会友好一些，但明显不是。”一位参拍房企的出资人员表明，别的，在杭州土拍前7成以上地块均匀意向参拍房企数量均到达20家以上。

两日大战完毕，商场暂归安静。

“赢利会很薄”

“为了这场土拍，咱们提早两个月就在预备，整个4月简直都在加班，测算次数早就数不清了。”一位浙系房企投拓人士表明。

杭州初次会集供地前夜，不只上述房企投拓人员在加班加点，许多房企都在频频踩盘以便充沛了解商场。

5月7日，杭州初次会集供地在千呼万唤中拉开大幕。作为上一年卖地收入前三的城市，此前杭州无论是地市仍是楼市热度均居高不下；因而，杭州第一批会集供地音讯便备受重视。

杭州一直是“卖地大户”，接连4年杭州的土地出让金均超越2000亿元，曾于2018年和2019年接连两年成为全国卖地收入最高的城市；2020年，杭州土地出让金虽未成为最高，但仅次于上海居于第二。

为了按捺土地商场过热，杭州于2019年开始实行“双限”、竞自我克制形式。但凡住所项目，从拍地当日起，出售均价和精装修价格均已约束，一起约束地价；当土地溢价率触及30%时，转入竞自我克制份额环节。

但即便如此也阻挠不了开发商在杭州拿地热心。

5月7日，杭州出让的32宗地块中，有30宗地块溢价率均高于20%，其间，融信集团以15.6亿元竞得西湖三墩北宅地创下当天溢价率之最，溢价率高达29.98%，紧随这以后的是滨江融信联合体拿下的明星地块“四七堡”，溢价率29.88%。

高院生表明，从杭州首日土拍体现来看热度现已超越了本年一季度，土地溢价状况也比一季度更高。“尽管在土拍首日杭州本土房企绿城并未斩获土地，但其本年一季度现已在杭州获取了十宗地块，斥资约126亿元，这些地块中自我克制最高的仅在8%左右，会集供地首日出让的土地许多土地进人竞自我克制环节。”

据我国房地产报记者计算，5月7日杭州出让的32宗地块中有24块地进入竞自我克制环节，自我克制地块占出让总地块份额到达75%。

以5月8日出让的城东滨湖新区地块为例，其溢价率29.68%，自我克制份额高达40%。

拿下这些高溢价和高自我克制地块房企未来赢利从何而来？“依据测算，根本只需有自我克制的地块都不怎样挣钱。”高院生表明，房企之所以拼命拿地仍是为了一些流量出售，比方第一批拿地后假如周转快，或许本年之内就能入市转化成部分出售、结转，奉献流量金额，但赢利会很薄。

依据杭州2021年供地组织，除了第一批会集供地，第二批和第三批将别离在6月和12月公告，这意味着失去第一批供地，只能等下半年再揭露拿地，或许影响房企的回款和周转。

融信滨江成大赢家

此次杭州会集供地最大赢家要数融信和滨江，它们的主战场发生在5月7日。

当日，滨江+融信联合体先以24.81亿元竞得萧政储出[2021]28号地块，溢价率29.83%。尔后，滨江+融信联合体又以18.46亿元竞得萧政储出[2021]32号地块，自我克制份额17%，溢价率29.45%。这两幅地块总价达43.27亿元。当外界还沉溺在其联合拿地凶狠之际，融信和滨江联合体再次出手，于当日下午以48.38亿元和80.85亿元的价格，别离竞得上城区别的两宗住所用地，两宗地块的总地价达129.23亿元。

仅5月7日一天，融信和滨江联合体在杭州土地商场就砸下了172.5亿元。

在联合体拿地之外，融信还独自拿了几个项目，别离是以14.82亿元竞得萧政储出[2021]31号地块，该地块自我克制份额达29%以及以25.6亿元竞得萧山区另一幅土地，并以15.61亿元价格竞得三墩北单元B-R21-07地块。

据我国指数研究院数据计算，融信5月7日共斥资142.3亿元斩获了杭州7宗地块，成为此次杭州土拍商场最大赢家；滨江集团以总价96.3亿元斩获了5幅地块，成为拿地数量仅次于融信的企业；此外，融创当日拿地金额也超越百亿元，以126.9亿元斩获了四宗土地。

结合5月8日土拍状况，融信依然是此次杭州土拍拿地金额第一企业，融创紧跟这以后，华润以111.6亿元竞得绿汀路TOD地块成为土拍拿地金额第三的企业，滨江96.3亿元总价位居第四，中骏91亿元竞得鼎湖社区地块成为此次土拍拿地金额榜上第五名。

关于此次在杭州大手笔拿地，融信方面临我国房地产报记者表明，杭州一直是融信重要的深耕布局城市之一，公司在杭州长时间深耕中积累了足够的投拓才能与区域价值认知，在会集供地新规带来的强竞赛环境下，本次在杭州的拿地效果也是融信在长三角都市圈长时间深耕战略的见效。本次拿地未来将以企业间协作开发为主，详细协作形式尚在参议之中，但根据在杭州的杰出开展根底与品牌优势，融信有决心安稳推动这批地块开发与出售，并获取充沛效益。

除了融信，此次土拍中斩获两宗地块的祥生集团也表明，杭州一直以来都是公司要点布局的城市之一，此次再次获取土地亦是根据公司对板块的了解和对区域未来开展潜力的继续看好，对已有布局板块进行深耕布局。

在高院生看来，此次土拍拿地企业也根本都在意料之中，特别像滨江是本土房企，融信和融创也是近几年在杭州扎根深耕的房企，拿地补仓也很正常。假如必定要说意外，在其看来，把戏年在滨江斩获地块属意料之外，由于该房企此前在杭州并未有大的作为，但也不扫除这以后续会深耕杭州或许。

此外，尽管此次杭州土拍中联合体拿地并不多，但高院生以为，这是会集供地后的趋势地点，即便拍地过程中没有联合拿地，但信任在地块后续开发运营过程中会有更多企业参加进去，协作拿地会成为主旋律。