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（华夏美好变与不变：接连5年完成效果增加，新事务将全面落地）

作者：年代财经 童洁

华夏美好效果会

3月港股效果期往后，A股上市的房企也开端连续发布曩昔一年的效果。作为工业新城范畴的代表性企业，华夏美好一向备受重视，尤其是在阅历了一些内外部改动之后的这份效果单，外界较为等待。

曩昔的一年，华夏美好完成了营收、净赢利的稳步增加，这也是近5年来，华夏美好始终坚持的稳健步骤。董事会秘书林成红在4月26日华夏美好年度效果会上介绍，近5年，华夏美好运营收入的复合增加率到达29%，毛赢利的复合增加率37%，净赢利近5年的复合增加率超越30%。

除了效果完成高增加，华夏美好还坚持了高份额的现金分红。年报显现，2019年，华夏美好拟向全体股东每10股派发现金股利15元（含税），以本钱公积金每10股转增3股。这也令其在发布年报后的第一个交易日股价大涨8.76%。

但不变之外亦有改动。4月26日华夏美好年度效果会上，华夏美好联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东总结，曩昔一年华夏美好发生了比较多的改动，详细体现在股东有改动、办理层有改动、相应的开展战略也有一些新的调整和改动。

如其所言，有了“新梢公”吴向东的华夏美好正在阅历剧变。此次效果会上，高管们向外界描绘了华夏美好的开展方向，那将是一个具有工业新城及多个新事务的华夏美好。

回忆2019年华夏美好的各项数据。年报显现，2019年，其完成运营收入1052.1亿元，同比增加25.55%，首破千亿元大关；归属于上市公司股东的净赢利146.12亿元，同比增加24.4%；全口径回款954.7亿元，同比增加21%，创出前史新高。

与此一起，华夏美好的毛利率和净财物收益率（ROE）也继续走高，2019年别离为43.7%和35.7%，同比别离增加2.1个百分点和0.5个百分点。

出售额方面，2019年，华夏美好全体出售额为1431亿，同比2018年的1627亿，下降约12%。林成红解说，2019年出售全体下降的原因首要是2017及2018年孔雀城拿地、取地相对缺乏，然后影响了2019年的出售效果，乃至部分也反响到了2020年第一季度出售数据上。

但即便出售额稍微呈现下滑，作为主营事务的工业新城在全年依然坚持了相对稳健的增加态势，整个工业新城的出售增加19%，在全体出售效果中的占比提高了7个百分点。且上一年工业新城对华夏美好毛赢利的奉献占比超越五成。

中泰证券研报中也说到，2019年工业新城主业活跃推动，出售端非京区域占比进一步扩展，短期住所出售下滑，不改华夏美好工业新城主业活跃健康开展、园区形式异地仿制扩张成功。

确实，华夏美好的效果与其2017年以来大力推广的异地仿制战略不无关系。据悉，现在无论是从工业新城签约、工业招商引资状况来看，仍是孔雀城的出售，除京津冀都市圈为公司的主产区以外，长三角都市圈现已成为其新的“大本营”。

更详细的数据来看，曩昔挨近3年时间里，华夏美好整个外部区域收入占比提高到44%，出售额占比提高至58%，房地产出售面积占比超越60%。“异地仿制的成效仍是十分不错的，异地仿制战略的相对成功有用处理了公司效果产区集中度过高问题，为华夏美好稳健开展打下了厚实的根底。”林成红说。

另一个视点来说，有用的开展战略仍是华夏美好穿越工作周期的砝码。2019年，工作增速怠慢，头部房企纷繁抛开“规划论”，开端强调回款的重要性，而回款难也是不少房企面对的难题。

在这一方面，华夏美好的体现可圈可点。年报发表，上一年，华夏美好全口径回款同比2018年增加21%，到达了955亿元。翻看华夏美好历年效果能够发现，2016年是其开展前史上的回款顶峰，当年回款金额为923亿元，上一年则是华夏美好继2016年之后的又一回款顶峰。

“证明公司2019年许多提高运营质量办理的动作取得了显着的成效。”林成红说。事实上，从2018年起，华夏美好便着手提高全体运营质量，一手抓各项本钱的一起，还在尽力操控负债率，力求增强回款、下降负债。

华夏美好的办理效果在此次年报中得到体现。到2019年年末，华夏美好握有货币资金429.63亿元，财物负债率为83.90%，同比下降2.75个百分点。而2020年一季度，该数字进一步下降至83.6%。

副总裁、财务总监吴中兵表明，提高运营回款，优化运营性现金流，合理的操控负债，效果稳健增加，将是华夏美好往后的重要开展准则。

比较工业新城事务多年来的步步为营，外界愈加等待看到的是华夏美好在新事务范畴的体现。效果会上，吴向东坦言，阅历了曩昔一年的热身之后，本年华夏美好的新事务行将全面落地。

他进一步泄漏，华夏美好的新事务将采纳不同的产品组合，一是已落地项目的商业地产，包含零售物业及写字楼等；二是新式不动产项目，包含康养工作、公共住所、科学社区等都在活跃探索，近期会有项目继续落地。

商业地产是兴起速度最为迅猛的板块，林成红介绍，现在公司商业地产及相关事务在2019年从无到有，已掩盖4座城市，别离是北京、深圳、武汉和东莞。其间年内落地两个，别离为北京丽泽项目和武汉长江中心项目。

在吴向东看来，商业板块的快速生长是他和王文学联手发生的“化学效应”，“我和文学董事长各有千秋。曩昔20年，咱们首要的工作途径、工作阅历有点特色，文学董事长在工业新城范畴做的最早、做的最大、做的最好，在商业地产范畴，我曩昔的工作经历或许算走的比较早的，曩昔的工作单位也做的比较大，所以也还比较好。”

不过，跟着近年来房企扎堆涌入商业地产范畴，部分抢手城市现已呈现出供过于求的现象，想要在这片红海中完成包围并非易事。但吴向东以为，商场的危与机是并存的，高品质的项目仍显发力缺乏，这是问题地点也是机会地点。

吴向东为华夏美好商业地产事务开展提出了“六个好”，别离是好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好报答，“2020年，公司会有大的、好的城市综合体落地。一起会有第三方投资者做轻财物输出。”

二股东安全不动产将在华夏美好轻财物输出事务中扮演重要人物。据悉，北京丽泽存量项目便是华夏美好初次采纳轻财物事务形式，该财物已完好转让给安全人寿。第二单是上一年9月华夏美好竞得的武汉长江中心项目。

该规划包括400米写字楼超塔、总部级滨江写字楼、时髦购物中心、高端住所公寓等多重业态，将打造滨水综合体。这是华夏美好首个从拿地开端，包括开发建造、运营办理全周期的商业综合体项目。

关于武汉项目，华夏美好高管进一步表明，“未来持有的如地标写字楼、高端购物中心等工作和商业业态，将出售给稳妥等长时间资金，以支撑其在不动产范畴的财物装备。住所和公寓等出售型物业有望在2021年的三季度开端出售，为公司奉献新的规划和效果增加点。”

不只商业地产，城市更新也是华夏美好重点发力的范畴。林成红称，城市更新项目方面，华夏美好现在有8个城市更新项目中已被选为前期服务商，这些项目首要散布在大湾区城市，其间深圳有6个项目，东莞2个项目，总计新增土地储备规划计容面积达171万平方米。

而更值得重视的是，2020年，华夏美好还方案全面打开康养和长租公寓事务，年内或有项目落地。另据吴向东泄漏，华夏美好将托科学家协会，以及华夏美好具有的产城交融资源和经历，在我国最大的城市扩展科学社区项目，首个项目正在策划落地。